EYOTA — Imaginez un diagramme de Venn où les cercles se croisent à peine.
C’est ce que voient les constructeurs, les promoteurs et les banquiers lorsqu’ils examinent le nouveau programme GAIN – Growing Affordable Inclusive Neighborhoods – proposé par le comté d’Olmsted.
Le programme de 5 millions de dollars offre des acomptes de 10 000 $ pour de nouveaux logements dans le comté d’Olmsted.
Mais le financement, qui vient avec l’aimable autorisation de l’American Rescue Plan Act, est assorti de certaines conditions.
Premièrement, les candidats doivent avoir un revenu égal ou inférieur à 80% du revenu médian de la région pour le comté.
Deuxièmement, la nouvelle maison doit avoir un coût de construction – prix du lot et électroménagers non inclus – de 300 000 $ ou moins.
Le problème, a déclaré Holly Eisenman de la Bremer Bank, est de trouver quelqu’un à ce niveau de revenu qui peut également se permettre un prêt pour une maison à ce niveau, et de trouver une nouvelle maison à ce prix.
« Je pense à tous les prêts que j’ai contractés cette année, et peut-être qu’une poignée serait admissible », a déclaré Eisenman. « Mais c’était pour des maisons existantes. »
Le programme vise toutefois la construction de 500 maisons à l’aide des fonds. Deux cents d’entre eux à Rochester, 50 chacun à Stewartville, Byron et tous les cantons réunis, 40 à Eyota, 30 chacun dans les parties du comté d’Olmsted de Chatfield et Pine Island, et 25 chacun à Douvres et Oronoco.
Le programme devrait se poursuivre jusqu’en 2026.
Vicki Arendt, qui a développé des maisons de ville de deux et trois chambres à Eyota, a déclaré que ces unités seraient à peine éligibles aux directives sur les coûts de construction, et qu’un nouveau développement de 16 unités en duplex de quatre chambres coûterait trop cher pour être éligible.
Mais même si le coût de construction est inférieur à 300 000 $, le prêt global pour un nouvel acheteur de maison comprendra un lot coûtant entre 40 000 $ et 70 000 $, selon l’emplacement, ainsi que des appareils pouvant fonctionner au moins 6 000 $.
Ashley Brusse, coordinatrice des ressources en logement du comté, a déclaré qu’une personne avait déjà fermé une maison en utilisant l’acompte GAIN de 10 000 $. Cependant, elle a admis que le programme sera surveillé et ajusté si nécessaire.
Mais, a déclaré Brusse, le comté compte également sur les villes et l’État pour participer à leurs propres programmes de logements et de construction abordables.
Par exemple, Eyota renonce aux frais de raccordement aux égouts et à l’eau, et renonce aux frais de permis pour la construction de nouvelles maisons. Cela totalise environ 2 200 $.
Bien que le programme ait plusieurs années pour réussir, Andy Cummings de Med City Builders a déclaré que les prix de la construction ne cessant d’augmenter, il n’y aura pas de nouvelles maisons éligibles au plateau des coûts de construction de 300 000 $.
Il a ajouté que plus vous ajoutez de programmes pour réduire les coûts, plus les propriétaires voudront construire plus grand et obtenir plus de maisons pour leur argent. Et cela peut également servir à les faire sortir du programme GAIN.
Eisenman a ajouté qu’un ménage de quatre personnes atteignant la limite de 80% de l’AMI de 79 750 $ pourrait à peine être admissible, mais il n’y a pas beaucoup de place pour le prix du terrain ou d’autres commodités sur la maison.
En fin de compte, Dave Dunn, directeur de l’Agence de logement et de réaménagement du comté d’Olmsted, a déclaré que ces maisons abordables devaient être construites car le comté avait besoin de plus de 18 000 nouveaux logements au cours de la prochaine décennie.
« Nous essayons d’enfiler l’aiguille », a déclaré Dunn. « C’est un objectif que nous pouvons atteindre si nous travaillons tous dans cette direction. Mais nous ne sommes pas naïfs du coût de la construction de nouvelles maisons. »