Le développement de nouveaux condos et de maisons unifamiliales dans les grandes villes a contribué à pousser la construction de maisons au Canada à un niveau record l’an dernier.
Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement, le nombre de mises en chantier a augmenté de 21 % pour atteindre 244 025 d’une année à l’autre, marquant le plus haut niveau de construction de maisons neuves jamais enregistré.
La construction de condos et d’appartements a représenté environ 60 % des nouvelles constructions, les mises en chantier augmentant dans les grandes métropoles de Toronto, Vancouver et Montréal, ainsi que dans des villes plus petites comme Halifax, Kitchener, Ottawa et Winnipeg. Partout au pays, les mises en chantier de logements multirésidentiels ont grimpé de 19 % pour atteindre 141 684 unités de 2020 à 2021, tandis que les mises en chantier de maisons individuelles ont bondi de 28 % pour atteindre 63 456 unités au cours de la même période.
Les niveaux de construction sans précédent se déroulent alors que les prix des maisons montent en flèche. Le prix typique d’une maison en revente au Canada a augmenté de 43 % en deux ans, selon l’indice des prix des maisons de l’Association canadienne de l’immeuble. Les valeurs ont bondi dans la majeure partie du pays, en particulier dans les régions moins peuplées de la Colombie-Britannique et de l’Ontario. Dans des endroits comme Hamilton, Guelph, Cambridge et Brantford en Ontario, l’indice des prix des maisons est supérieur d’au moins 300 000 $ à celui de la fin de 2019.
L’industrie immobilière et les économistes affirment que de nouveaux logements sont nécessaires pour répondre à la demande. Mais même si les mises en chantier ont atteint un niveau record en 2021, cela ne devrait pas tempérer le rythme de la hausse des prix des logements.
Rishi Sondhi, économiste à la Banque Toronto-Dominion, a déclaré que les nouvelles constructions seront utiles « mais peu susceptibles de ralentir de manière significative l’appréciation du prix de l’immobilier », étant donné le faible coût d’emprunt, la croissance démographique, l’épargne élevée des ménages et la hausse des prix qui motivent les gens à acheter plus tôt que plus tard.
De plus, il a dit qu’il faut plus de temps aux promoteurs pour achever les logements. « Même si les mises en chantier augmentent, il faudra du temps pour que cette nouvelle offre arrive sur les marchés, car la durée nécessaire pour terminer un projet est également en augmentation. »
Les mises en chantier représentent généralement une demande antérieure. Les promoteurs innovent après que la majorité de leurs unités ont été vendues avant la construction pour s’assurer qu’il y a une demande et un financement pour le bâtiment. Depuis le début de la pandémie, les acheteurs ont recherché des maisons et des propriétés plus grandes. Mais la demande augmente pour les condos étant donné que de nombreux acheteurs ont été exclus du prix des maisons unifamiliales et que les condos sont généralement moins chers qu’une maison.
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