Un consortium de développeurs privés a récemment conclu un prêt de 600 millions de dollars pour achever les rénovations et les mises à niveau des infrastructures dans un portefeuille de logements publics NYCHA de 1 673 unités. Boulevard Together Developer LLC, une coentreprise avec The Hudson Companies, Property Resources Corporation et Duvernay + Brooks, entreprend la rénovation d’un total de 29 bâtiments dans l’est de New York.
Les propriétés de logement touchées comprennent les maisons Boulevard, construites dans les années 1950; Place Fiorentino, construite dans les années 1970 ; et les maisons de la région de Belmont-Sutter, achevées dans les années 1980.
« Il s’agit avant tout des résidents », a déclaré Aaron Koffman, directeur général de The Hudson Companies. «Nous avons engagé des conversations fréquentes et productives avec les résidents et leurs associations de dirigeants et sommes ravis de fournir aux résidents des maisons du boulevard, de la place Fiorentino et de la région de Belmont-Sutter des appartements entièrement rénovés avec des améliorations critiques de leurs bâtiments. Ce projet de transformation offrira également une main-d’œuvre locale et des opportunités éducatives tout en maintenant la protection des résidents et l’accessibilité permanente pour les générations à venir.
Le projet est le dernier effort de restauration facilité par l’initiative Permanent Affordability Commitment Together (PACT) de NYCHA. Les développements sélectionnés pour faire partie du programme PACT reçoivent des rénovations indispensables ainsi que des services de soutien professionnel et économique élargis.
Rendu des aires de loisirs de plein air aux Maisons du boulevard – Phiro A/S
Rendu des jardins communautaires aux maisons du boulevard – Phiro A/S
Les améliorations pour les unités individuelles comprendront de nouvelles salles de bains, des cuisines améliorées avec des appareils Energy Star, des systèmes d’éclairage, des revêtements de sol et de la peinture. Des entrées et des zones communes améliorées à l’intérieur du bâtiment offriront un meilleur accès aux personnes à mobilité réduite.
Les améliorations apportées aux commodités résidentielles comprendront de nouveaux espaces de buanderie et de stockage. Les espaces extérieurs communaux verront également des améliorations, notamment un aménagement paysager réfléchi dans tous les complexes, de nouveaux belvédères, des bancs, des passerelles, des terrains de jeux rénovés, des gymnases extérieurs, des salles de lecture en plein air, des jardins communautaires et des zones d’expositions en plein air.
Les réparations des façades et des enveloppes du bâtiment comprennent un remplacement complet des fenêtres et des systèmes de toiture existants, des entrées améliorées et une nouvelle signalisation.
Boulevard Together cherchera à étendre les services sociaux existants sur place en collaboration avec CAMBA. On s’attend à ce que les services comprennent des programmes d’alphabétisation des adultes, une formation GED et de la main-d’œuvre, ainsi que des programmes de services à la famille.
« Property Resources Corporation est honoré de faire partie de l’équipe choisie par NYCHA pour revitaliser ces communautés », a déclaré Matt Linde, directeur de Property Resources Corporation. «Avec la clôture de cette transaction, Boulevard Houses, Fiorentino Plaza et Belmont Sutter Area recevront des réparations capitales indispensables qui amélioreront considérablement la maison de chaque résident et amélioreront les espaces publics de chaque propriété. PRC et l’équipe de Boulevard Together restent déterminés à garantir que ces appartements restent abordables en permanence grâce au programme PACT de NYCHA.
Le prêt de construction a été fourni par NYCHA et JP Morgan Chase. En plus du financement traditionnel, Boulevard Houses et Fiorentino Plaza sont qualifiés pour générer des crédits d’impôt historiques. Chase Community Development Banking investira jusqu’à 140 millions de dollars en fonds propres de crédit d’impôt historique fédéral et étatique dans le projet.
Une fois terminé, Boulevard Together Management LLC servira de nouveau gestionnaire immobilier sur place dirigé par Lisa Management et PRC Management.
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