Le nombre de maisons construites au cours des trois prochaines années sera inférieur aux plans du gouvernement dans le cadre de son programme Logement pour tous, car les retards et l’escalade de l’inflation pèsent sur certains projets, tandis que la guerre en Ukraine a augmenté la demande de logements, révèlent de nouvelles prévisions.
Les projections clés proviennent d’EY Economic Advisory et ont été préparées pour Euroconstruct, qui établit des prévisions à travers le continent.
Il y aura 25 000 logements construits cette année, 27 000 en 2023 et 32 000 unités achevées en 2024, selon l’étude EY, marquant en quelque sorte un retour à la croissance de la construction de logements depuis les perturbations causées par la crise du Covid-19.
Cependant, les achèvements seront toujours en deçà des chiffres que le gouvernement a fixés dans ses propres plans, a déclaré EY. Les défis pour atteindre les objectifs « prennent de l’ampleur » malgré le fait que le gouvernement offre des incitations et des subventions pour stimuler l’offre, tandis que la guerre en Ukraine a provoqué une demande supplémentaire de logements de la part des réfugiés fuyant le conflit, a déclaré EY.
« Ces projections sont inférieures aux objectifs de logement pour tous de 29 000 et 33 450, respectivement, et reflètent une combinaison de facteurs, notamment des retards dans la planification, la viabilisation des terrains, le délai de livraison plus long en raison d’une augmentation du nombre d’appartements, ainsi que l’escalade des coûts de construction, qui a un impact sur la viabilité de certains projets », a révélé l’étude.
L’inflation irlandaise de la construction grimpera à 10 % cette année et atteindra 6 % en 2023, selon les prévisions.
La directrice Annette Hughes d’EY Advisory a souligné les conditions « difficiles » dans certaines parties de l’industrie de la construction.
« Bien que des données récentes montrent une augmentation substantielle du nombre d’unités bénéficiant d’un permis de construire – près de 43 000 en 2021, dont 60% pour des appartements – il existe des contraintes du côté de l’offre pour convertir ces autorisations en unités achevées, comme un manque de services et d’autres infrastructures pour permettre le développement », a-t-elle déclaré.
Les économistes du passé ont déclaré que l’Irlande devra construire environ 35 000 nouveaux logements chaque année sur plusieurs années pour commencer à combler l’écart entre l’offre et l’énorme demande de logements causée par une économie en expansion et une population croissante et plus riche.
Cependant, la crise de Covid a encore retardé toute montée en puissance des achèvements de logements. Au milieu de la crise du logement, les chiffres du CSO montrent que les coûts de location ont grimpé de 11 % au cours de la dernière année et que le coût des maisons a grimpé de 15 %. De nouveaux chiffres pour les prix des logements sont publiés plus tard cette semaine.
Mme Hughes a également souligné la question de l’énorme augmentation des coûts de construction cette année pour livrer « certains des projets d’infrastructure du NPD [National Development Plan]car les budgets d’investissement pour l’année sont déjà déterminés ».
Dans l’ensemble, EY prévoit que la production augmentera dans tous les secteurs de l’industrie irlandaise de la construction, en hausse de près de 5 % cette année pour atteindre plus de 29 milliards d’euros. Il connaît une nouvelle croissance en 2023, d’un peu plus de 4 %.
les prévisions sont des perspectives « prudemment optimistes » pour la construction, et les défis liés à l’augmentation de la production de logements peuvent être surmontés, a déclaré EY.
« L’ampleur du défi du logement ne peut être négligée, mais l’Irlande a le potentiel pour s’attaquer au problème de l’offre », a déclaré Mme Hughes.
« Un certain nombre de programmes de logements abordables publics et privés doivent être introduits pour répondre à l’abordabilité tandis que l’un des quatre piliers du plan Logement pour tous est axé sur l’augmentation de l’offre, y compris un certain nombre de programmes conçus pour activer les terrains zonés et les permis de construire existants, qui seront essentiels pour aborder le problème de front.
« Il existe également un certain nombre de subventions et de subventions conçues pour libérer le potentiel du marché. Cette approche à plusieurs volets doit être saluée et, avec la contribution continue de l’industrie et du gouvernement, elle permettra, espérons-le, d’accélérer la livraison et de fournir les services indispensables. approvisionnement », a déclaré le directeur consultatif d’EY.