Un rendu du réaménagement au 3410 W. Leigh, qui sera divisé en trois nouvelles suites de bureaux. (Gracieuseté de ML Bell Construction)

ML Bell Construction a l’habitude d’être embauché par des promoteurs. Maintenant, l’entreprise générale locale joue le rôle de développeur suite à un accord de près de 2 millions de dollars dans Scott’s Addition.

La société, dirigée par le propriétaire homonyme Mike Bell, réaménage le 3410 W. Leigh, un immeuble de 10 000 pieds carrés qu’elle a acheté le mois dernier pour 1,9 million de dollars.

Bien qu’il s’agisse du premier accord interne de la société dans Scott’s Addition, ce n’est pas la première fois qu’elle s’occupe d’un projet par elle-même. Bell a déclaré avoir acheté, rénové et loué d’autres bureaux flexibles et bâtiments industriels dans le comté de Hanover, où la société est basée.

« Nous aimerions faire plus de ce travail. Nous le faisons depuis sept ou dix ans », a déclaré Bell. « Nous cherchions simplement de nouvelles opportunités. Être un entrepreneur général nous donne un bon avantage pour avoir une vision sur ces espaces et ce que vous pouvez y faire.

Pour la propriété West Leigh, l’entreprise a déjà commencé à la rénover en trois espaces de bureaux allant de 3 000 à 4 300 pieds carrés. Bell a déclaré que la rénovation comprend la refonte de la façade du bâtiment, l’ajout de puits de lumière et de nouvelles fenêtres et l’ajout de toilettes supplémentaires, en plus de la mise à niveau du chauffage et de l’électricité.

Situé près de l’intersection avec la rue Belleville, le bâtiment abritait autrefois Fultz & Singh Architects et Andrew Flint’s Method Woodworking and Design. Flint, le vendeur de l’accord, l’a acheté en 2019 pour 750 000 $.

Les travaux sont déjà en cours sur l’espace, qui est situé près de la salle à manger Scott’s Addition de Starr Hill Brewery. (Photo de Mike Platania)

« Il y a un manque d’espace de bureau de deuxième génération à Scott’s Addition », a déclaré Bell. « Nous avons suscité beaucoup d’intérêt de la part des sociétés de planification financière et des sociétés de marketing. »

L’acquisition de la propriété par Bell s’est clôturée le 21 avril, Kerry Riley de Marcus & Millichap travaillant sur l’affaire. Le colis a été récemment évalué par la ville à 1 million de dollars.

Les travaux devraient se terminer début juin, a déclaré Bell, son entreprise s’occupant de la construction. Kate Hosko et Amy Broderick de Thalhimer commercialisent les futurs bureaux.

Bell a déclaré que son entreprise a généralement conservé les bâtiments qu’elle a achetés et rénovés au fil des ans, mais en a vendu quelques-uns lorsque la bonne opportunité s’est présentée.

Fultz & Singh, qui gère les travaux de conception de leur ancien siège social dans le bâtiment de Leigh Street, a récemment emménagé dans son nouveau siège social dans un ancien bâtiment de la poste américaine au 1212 Westover Hills Blvd. Une entité liée à l’entreprise a acheté la propriété pour 466 000 $.

Flint, le vendeur de la propriété West Leigh, a son propre projet en cours dans le Fan car il construit actuellement un bâtiment à usage mixte au 2606-2612 W. Cary St. qui sera ancré par sa chaîne de salons, Hive Salon Studios.

Les travaux récents de ML Bell à Richmond incluent le bâtiment à usage mixte de Matt Jarreau et Daniil Kleyman au 2416 Jefferson Ave. à Union Hill et le nouvel emplacement Fan de The Pit and The Peel.

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