L’offre croissante de logements neufs pourrait ralentir la croissance des prix, mais cela pourrait être compensé par la hausse continue du coût des matériaux de construction, a averti le secteur bancaire irlandais.
Alors que les prix de l’immobilier à l’échelle nationale ont plus que doublé par rapport à leur niveau le plus bas du début de 2013, le dernier Housing Market Monitor de la Banking & Payments Federation Ireland (BPFI) montre que le taux d’augmentation du prix moyen d’une maison a diminué sur une base mensuelle depuis le milieu de l’année dernière.
Le BPFI a déclaré que cet assouplissement pourrait être dû à l’augmentation significative du nombre de nouvelles maisons à venir sur le marché et a déclaré qu’il y avait un solide pipeline de maisons attendu au cours des deux prochaines années en raison de l’augmentation des niveaux d’activité de construction.
Un peu moins de 7 000 logements ont commencé la construction au cours des trois premiers mois de cette année, soit 143 % de plus qu’au premier trimestre du T1 2021. Sur la même période, 5 669 logements ont été construits, en hausse de 44,5 % par rapport à 2021.
Brian Hayes, directeur général de BPFI, a déclaré que les prix sur le marché immobilier résidentiel irlandais étaient principalement dus au manque d’offre sur le marché.
« Alors que les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, le taux de cette augmentation pourrait maintenant ralentir à mesure que l’offre de logements augmente également », a-t-il déclaré. « Les chiffres montrent que le taux d’augmentation des prix moyens de l’immobilier a diminué sur une base mensuelle depuis le milieu de l’année dernière, ce qui peut refléter l’augmentation de l’offre de logements. »
Sur une base annualisée, plus de 34 800 unités ont commencé la construction au cours des 12 mois se terminant en mars 2022, le plus depuis les 12 mois se terminant en juin 2008. M. Hayes a déclaré que c’était un bon signe du pipeline d’achèvements.
« Nonobstant le fait que les appartements représentent une part croissante de la production de logements et que ceux-ci prennent plus de temps que les maisons à achever, nous devrions assister à une augmentation significative du nombre d’unités achevées au deuxième trimestre 2022. Cette augmentation de l’offre devrait contribuer à atténuer une partie de la pression sur les prix moyens. »
Cependant, l’analyse du BPFI a averti que les augmentations continues des matériaux de construction et des coûts de main-d’œuvre pourraient compenser tout gain résultant d’une offre accrue.
Le dernier indice BNP Paribas Real Estate Construction Purchasing Managers Index montre que les pressions sur les coûts ont été sévères en avril, la deuxième hausse la plus rapide des prix des intrants depuis le début de l’enquête en juin 2000.
L’inflation annuelle des matériaux de construction et de construction s’élevait à 18,2 % en avril, tandis que l’inflation annuelle de certains matériaux comme le métal et le bois se situait entre 50 % et 60 %. En outre, les estimations préliminaires du CSO montrent que les coûts totaux horaires moyens de main-d’œuvre ont augmenté de 15,2 % dans le secteur de la construction au cours du premier trimestre 2021.
M. Hayes a déclaré qu’il sera crucial d’analyser les défis liés aux coûts dans le secteur de la construction et de minimiser l’impact de l’inflation des coûts de construction sur les prix des logements.
« Tout en construisant plus de maisons afin d’essayer de répondre à la demande requise, il sera important d’examiner attentivement les augmentations de coûts dans le secteur et, dans la mesure du possible, de minimiser l’impact de l’inflation des coûts de construction sur les prix des maisons », a-t-il déclaré.