20 juin 2022
Après des années de silence et de vide, un ancien site industriel vacant de 12,7 acres sur Munson Street est maintenant en pleine activité – avec des véhicules de construction et des ouvriers en casque de retour sur place, ouvrant la voie à des centaines de nouveaux appartements.
C’est la scène sur l’ancien site de la Olin Chemical Company au 201 Munson St. et 23 Shelton Ave. à la frontière des quartiers de Dixwell, Newhallville et Science Park.
Au cours des deux dernières semaines, l’entreprise de construction Hudson Meridian, basée à New York, a déplacé une remorque, plusieurs excavatrices, une déchiqueteuse de bois industrielle et des ouvriers du bâtiment à gilet jaune sur la propriété.
Ces années de retards, entre-temps, ont toutes semblé changer au début du mois de mai, lorsque les partenaires propriétaires actuels – y compris les investisseurs Sherman Chin et William Lin et William Cote de Hudson Meridian – ont décroché un prêt hypothécaire de 78 millions de dollars auprès du prêteur immobilier commercial basé en Californie. ACORE Capital.
Peu de temps après, la société de Cote a envoyé un communiqué de presse, annonçant que Hudson Meridian Construction Group avait obtenu un financement de construction d’ACORE Capital et de Sculptor Real Estate pour financer le développement du projet d’appartements.
Et début juin, les véhicules de construction et les ouvriers étaient sur le site, abattant des arbres, arrachant de l’asphalte et commençant à transformer la propriété abandonnée.
Le communiqué de presse du 18 mai envoyé par Hudson Meridian a également annoncé que Paredim Partners – la même société qui a récemment acheté les appartements Taft au centre-ville pour 52 millions de dollars et qui est un investisseur, propriétaire et gestionnaire immobilier de longue date à New Haven – a a rejoint l’équipe du 201 Munson St. et s’occupera de la location et de la gestion de la propriété une fois qu’elle sera construite.
Mardi après-midi, le directeur général de Paredim Partners, David Parisier, a détaillé pour l’Independent ce qui se passe exactement au 201 Munson St. maintenant – et ce que les voisins devraient s’attendre à voir dans les semaines, les mois et les années à venir.
À l’heure actuelle, a-t-il dit, l’équipe de construction du Hudson Meridian « nettoie le site, enlève les restes de toutes les structures qui restent, ainsi que [working on] l’assainissement des friches industrielles. »
L’ancien site industriel contient encore des sols contaminés aux BPC et au plomb. Parisier a déclaré que les constructeurs avaient toutes les approbations nécessaires en place pour leur plan d’assainissement et que « tout ce qui doit être retiré sera retiré » du site.
« Tous les matériaux extraits seront enlevés et éliminés hors site, conformément au DEEP [state Department of Energy and Environmental Protection] normes », a-t-il poursuivi. « Ensuite, il y aura un processus d’échantillonnage et de vérification que le site est prêt pour la phase suivante, qui est le développement des bâtiments.
Il a estimé que les travaux actuels de nivellement, de démolition et d’assainissement de l’environnement devraient être terminés d’ici la fin de l’été ou au début de l’automne. C’est à ce moment-là que l’entreprise de construction commencera à construire les nouveaux immeubles d’appartements.
Au total, a-t-il dit, le développement devrait prendre 18 à 24 mois du début à la fin. Et, comme en témoignent toutes les activités sur le site en ce moment, cette chronologie a déjà commencé.