Le marché du logement a connu quelques années agitées, alors à quoi les experts du secteur peuvent-ils s’attendre à l’avenir ? Vous pouvez prêter attention à de nombreux indicateurs, mais le récent projet de loi sur les infrastructures révélera les informations les plus cruciales. Ce sont quelques façons dont cela affectera l’immobilier dans les mois à venir.
1. Les chantiers de construction respecteront le calendrier
Les plans fédéraux peuvent évoluer lentement, mais cela ne signifie pas ils ne feront pas sensation. La loi sur l’investissement et l’emploi dans les infrastructures – également connue sous le nom de projet de loi bipartite sur les infrastructures – a été adoptée en novembre 2021 mais affectera bientôt le pays. Après des mois de paperasse et d’équipes d’organisation, de nombreux experts pensent que le financement alloué commencera à affecter positivement le marché immobilier.

L’impact immédiat le plus important aide les projets actuels et à venir sites de construction. Environ 17 milliards de dollars seront utilisés pour renforcer les ports qui ont souffert de l’inflation, améliorant ainsi la chaîne d’approvisionnement pour le bâtiment et la construction. Les retards deviendront moins fréquents, encourageant davantage de personnes à investir dans de nouveaux biens immobiliers résidentiels et commerciaux et permettant aux entreprises de construction de servir plus de clients plus rapidement.
2. Les réseaux électriques peuvent devenir plus verts
De nombreuses personnes souhaitent que leurs maisons et leurs entreprises utilisent l’énergie verte comme source d’électricité secondaire ou principale, car cela leur permet d’économiser plus d’argent sur leurs factures d’électricité mensuelles.

Les habitations résidentielles, en particulier, économiseraient 500 $ par année en utilisant une énergie durable. Cela peut être une mise à niveau coûteuse pour les particuliers, mais le projet de loi sur les infrastructures prévoit un investissement de 65 milliards de dollars pour la technologie de réseau intelligent qui rend les réseaux électriques nationaux plus verts.

Le projet de loi sur les infrastructures permet cette expansion de l’utilisation des énergies renouvelables en construisant des milliers de kilomètres de lignes de transmission et en investissant dans la recherche et le développement dans des initiatives telles que la capture du carbone et les technologies de distribution d’électricité.

De nombreux propriétaires actuels et potentiels sont accablés par le coût élevé des services publics, en particulier dans le parc de logements obsolètes, de sorte que l’expansion des options d’énergie propre est prometteuse à la fois d’un point de vue abordable et environnemental.
L’initiative permettra également aux gouvernements municipaux d’adopter des objectifs énergétiques ambitieux. À New York, par exemple, les propriétés commerciales de plus de 25 000 pieds carrés doivent afficher leurs repères d’efficacité énergétique chaque année pour accroître la transparence sur les améliorations écologiques. À mesure que l’efficacité énergétique deviendra un point de données plus visible, il est probable qu’elle deviendra un argument de marketing pour les locataires et les acheteurs soucieux de l’environnement.
3. Les marchés immobiliers secondaires en hausse
Le marché du logement résidentiel autour des villes de toutes tailles devient plus cher que la plupart des revenus, empêchant les nouveaux propriétaires de sortir de la location. C’est pourquoi les gens recherchent des maisons plus abordables dans les zones rurales, mais ce type de déménagement n’est pas possible dans les endroits où les gens ne peuvent pas se déplacer en raison de l’effondrement des infrastructures.

Le projet de loi sur les infrastructures investira 110 milliards de dollars pour réparer les routes et les ponts, rendant le transport automobile plus gérable pour ceux qui se rendent dans les villes. D’autres y verront un avenir plus gérable et achèteront des maisons dans les zones rurales parce qu’ils n’auront pas à sacrifier leur emploi actuel pour vivre dans une maison.
4. L’Internet haute vitesse s’améliorera
L’accès à Internet s’améliorera de plusieurs manières grâce au projet de loi sur les infrastructures. Une partie de l’investissement de 65 milliards de dollars dans les technologies de pointe paiera pour l’élargissement de l’accès à Internet dans les communautés rurales. Il rendra également les connexions à haute vitesse plus abordables, ce qui aura un impact sur les marchés immobiliers résidentiels et commerciaux.

Les quartiers éloignés des grandes villes deviendront plus attrayants pour les acheteurs potentiels qui ne veulent pas perdre de grandes vitesses de téléchargement et de téléchargement juste pour trouver un logement abordable. Les propriétaires d’entreprise peuvent également déménager n’importe où. Ils n’auront pas à s’inquiéter de perdre des clients en raison de leur incapacité à accéder au site Web de l’entreprise ou à utiliser efficacement les services de paiement virtuel.

Les maisons dans les zones rurales et urbaines gagnent en valeur lorsqu’elles accèdent à Internet haute vitesse. Les mises à niveau Internet du projet de loi sur les infrastructures amèneront de manière permanente plus de quartiers ruraux dans le monde de l’Internet haut débit abordable, et ces maisons deviendront de plus en plus demandées. Les prix monteront en flèche à mesure que de plus en plus de personnes emménageront dans des logements en dehors des villes, car l’offre deviendra bientôt limitée.

Il faudra du temps pour que des mises à niveau comme Internet par fibre soient terminées en raison des délais d’installation, mais l’impact sur le marché du logement en vaudra la peine. C’est peut-être la dernière chose qui empêche certaines personnes de chercher leur future maison en dehors des villes.
5. Plus de gens obtiendront des emplois
Les investissements importants dans de nombreux secteurs de l’économie se traduiront par plus d’emplois rémunérateurs qu’auparavant. Le projet de loi précise que cela créera plus de 2 millions d’emplois par an et qu’il en sera ainsi pendant une décennie. Environ 20 millions d’emplois sur 10 ans donnent plus d’argent aux travailleurs à mettre de côté pour acheter une maison.

Les dirigeants nationaux et régionaux se réunissent pour discuter de la meilleure façon de répartir leur financement afin de rendre ces emplois accessibles aux diplômés et aux non-diplômés. Il est particulièrement important d’investir dans la formation et le perfectionnement d’une main-d’œuvre diversifiée, ce qui ouvrirait le marché aux communautés sous-représentées qui, autrement, ne pourraient pas accéder à la propriété en raison de la stagnation des bas salaires et des possibilités d’emploi limitées.
Quel rapport avec l’immobilier ? Plus d’opportunités et un potentiel de salaire accru rendent l’achat d’une maison plus attrayant et faisable. Les agents, évaluateurs et autres professionnels de l’industrie peuvent raisonnablement s’attendre à ce qu’un marché de l’emploi solide signifie que davantage d’Américains entrent sur le marché immobilier pour la première fois.
6. Que se passe-t-il avec l’inflation ?
L’inflation a été un thème récurrent dans les manchettes récentes. Il a commencé à augmenter lorsque la pandémie a commencé en 2020 en raison de problèmes persistants de la chaîne d’approvisionnement coïncidant avec l’évolution de la demande des consommateurs. L’inflation a culminé à 7,9 % en février 2022 et a récemment repris en raison de l’invasion de l’Ukraine par la Russie — les sanctions économiques ont exercé une pression à la hausse sur les prix du gaz. L’invasion représenterait un tiers de l’augmentation de l’indice des prix à partir de février.

Étant donné qu’une partie du problème est liée aux problèmes de chaîne d’approvisionnement et à la demande des consommateurs, il y a un peu d’espoir ici. L’injection de financement dans l’économie par le projet de loi sur les infrastructures sur une décennie améliorera la capacité de la chaîne d’approvisionnement à répondre à la demande et à se développer. Bien sûr, ce projet de loi n’agira pas assez rapidement pour atténuer les pressions immédiates.

Il est difficile pour tout expert économique de faire des prédictions claires, surtout compte tenu de sa portée mondiale – les banques centrales du monde entier cherchent à lutter contre les mêmes problèmes. La Réserve fédérale devrait tenter de freiner l’inflation en augmentant les taux d’intérêt ce trimestre.

C’est une bonne mesure que les professionnels de l’immobilier doivent surveiller. L’argent vaut plus lorsque l’inflation devient moins préoccupante. Quiconque épargne pour une maison ou achète une propriété obtiendra plus pour le même montant d’argent. Les vendeurs auront également plus de facilité à trouver des acheteurs car les gens pourront dépenser plus librement.
Recherchez les changements immobiliers à venir
Nous traversons une période de tendances économiques contradictoires. Alors que les taux de chômage sont à des niveaux bas impressionnants et que de nombreux professionnels américains sont bien placés pour trouver de bons emplois et voir la croissance des salaires en conséquence, l’inflation exerce également une pression sur les budgets des ménages. Nous assistons également toujours à un marché du logement concurrentiel et à la confusion de la chaîne d’approvisionnement due à la pandémie, au conflit mondial et à la montée en flèche de la demande des consommateurs.

L’économie américaine a beaucoup à régler. À long terme cependant, le projet de loi sur les infrastructures affectera le marché immobilier et les professionnels peuvent s’attendre à des changements positifs dans l’ensemble. Les propriétés prendront de la valeur et se vendront plus rapidement qu’au cours des dernières années à mesure que davantage de personnes accumuleront leur épargne, trouveront de nouveaux emplois et verront les quartiers ruraux devenir accessibles.

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