De gauche à droite : Samuel Jesselson, Jason Warsavsky et Michael Lytle de JW Capital Management ; Omri Sachs et Dvir Cohen-Hoshen d’Adam America Real Estate (Adam America Real Estate, JW Capital Management, V1)

Deux développeurs basés à New York se lancent dans un projet de logement étudiant près de la Florida International University avec un prêt de construction de 147 millions de dollars.

Adam America Real Estate et JW Capital Management prévoient de construire le bâtiment en forme de U de 22 étages au 10726 Southwest Seventh Street à Sweetwater, selon le communiqué de presse des développeurs. Leur partenaire financier est ARBS Real Estate USA Holdings.

Le projet comptera 1 201 lits parmi 932 unités, ainsi que 647 places de stationnement et 15 442 pieds carrés de commerce de détail, selon le communiqué. Les étudiants peuvent vivre individuellement dans un studio ou louer une unité d’une, deux ou quatre chambres avec des espaces communs et une salle de bain par chambre.

Niles Bolton Associates, basé à Atlanta, a conçu le projet, qui comprendra des salles d’étude et de conférence, une bibliothèque et un salon, une salle de sport, une piscine extérieure et une piste de course.

Les prêteurs sont une compagnie d’assurance-vie non identifiée et MSD Partners, qui a été formée en 2009 par les partenaires de la société d’investissement familiale de Michael Dell, MSD Capital, selon le communiqué. Dell est le fondateur et PDG de Dell Technologies.

Les dossiers montrent qu’une entité liée à Adam America et JW Capital a acheté le site de développement de 2,3 acres pour 25,2 millions de dollars en deux transactions en 2019 et 2020. La propriété compte désormais des immeubles d’un et deux étages avec un total de 53 unités.

Adam America, co-fondé par Omri Sachs et Dvir Cohen-Hoshen en 2009, développe et possède des biens immobiliers résidentiels principalement dans la région métropolitaine de New York. Le projet de la CRF est le seul en Floride répertorié sur le site Web d’Adam America. Il répertorie également un développement dans le Connecticut.

La société d’investissement immobilier JW Capital, fondée en 2014, est dirigée par les associés directeurs Samuel Jesselson et Jason Warsavsky ainsi que par le directeur général Michael Lytle.

Le développement des logements étudiants de la CRF devrait être achevé au troisième trimestre 2024, selon le communiqué.

Ce sera le dernier complexe de location hors campus destiné aux étudiants de la CRF et de l’Université de Miami à Coral Gables.

L’Identity Miami de 187 unités a été achevée en 2019, également à proximité de la CRF.

Toll Brothers et CanAm Capital construisent Lapis, également près de la CRF, avec l’aide d’un prêt de construction de 103 millions de dollars qu’ils ont obtenu en octobre.

En décembre, Landmark Properties a acheté un complexe de logements pour étudiants existant et un site de développement adjacent près d’UM pour 23,3 millions de dollars. Le promoteur basé à Athènes, en Géorgie, a conclu en août une coentreprise de 784 millions de dollars avec Blackstone Real Estate Income Trust pour acheter et recapitaliser des logements étudiants. Il n’est pas clair si le logement étudiant de l’UM est l’une des propriétés que la coentreprise achète.

Toujours en décembre, Morgan Stanley a formé une coentreprise avec Global Student Accommodation, dans un portefeuille de logements étudiants de 1,6 milliard de dollars de 15 000 lits répartis dans 21 États et 29 villes.

Toute l’activité récente des transactions marque un fort appétit des investisseurs et des promoteurs pour les logements étudiants, un type d’immobilier qui a rebondi en 2021 lorsque les universités ont repris les cours en personne. Il reste à voir si la vague de variantes Omicron, qui a incité certaines écoles à revenir aux cours Zoom, aura un impact sur le logement étudiant cette année.

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