Un rendu d’Allied Row, actuellement en construction à Harbour Point. (Photo soumise/Beatty Development Group)
La construction du prochain bâtiment dans le quartier en plein essor de Harbour Point est officiellement en cours.
Stylisé comme allié | Harbour Point (anciennement Parcel 4), le bâtiment comprendra des commerces de détail, un parking et le troisième et plus grand immeuble d’appartements du quartier de 27 acres situé sur le front de mer de Baltimore.
C’est l’une des trois parcelles actuellement en construction dans le cadre de la phase 3 du développement de Harbour Point, aux côtés de Point Park et des nouveaux bâtiments du siège social de T. Rowe Price, qui ont débuté en mars. Comme les bâtiments T. Rowe, Beatty Development Group et Armada Hoffler développent le projet conjointement, Armada Hoffler servant d’entrepreneur général. BHC Architects a conçu Allied | Pointe du port.
Les 10 000 pieds carrés de commerces, appelés Allied Row, seront éventuellement reliés à un hôtel, mais la conception et la construction de l’hôtel ont entre six et neuf mois de retard sur les plans du reste d’Allied | Harbour Point, selon Jonathan Flesher, vice-président du développement pour Beatty Development Group. La marque de l’hôtel n’a pas encore été annoncée, bien que Flesher ait déclaré que les développeurs espèrent faire une annonce dans le mois.
Les intérieurs de l’hôtel et du bâtiment résidentiel seront dirigés par Beatty Design.
Allied Row visera à fournir des commodités aux résidents qui vivent dans les appartements, mais aussi à attirer des invités dans le quartier.
« Bien que nous puissions remplir le commerce de détail, probablement demain, avec toutes les choses qui se trouvent à Canton, ce n’est pas vraiment ce que nous recherchons. Nous essayons de trouver un équilibre entre les choses dont les résidents et les locataires ont besoin, comme un nettoyeur à sec et une pharmacie, et quelque chose qui attire les gens, comme les restaurants », a-t-il déclaré. « La pensée est, au moins dans ce bâtiment, que nous envisagerions des magasins plus petits, des entreprises plus petites, peut-être des endroits où les artistes pourraient vendre leurs marchandises. »
L’objectif est que l’offre commerciale du quartier s’intègre naturellement aux quartiers environnants comme Fells Point et Harbour East tout en conservant sa propre personnalité.
Les espaces de vente au détail dans d’autres bâtiments du quartier – l’Exelon Building et le 1405 Point, un autre immeuble résidentiel – se remplissent actuellement, a déclaré Flesher. Bien qu’il ne puisse pas encore nommer les locataires emménageant dans cet espace, il prévoit que des annonces seront faites dans six mois environ.
Le bâtiment résidentiel contiendra 500 unités. Grâce à un protocole d’accord avec la ville de Baltimore, les promoteurs de Harbour Point sont tenus de contribuer 3 000 $ au Fonds d’affectation spéciale pour le logement abordable de la ville pour chaque unité qu’ils construisent dans le quartier, ce qui signifie que la construction d’Allied | Harbour Point nécessitera une contribution de 1,5 million de dollars. Ceci s’ajoute aux deux bâtiments résidentiels qui existent déjà à Harbour Point, 1405 Point et 1305 Dock Street, à l’intérieur du bâtiment Exelon, qui contiennent respectivement 103 unités et 289 unités.
Allié | Harbour Point, qui sera situé au coin des rues Caroline et Dock, devrait être livré d’ici le printemps 2024. La prochaine et dernière phase du projet sera la parcelle 1, qui comprendra deux bâtiments à usage mixte. Selon Flesher, les développeurs sont en pourparlers avec des locataires de bureaux qui pourraient ancrer ce projet. L’équipe vise à ce que tout le quartier de Harbour Point soit achevé d’ici 2027.