Comme s’il n’était pas assez difficile d’acheter une maison dans la région de la baie, il est actuellement difficile de trouver une maison à acheter.
Le nombre de maisons à vendre en décembre a atteint des creux historiques, chutant de 22 % à San Francisco et dans l’East Bay et de 32 % dans la South Bay par rapport à l’année précédente, selon les données de Zillow.
Au cours des dernières semaines, seulement environ 700 maisons unifamiliales étaient à vendre dans les comtés de San Mateo et de Santa Clara – moins de la moitié du nombre d’il y a un an pour une population de près de 2,7 millions de personnes. L’East Bay est également pincé.
« Cela a été un hiver froid et sec », a déclaré David Stark de la Bay East Association of Realtors, « pour l’immobilier de Bay Area ».
L’inventaire de maisons de la région de la baie est serré depuis des décennies, la construction de maisons étant loin derrière le nombre de nouveaux résidents migrant vers la région pour son économie en plein essor et ses opportunités. La récente pénurie d’approvisionnement a contribué à faire grimper les prix des maisons à des niveaux record, à attiser des guerres d’enchères à travers la région et à obliger les acheteurs à rayer des articles de leurs listes «incontournables» ou tout simplement à abandonner.
Les vendeurs ont été réticents à mettre en vente des propriétés pour un certain nombre de raisons, selon les agents : mises en garde contre la pandémie, réticence à déménager et à devenir acheteurs dans un marché féroce, ou désir d’attendre que la valeur de leur maison augmente. Le prix médian d’une maison unifamiliale dans la région de la baie de neuf comtés a atteint 1,2 million de dollars en décembre, en hausse de 13% par rapport à l’année précédente.
Selon les normes normales, un inventaire de trois mois de maisons à vendre – à peu près la mesure du temps qu’il faudrait pour vendre toutes les maisons disponibles – est considéré comme équilibré, offrant aux acheteurs suffisamment de choix et aux vendeurs suffisamment de possibilités de déménager. Dans la Bay Area, l’inventaire en décembre est tombé à moins d’un mois, selon la California Association of Realtors.
La rareté reflète une tendance nationale. Le courtier en ligne Zillow estime que l’offre de maisons à vendre aux États-Unis a atteint un niveau record, chutant de 40 % au cours des deux dernières années. Cela a fait grimper la valeur des maisons de 20 %, à une médiane nationale de 320 000 $.
« Les acheteurs de maisons ont choisi les étagères propres en décembre », a déclaré l’économiste de Zillow, Jeff Tucker, « laissant moins d’annonces actives que jamais auparavant sur le marché immobilier américain ».
Les ventes et les inscriptions ralentissent généralement pendant la période des fêtes, mais la baisse de cette année est plus spectaculaire que les ralentissements hivernaux comparables. Les choix de logement dans certaines villes sont particulièrement sombres, selon les données d’Aculist.
Le nombre de maisons à vendre en décembre à San Jose a chuté de 60% par rapport à l’année précédente à seulement 106 propriétés, a chuté de 40% à Oakland à 103 et de près de 50% à Fremont où seulement 12 maisons étaient à vendre. Plusieurs autres villes de South Bay ont vu une disponibilité à un chiffre : 9 maisons à Menlo Park, 6 à Cupertino, 5 à Burlingame, 4 à San Mateo et une à Campbell.
Dans l’East Bay, la région de Lamorinda ne comptait que 9 maisons à vendre, soit moins d’un quart du total de décembre dernier. Le comté central de Contra Costa, y compris Concord, Pleasant Hill et Walnut Creek, comptait 35 inscriptions, soit un peu plus de la moitié de l’offre de l’an dernier.
« C’est un marché différent en raison de l’offre », a déclaré Michelle Ronco d’Aculist. « C’est le pire. »
Les agents et les acheteurs signalent de la fatigue, de la frustration et un cycle alterné d’espoir et de désespoir abject. « Quel inventaire ? » demanda Tina Hand, agent de Pleasanton. « C’est hasardeux. »
Les vendeurs reçoivent toujours plusieurs offres et les acheteurs ont dû s’adapter à moins de choix, a déclaré Hand. « Certains sont au point où ils vont prendre ce qui est disponible. »
L’agent de Menlo Park, Brett Caviness, président de la Silicon Valley Association of Realtors, a constaté une profonde frustration – en particulier chez les clients qui ont fait plusieurs offres agressives et n’ont pas réussi à décrocher une maison.
« Les choses se vendent si vite », a déclaré Caviness. « Ils doivent être prêts à sauter dessus. »
Matt Rubenstein, un agent Compass à Walnut Creek, a eu plusieurs clients qui cherchaient depuis des mois. Les acheteurs augmentent généralement leurs budgets et réduisent leurs attentes.
Rubenstein a visité une vingtaine de foyers avec un couple. Ils n’ont rien trouvé. « Cela a été difficile », a-t-il déclaré. « C’est une tonne de travail. »
Samantha et Jason Youngblood ont commencé leur recherche avec Rubenstein en août. Ils parlaient depuis cinq ans de quitter leur maison de location à Concord pour avoir plus d’espace pour leurs trois enfants d’âge scolaire.
«Nous savions que nous devions bouger», a déclaré Jason Youngblood, un électricien et contremaître de 41 ans. « Nous voulions une maison depuis des années et des années et des années. »
Ils voulaient trouver une maison de quatre chambres à Concord près de leur location actuelle afin que leurs enfants n’aient pas à changer d’école. Ils ont commencé avec un budget d’environ 750 000 $, dans l’espoir de trouver une maison prête à emménager.
Le couple a visité des journées portes ouvertes de nombreux week-ends, mais a découvert peu de maisons qui répondaient à leurs critères d’espace ou de district scolaire. Ils ont augmenté leur budget à environ 800 000 $ et ont commencé à chercher des maisons de trois chambres qu’ils pourraient éventuellement agrandir.
Ils ont surenchéri sur trois maisons. « C’était vraiment une défaite au début », a déclaré Samantha Youngblood, 39 ans. « Ça faisait mal. Ça a vraiment fait mal.
Les Youngbloods ont finalement fermé sur un trois chambres à Concord quelques jours avant Noël. Ils ont passé les dernières semaines à le réparer et s’attendent à déménager début février.
« Nous sommes des combattants », a-t-elle déclaré. « Nous ne prenons pas non pour une réponse. »