Le marché immobilier brûlant commence à se calmer ce printemps, après près de deux ans de flambée des prix et de diminution des stocks.
Pourquoi est-ce important: Les acheteurs et les locataires qui ont du mal à trouver un logement abordable auront plus de choix et moins de guerres d’enchères, ne serait-ce qu’un peu.
- La hausse des taux d’intérêt, l’inflation et la chute du marché boursier sont des facteurs compensatoires qui maintiennent le marché du logement inabordable pour beaucoup.
Ce qui se passe: L’offre de maisons à vendre augmente enfin, après avoir été épuisée au cours de la dernière année et demie, rapporte Zillow.
- Il y avait 740 000 maisons à vendre aux États-Unis fin avril, contre 715 833 fin mars, selon Zillow. Cela représente encore environ la moitié des niveaux pré-pandémiques en avril 2019.
- Ce n’est pas seulement une hausse saisonnière non plus. Les stocks augmentent suffisamment pour commencer à combler l’écart avec les maisons disponibles en 2021 et devraient dépasser les stocks de l’an dernier un peu plus tard en 2022, selon Zillow.
Plus de maisons à vendre devraient aider à ralentir le rythme effréné du marché américain, où la maison médiane a été arrachée en seulement six jours en avril.
- Ce taux de vente époustouflant est « extraordinaire – contrairement à tout ce que nous avons vu auparavant sur le marché national du logement », a déclaré Jeff Tucker, économiste principal chez Zillow, le site Web immobilier, à Axios.
Nouvelle construction de maison a également renforcé l’offre de logements, explique Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors.
- Pourtant, l’inflation persistante – ainsi que des facteurs externes, comme la guerre en Ukraine – continueront de mettre à rude épreuve les acheteurs potentiels, a-t-il déclaré.
La grande image: La dynamique du marché du logement évolue à bien des égards, la hausse des taux hypothécaires devenant un facteur pour la première fois depuis longtemps.
- Le paiement hypothécaire mensuel sur la maison au prix médian demandé – qui a atteint 408 458 $ – a atteint un niveau record de 2 404 $ au taux hypothécaire actuel de 5,27 %, par Redfin.
- C’est 42 % de plus que le paiement mensuel de 1 688 $ un an plus tôt, lorsque les taux hypothécaires étaient de 2,96 %..
- « Les acheteurs de maison continuent d’être pressés de presque toutes les manières possibles, ce qui pousse certains à prendre du recul par rapport au marché », déclare l’économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather, dans un article de blog de l’entreprise.
Entre les lignes: À mesure que les stocks augmentent, les prix fléchissent. Redfin rapporte que 15% des vendeurs de maisons ont réduit leur prix demandé le mois dernier, contre 9% il y a un an.
- « Même si les baisses de prix sont de plus en plus courantes, la plupart des maisons se vendent toujours au-dessus du prix demandé et en un temps record », note Fairweather.
Soyez intelligent : Le refroidissement n’est pas le signe d’un krach immobilier – juste une indication que nous allons revenir à un marché plus équilibré, déclare Tucker de Zillow.
- Et même si les prix ne devraient pas commencer à baisser rapidement, au moins ils ne grimperont plus aussi rapidement.
Que regarder: Certains marchés en surchauffe – comme Charlotte, la Caroline du Nord et Phoenix – pourraient voir une correction des prix au cours de l’année à venir, a déclaré à Fortune l’économiste en chef de Moody’s Analytics, Mark Zandi.
La ligne du bas : Il faudra probablement un an ou deux avant que la demande et l’offre de logements ne reviennent à l’équilibre, dit Tucker.