Les maisons mises en vente dans la région métropolitaine d’Oklahoma City ont augmenté de près de 20 % par rapport au mois dernier et l’inventaire des nouvelles constructions et des maisons existantes devrait augmenter. (Photo de Ronnie George via Unsplash)
OKLAHOMA CITY – Les acheteurs et les vendeurs doivent changer leur façon de penser alors que le marché du logement brûlant commence à se refroidir, a déclaré vendredi l’agent immobilier Angelena Harris.
Les inscriptions actives dans la région métropolitaine d’Oklahoma City ont totalisé plus de 3 600 la semaine dernière, en hausse de 19% par rapport à mai, a déclaré Harris, président du conseil d’administration du service d’inscriptions multiples MLSOK.
L’inventaire continuera de croître à mesure que les constructeurs mettront plus de maisons sur le marché et que les prêteurs saisiront les propriétés dont les propriétaires n’ont pas effectué de paiements depuis deux ans maintenant que la protection contre la pandémie disparaît, a-t-elle déclaré.
En ce qui concerne les nouvelles constructions, l’augmentation des taux d’intérêt a écarté un certain nombre d’acheteurs du marché, a déclaré Harris.
« Certains prêteurs savaient que cela allait se produire et ont bloqué leurs acheteurs à un taux pendant un an », a-t-elle déclaré. D’autres acheteurs n’ont pas bloqué de taux, et l’augmentation des coûts qui en a résulté les a empêchés de se payer la maison.
« Fondamentalement, les gens vont simplement acheter moins d’une maison avec ces taux d’intérêt », a déclaré Harris. Certains constructeurs de maisons réagissent en commençant à construire des maisons plus petites, a-t-elle déclaré.
Le taux d’intérêt actuel sur un prêt à taux fixe de 30 ans est d’environ 6 %, contre environ 3 % en 2020 et 2021. Ce n’est pas que les taux d’aujourd’hui soient élevés, mais ils « étaient tellement ridiculement bas », a déclaré Harris.
« Le gros problème est que le prix des maisons est plus élevé », a-t-elle déclaré. En même temps, l’inflation a augmenté le coût de la nourriture, de l’essence et d’autres produits, de sorte que certaines familles ne peuvent plus payer leur hypothèque.
Les logements abordables pour les premiers acheteurs et de nombreux travailleurs à revenu moyen restent difficiles.
L’agent immobilier Jessica Thompson a déclaré que 42% des locataires et 19% des propriétaires de la région métropolitaine sont accablés par les coûts, ce qui signifie qu’ils consacrent plus de 30% de leurs revenus au logement. Certains ménages dépensent près de 50% de leurs revenus pour le logement, a déclaré Thompson, membre du conseil d’administration de l’Oklahoma City Metropolitan Association of Realtors.
« Si vous regardez la courbe d’abordabilité de la National Association of Realtors pour Oklahoma City, si vous gagnez moins de 50 000 dollars par an, vous ne pouvez vous permettre que 25% du parc immobilier disponible », a-t-elle déclaré. «Mais cela peut inclure ou non des maisons sur lesquelles vous pouvez réellement obtenir un prêt. Si vous suivez la règle du triple de votre salaire, cela les mettrait dans des maisons de moins de 150 000 $.
Pendant ce temps, le prix moyen du parc immobilier de la région métropolitaine est supérieur à 250 000 $, a déclaré Harris.
Les vendeurs continuent d’obtenir ce qu’ils veulent – actuellement 102% au-dessus du prix d’inscription – tant qu’ils n’attendent pas trop sur le marché en évolution, a-t-elle déclaré.
« Certains vendeurs ont des attentes irréalistes quant au nombre d’offres et pensent qu’ils peuvent obtenir 30 000 dollars de plus que le prix demandé », a déclaré Harris. « Ils peuvent encore recevoir plusieurs offres, juste moins qu’avant. »
Les maisons sont maintenant sur le marché en moyenne 19 jours, a-t-elle déclaré, en partie parce que certains vendeurs inscrivent des maisons à un prix supérieur à leur valeur. Il n’y a pas si longtemps, de nombreuses maisons avaient un contrat en attente après un ou deux jours.
« Nous sommes encore loin d’un marché équilibré, mais nous constatons un petit changement », a déclaré Harris.
Les agents immobiliers se penchent sur les hypothèques assumables autrefois courantes à mesure que les taux d’intérêt augmentent, en particulier pour les maisons de plus de 600 000 $, a-t-elle déclaré.
Si les documents hypothécaires le permettent, l’acheteur peut payer au vendeur en espèces la valeur nette de la maison, puis assumer les paiements au taux d’intérêt le plus bas.
« Nous sommes définitivement dans une période sans précédent », a déclaré Harris.