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Des années de retards dans un lotissement massif de 1 000 maisons à Windsor ont été citées mercredi par le maire de Windsor alors qu’il expliquait au premier ministre Doug Ford comment les obstacles bureaucratiques alimentent la grave crise du logement dans la province.

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HD Development Group essaie de développer son projet River Bend Heights depuis l’achat du terrain il y a plus de 20 ans et est impatient de commencer à construire pour répondre à la demande locale insatiable. Ce dont le maire Drew Dilkens parlait spécifiquement à Ford lors d’un sommet sur le logement avec les maires des grandes villes de l’Ontario était le retard le plus récent du projet – l’Office de protection de la nature de la région d’Essex exigeant des études approfondies pour montrer comment le drainage peut être conçu dans la région. Cette étude a débuté il y a trois ans et devrait se terminer ce printemps.

Dilkens a déclaré que ce qui rend perplexe toutes les études et tous les travaux requis pour un nouveau lotissement est leur « nature linéaire », que le promoteur doit attendre la fin de cette étude avant de passer aux étapes suivantes, ajoutant des années au début de la construction de maisons indispensables. . « Pourquoi ne pouvons-nous pas doubler cela? » Il a demandé.

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« Nous parlons de 1 000 foyers. Là où vous avez une énorme demande et très peu d’offre, 1 000 maisons sont matérielles.

La clé pour construire plus de maisons est de construire plus de maisons plus rapidement

Avant le sommet, Ford a annoncé un fonds de 45 millions de dollars pour aider les municipalités à rationaliser leur processus d’approbation de développement, dans le but d’augmenter l’offre de logements dans toute la province.

« Nous devons nous assurer que les retards inutiles et les formalités administratives qui ont empêché la construction de logements appartiennent au passé », a-t-il déclaré plus tard.

La construction d'une maison individuelle dans un nouveau lotissement à l'est du chemin Huron Church Line est prévue le mardi 18 janvier 2022.
La construction d’une maison individuelle dans un nouveau lotissement à l’est du chemin Huron Church Line est prévue le mardi 18 janvier 2022. Photo de Dax Melmer /Étoile de Windsor

Le ministre des Affaires municipales et du Logement, Steve Clark, a déclaré que l’Ontario avait le plus faible nombre de maisons par habitant au pays. Pour le ramener à la moyenne, il faudrait construire 1,2 million de logements supplémentaires. Et la rareté des logements contribue à la hausse rapide des prix des logements, ont-ils déclaré. Le gouvernement de Ford a créé un groupe de travail sur l’abordabilité du logement pour rechercher des solutions, avec un rapport attendu dans les mois à venir.

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« La clé pour construire plus de maisons est de construire plus de maisons plus rapidement », a déclaré Clark.

HD Development Group, anciennement connu sous le nom de Habib Homes, aimerait faire construire des maisons dans ses hauteurs de River Bend, situées entre la 7e et la 8e concession au sud de l’aéroport.

« Nous possédons cela depuis 20 ans, nous étions prêts à développer cette propriété à tout moment au cours de ces 20 années, mais ce processus prend juste très longtemps », a déclaré Haider Habib, fils du fondateur Abe Habib, dont la société a construit des centaines de maisons dans le secteur Walker Gate Estates de South Windsor. La ville souffre d’une pénurie importante de terrains à bâtir, ce qui contribue à la hausse des prix de l’immobilier et oblige les gens à acheter des maisons en dehors de la ville, a-t-il déclaré.

Il a déclaré que ce nouveau développement aidera à résoudre la crise locale du logement.

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« Cela va apporter différents niveaux de prix sur le marché parce que nous allons avoir des maisons en rangée, des (maisons individuelles), des copropriétés multifamiliales, donc cela va aider la situation actuelle en ce moment avec le prix des maisons », a-t-il déclaré.

La construction d'une maison individuelle dans un nouveau lotissement à l'est du chemin Huron Church Line est prévue le mardi 18 janvier 2022.
La construction d’une maison individuelle dans un nouveau lotissement à l’est du chemin Huron Church Line est prévue le mardi 18 janvier 2022. Photo de Dax Melmer /Étoile de Windsor

Il a déclaré que la société s’efforçait de lancer la première phase du développement.

« Si (la rationalisation du processus d’approbation) avait été abordée il y a des années, vous verriez un développement là-bas il y a de nombreuses années, nous aurions plus de propriétés sur le marché en ce moment. »

Le maire a déclaré que la ville de Windsor demandera au fonds de 45 millions de dollars d’entreprendre une «analyse de type Six Sigma» (techniques et outils d’amélioration des processus) pour ses services de planification et de construction, «nous supprimons donc tous les obstacles. de notre côté, cela bloquerait le développement.

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Mais la rationalisation du processus n’est pas tout ce qui est nécessaire pour stimuler la construction de maisons, a-t-il déclaré. Il a dit qu’il a également abordé la nécessité d’une planification régionale et d’un transport en commun local pour créer davantage d’incitations provinciales multirésidentielles pour encourager la construction sur les friches contaminées (anciens sites industriels contaminés), réduire le temps nécessaire aux ministères provinciaux pour approuver les projets et accélérer la le temps qu’il faut au Tribunal d’appel de l’aménagement local pour traiter un appel d’une personne qui s’oppose à un nouveau développement résidentiel.

La crise du logement a attiré l’attention des dirigeants à tous les niveaux à travers le pays, a-t-il déclaré.

« Nous voyons des demandes de permis de construction record (à l’hôtel de ville de Windsor) et je pense que tout le monde pensait que pendant la pandémie où vous aviez une forte inflation des coûts de construction, vous verriez un refroidissement du marché. » Mais cela ne s’est pas produit.

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En fait, le prix moyen d’une maison locale a atteint un autre record en décembre — 576 069 $, une augmentation de 26 % par rapport à l’année précédente.

« C’est un vrai problème », a déclaré Dilkens, qui a dit qu’il s’inquiétait de la façon dont ses enfants pourront jamais s’offrir leur première maison dans ce marché en plein essor. « Je le comprends du point de vue des parents, je le comprends du point de vue du maire et je le comprends du point de vue de quelqu’un comme Joyce Zuk », a-t-il déclaré, faisant référence au directeur exécutif de Family Services Windsor-Essex qui a déclaré au Star ce semaine comment les locataires – pas seulement les acheteurs de maison – ont du mal à trouver et à se payer un logement.

bcross@postmedia.com

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