Récemment, la mise en œuvre fréquente de politiques de soutien au logement abordable a créé d’énormes potentiels de marché pour les bâtiments préfabriqués et verts. L’analyse du marché a souligné que les fabricants de composants PC dans la chaîne d’approvisionnement de la construction préfabriquée seront les principaux bénéficiaires de ces nouvelles politiques.
En tant que marque préférée dans l’industrie de la construction préfabriquée pendant trois années consécutives, Broad Homes (02163.HK) bénéficiera probablement des récents catalyseurs politiques. Pour souligner, la Société opère à la fois dans les activités to-B et to-C dans le cadre de son modèle commercial à double mode, ce qui lui donne le potentiel de s’emparer d’une plus grande part de marché dans cette tendance haussière de l’industrie.
Les villes de premier et de deuxième rang répondent activement aux politiques de logement abordable.
Selon les données du marché, depuis début décembre 2021, l’indice des bâtiments préfabriqués (931020) a augmenté de près de 10 %, porté par les discussions lors de la réunion du Politburo en décembre pour promouvoir davantage la construction de logements abordables. Des discussions similaires ont également eu lieu lors de la Conférence centrale sur le travail économique, indiquant un intérêt croissant de la part de hauts fonctionnaires.
Au cours de la dernière année, des politiques de soutien au logement abordable ont été fréquemment émises. La réunion du Politburo a mentionné la promotion de la construction de logements abordables pour la première fois en avril et à nouveau en décembre. De plus, en juillet, le Politburo a discuté de la nécessité d’accélérer le développement de logements locatifs et a mis en œuvre des politiques de soutien concernant l’utilisation des terres et la fiscalité. Lors de la Conférence centrale de travail économique en décembre, les discussions autour de la nécessité « d’accélérer le développement du marché du logement locatif à long terme, de promouvoir la construction de logements indemnitaires, de soutenir le marché du logement commercial et de mieux répondre aux besoins raisonnables en logement des acheteurs » sont mises en avant. . Huachuang Securities a souligné que la réunion du Politburo et la Conférence centrale sur le travail économique ont donné la priorité au logement abordable avant le logement commercial, réitérant l’accent mis par les hauts fonctionnaires sur le logement abordable.
En termes d’objectifs spécifiques de développement, le ministère de l’Habitat et de l’Aménagement urbain-rural a publié en novembre 2021 l’« Avis de suivi et d’évaluation du développement du logement locatif abordable » en novembre 2021. L’avis de suivi et d’évaluation du développement du logement locatif abordable logement en 2021 en novembre. L’avis indiquait qu’au cours de la période du « 14e plan quinquennal », l’offre de logements locatifs abordables sera largement augmentée et que la proportion de nouveaux logements locatifs abordables par rapport à l’offre totale de nouveaux logements devrait atteindre 30 % ou plus.
Pendant ce temps, les principales villes de premier et deuxième rangs ont réagi activement aux politiques récentes et annoncé des objectifs pertinents pour la construction de logements abordables au cours de la période du « 14e plan quinquennal ». Parmi eux, Pékin, Shanghai et Shenzhen ont fixé des objectifs de plus de 45 % de nouveaux logements abordables par rapport à l’offre totale de logements neufs.
L’industrie du logement abordable est l’un des domaines d’application les plus importants pour les bâtiments préfabriqués. Par conséquent, l’accélération et l’expansion du marché du logement abordable généreront une demande croissante de bâtiments préfabriqués.
Selon les estimations de Huachuang Securities, la nouvelle zone de construction annuelle de 123 millions de m² correspond à 446,3 milliards de RMB d’investissements liés au logement abordable, indiquant une énorme croissance du volume dans le secteur du logement abordable. Considérant qu’une partie de la croissance sera entravée par l’impact des fluctuations de la réglementation immobilière, la proportion de bâtiments préfabriqués par rapport aux nouveaux bâtiments de construction continuera d’augmenter, au profit des leaders de l’industrie du secteur de la construction préfabriquée.
Les bâtiments préfabriqués sont la méthode de construction la plus optimale dans le cadre des objectifs « double carbone »
La construction préfabriquée fait référence à l’utilisation de la fabrication moderne, du transport, de l’installation et de la gestion scientifique de la production en remplacement de la production traditionnelle où le processus de fabrication est plus dispersé, offre une qualité et une efficacité inférieures et nécessite un travail humain intensif. Les principales caractéristiques de la construction préfabriquée sont la standardisation des conceptions architecturales, l’industrialisation de la production des composants, la mécanisation de la construction, ainsi que l’organisation et la gestion scientifiques. Il s’agit notamment de bâtiments résidentiels produits par des méthodes de construction préfabriquées.
Il y a deux raisons pour lesquelles les bâtiments préfabriqués répondent le mieux aux demandes de logements abordables.
Premièrement, la méthode de construction préfabriquée raccourcit considérablement la période de construction. Le gain de temps est le principal avantage des bâtiments préfabriqués car une livraison anticipée correspond à un encaissement plus précoce des loyers. Selon les estimations d’Everbright Securities, en supposant que le prix de location d’un logement abordable est de 40 RMB par mètre carré et par mois, une économie de 9 mois sur la période de construction correspondrait à une économie totale de 360 RMB par mètre carré.
Deuxièmement, les bâtiments préfabriqués contribuent à réduire la charge environnementale tout au long du processus de construction. Différente des méthodes de construction traditionnelles, la construction préfabriquée réduit les opérations manuelles et la construction humide sur site, et intègre des technologies numériques intégrées pour soutenir la modernisation, l’intelligence et d’autres caractéristiques de construction verte. Les bâtiments préfabriqués répondent également le mieux aux critères de construction à faible émission de carbone pour les logements abordables. L’objectif « double carbone » constitue une exigence importante pour les projets de construction et aide à guider l’industrie vers l’adoption de méthodes de construction plus vertes.
Fondé en 2006, Broad Homes est le plus grand fabricant de composants PC et d’équipements de production PC en Chine. En novembre 2010, Broad Homes a été cotée au HKEX et est également la première société à être introduite en bourse dans le secteur de la construction préfabriquée.
Selon les résultats intermédiaires 2021 de Broad Homes, les revenus des composants PC de la société ont augmenté de 12,4 % en glissement annuel pour atteindre 1,138 milliard de RMB ; L’activité d’équipement de production de PC a augmenté de 306,6 % en glissement annuel pour atteindre 221 millions de RMB. L’augmentation du chiffre d’affaires est due à l’expansion du marché et à la demande croissante de composants PC.
En tant que pionnier et leader de l’industrialisation de la construction en Chine, Broad Homes adhère au développement vert. Guidée par le « 14e plan quinquennal » et les objectifs à l’horizon 2035, la Société vise à améliorer en permanence la qualité et l’efficacité de la production industrialisée, à mieux répondre aux besoins de développement vert et à faible émission de carbone dans les zones rurales et à explorer des moyens innovants de promouvoir la construction de logements abordables.
Le développement de produits préfabriqués innovants de Broad Home maximise la valeur de temps économisée grâce à une livraison anticipée.
Il convient de noter qu’en plus de l’activité de composants PC sur le segment to-B, Broad Homes a également lancé des produits sur le segment to-C au cours du second semestre 2021. Les trois produits du segment to-C sont hautement standardisés. et des bâtiments entièrement assemblés, y compris les gratte-ciel PC, les B-Homes (bâtiments de faible hauteur/à plusieurs étages entièrement assemblés) et les modules BOX.
Ces produits se caractérisent par leur courte période de construction. Il est rapporté que le corps principal des B-Homes à plusieurs étages et entièrement assemblé peut être achevé en 8 jours et livré avec une belle décoration dans les 100 jours. Cette percée dans la qualité et l’efficacité permet véritablement la productisation des bâtiments.
Broad Homes a noté que la société a accumulé des années d’expérience grâce à son activité B-Home et apportera une synergie positive au nouveau produit BOX Module. Le nombre de nouveaux contrats de BOX Module montre que le produit gagne déjà du terrain sur le marché, le prix des bâtiments entièrement préfabriqués étant inférieur à celui des bâtiments coulés sur place. Avec de nombreux projets en cours, la Société continuera d’explorer des domaines d’application innovants pour les bâtiments préfabriqués.
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