Une grue de construction est vue dans la ligne d’horizon du triangle Alewife le 18 janvier. (Photo : Marc Levy)
Le moratoire sur la construction de bureaux et de laboratoires dans la zone Alewife au cours d’un processus de zonage se poursuivra sans la zone connue sous le nom de « Triangle », ont décidé lundi les conseillers municipaux.
« Mon intention n’a jamais été de bloquer des projets dans le Triangle. Lorsque nous avons parlé de la [zoning] projet, pour moi, il s’agissait du Quadrilatère », a déclaré le conseiller Paul Toner, proposant un amendement pour limiter le moratoire à la zone située au sud des voies ferrées séparant les deux zones.
Le processus, qui gèle les espaces de bureau et de laboratoire nouveaux ou agrandis jusqu’à l’adoption du zonage ou le 31 décembre 2023, selon la première éventualité, devait affecter six districts de superposition Alewife ; L’amendement de Toner réduit cela à cinq.
La suppression du Triangle est intervenue à la demande de l’un des principaux promoteurs de la région, Longfellow Real Estate Partners. Son chef de projet principal, Matt Lerner, a fait valoir que Longfellow transforme déjà sa propriété en la combinaison d’utilisations que le zonage proposé appelle, y compris des équipements tels que des cafés et de nouveaux espaces verts.
Le triangle et le quadrilatère Alewife chevauchent des parties de North Cambridge et des Cambridge Highlands.
« Si le moratoire sur la planification était adopté sous sa forme actuelle, nous ne serions pas en mesure de fournir [a 37,000-square-foot building addition that allows for] ces équipements publics. Je ne vois respectueusement pas comment cela sert les meilleurs intérêts de la ville de Cambridge, de nos voisins de Cambridgepark Drive et du Triangle », a déclaré Lerner. Le triangle entoure CambridgePark Drive sur un terrain qui comprend la station Alewife T et un terrain à l’est de celle-ci.
Si le conseil adoptait l’amendement fourni par Longfellow et soumis par Toner, « Je vous donne ma parole que nous continuerons à être de grands intendants sur Cambridgepark Drive », a déclaré Lerner.
L’idée d’un moratoire est née en novembre avec l’inquiétude suscitée par l’achat rapide d’une vingtaine de parcelles de terrain dans la région d’Alewife par la société de Denver Healthpeak. La société a déclaré aux investisseurs qu’elle prévoyait de dépenser 616 millions de dollars et de se retrouver avec 36 acres – rappelant aux résidents et aux responsables que les processus de planification n’ont jamais été pleinement adoptés pour garantir que la zone se développe en un quartier bien équilibré. «Nous avons littéralement demandé pendant 40 ans le zonage dans ce secteur», a déclaré la conseillère Patty Nolan en proposant le moratoire.
La planification ne devrait pas laisser de côté le Triangle bien qu’il soit déjà en grande partie construit, a-t-elle déclaré lundi. Il y a encore des parcelles et des terrains ouverts mûrs pour le développement, et l’une des raisons pour lesquelles un zonage complet est nécessaire est la voie ferrée séparant le Triangle et le Quad : les zones, qui chevauchent des parties de North Cambridge et des Cambridge Highlands, doivent encore être reliées par un long -voulait chevalet ou paire de chevalets.
« Chaque plan qui a jamais été fait dans la région d’Alewife comprend toute la région, et pour une bonne raison : c’est un écosystème. C’est une zone qui a eu un effet de chaleur et un effet d’îlot de chaleur aussi mauvais que d’autres endroits et des inondations aussi mauvaises ou pires », a ajouté Nolan. « Il est extrêmement important que lorsque nous planifions pour cette zone, nous incluions toute la zone. »
Le processus d’étude de zonage de 18 mois n’est pas non plus si long, a-t-elle déclaré – suivi du conseiller Burhan Azeem affirmant qu’il reconnaissait que tout ce que Nolan avait dit était « arrivé à une conclusion différente ». Les projets en cours sont antérieurs au dépôt de la pétition du 17 février et ne seraient pas modifiés par le nouveau zonage mais seraient affectés par le moratoire, a-t-il dit, ce qui signifie que « le seul effet pratique que cela a est de retarder un projet qui se produira de toute façon ».
Le conseiller Dennis Carlone a averti que l’exemption du Triangle serait un «zonage ponctuel», une sorte de favoritisme juridique contre lequel l’avocat de la ville a mis en garde.
Lui et Nolan se sont toujours retrouvés dans la minorité: l’amendement de Toner a été adopté par un vote de 5 à 4, avec les conseillers Toner, Azeem, Marc McGovern et E. Denise Simmons et la vice-maire Alanna Mallon en faveur; les votes contre étaient Nolan, Carlone, le conseiller Quinton Zondervan et le maire Sumbul Siddiqui.
La pétition pour mettre en place un moratoire pour le Quad de 130 acres – moins le Triangle de 60 acres – a ensuite été adoptée à l’unanimité.