Des affirmations contraires sont apparues sur les activités de construction dans le pays alors que les constructeurs et les constructeurs brossent un tableau sombre tandis que la Banque d’État du Pakistan (SPB) brosse un scénario rose étant donné une croissance de 85% du financement de la construction et du logement en 2021.

La baisse des expéditions locales de ciment à 4,057 millions de tonnes en décembre 2021 contre 4,124 millions de tonnes en novembre 2021 ainsi que la baisse des importations de ferraille et d’acier utilisés dans la fabrication de barres d’acier en juillet-décembre 2021-22, signalent la diminution du rythme de activités de construction.

L’ancien président de l’Association des constructeurs du Pakistan (CAP), l’ingénieur Syed Ashfaq Hussain, a déclaré que les activités de construction liées aux projets gouvernementaux tels que les autoroutes, les canaux, les routes, les mégaprojets, les ponts, etc. ont connu un ralentissement au cours des deux à trois derniers mois. Il a déclaré que les constructeurs n’avaient pas non plus participé aux appels d’offres lancés par le gouvernement du Pendjab.

La PAC de novembre 2021 avait alerté le gouvernement que le secteur de la construction se dirigeait vers un effondrement suite à une hausse fulgurante des prix de divers matériaux de construction, non-viabilité des contrats de construction en cours. Le logement est devenu hors de portée de l’homme du commun.

« Le gouvernement prétend avoir soutenu les entrepreneurs mais c’est une fausse impression à 100% », a-t-il dit, ajoutant que le CAP a rencontré les ministères concernés mais que « la situation est la même car rien de concret n’est arrivé du gouvernement ».

Il a déclaré que le gouvernement mélange généralement le CAP avec l’Association des constructeurs et promoteurs (ABAD), qui se concentre essentiellement sur les projets de logement. Les constructeurs investissent dans les projets, réalisent de beaux bénéfices et s’en tirent, mais l’histoire des membres du CAP est différente du travail de l’ABAD, car les entrepreneurs opèrent soit sur un bénéfice fixe, soit sur une marge bénéficiaire minimale de 10%.

L’épisode de la tour Nasla à Karachi et la hausse des coûts ont ralenti les activités dans tout le pays malgré les affirmations de la State Bank d’une image rose

Il a déclaré que le gouvernement n’avait toujours pas réalisé les coûts gonflés du projet compte tenu de la flambée des prix du ciment à 750 Rs par sac de 50 kg contre 480 Rs en mars 2020, suivie d’une fermeture du taux des barres d’acier à 200 000 Rs par tonne contre 104 000 Rs par tonne en mars 2020. Les prix des matériaux de construction ont augmenté en raison de la dévaluation de la roupie par rapport au dollar, de la hausse des prix du carburant et de l’énergie, des frais de transport maritime et des taux d’intérêt.

Il a prédit une image lamentable compte tenu de la situation de blocage de nombreux projets gouvernementaux alors que de nombreux entrepreneurs ne seraient plus en mesure de continuer à travailler sur les projets en cours en raison de l’escalade des coûts.

M. Hussain a déclaré que le CAP avait demandé au gouvernement d’autoriser une escalade ponctuelle pour les contrats en cours, comme autorisé en 2004 par le gouvernement.

Le président ABAD Mohsin Sheikhani a déclaré que seulement 50% des activités de construction étaient en cours dans 250 à 300 projets de grande hauteur approuvés à Karachi depuis que l’affaire de la tour Nasla a fait surface, brisant ainsi la confiance des investisseurs ainsi que des consommateurs.

« Le certificat de non-objection (NOC) a perdu sa valeur après l’affaire Nasla Tower. Les acheteurs d’appartements sont dans un dilemme face aux développements à la suite de sa démolition », a-t-il déclaré, ajoutant que la construction illégale sans l’approbation de la carte a prospéré sur un terrain de 120 à 200 mètres sur lequel aucune mesure n’est prise.

Il a déclaré que les sauts massifs des prix des barres d’acier et des sacs de ciment ont également ruiné le coût de production des projets. Les barres d’acier et le ciment détiennent respectivement 23% et 18-20% de parts dans la construction d’un projet de grande hauteur.

M. Sheikhani a déclaré que le Pendjab a également connu une baisse des activités de construction principalement en raison de la flambée des coûts, mais à Karachi, l’incident de la tour Nasla a provoqué l’accalmie. Cependant, environ 70 à 80% des matériaux de construction sont utilisés dans diverses villes du Pendjab après le ralentissement massif des travaux de construction à Karachi, car plusieurs constructeurs de Karachi ont investi au Pendjab.

Karachi n’a pas non plus été témoin de méga projets de logement en plus de la construction déjà mince dans diverses sociétés, a-t-il déclaré, ajoutant que la consommation de barres d’acier et de ciment est actuellement consommée dans les travaux résidentiels de la ville, car les vieilles maisons sont transformées en maisons à plusieurs étages. suivi d’un processus de rénovation de vieilles maisons.

Il a déclaré qu’une autre raison des travaux de construction ternes à Karachi était la non-approbation de 275 projets de grande hauteur et de logements par la Sindh Building Control Authority (SBCA) au cours des 1,5 dernières années.

Le PDG de FF Steel, Zarak K. Khattak, a déclaré que, selon les données officielles, la quantité importée de ferraille de fer et d’acier est passée de 2,7 millions de tonnes au premier semestre 2020-21 à 2,1 millions de tonnes au cours du premier semestre 2021-22. , tandis que le prix moyen par tonne est passé de 353 $ à 585 $, entraînant ainsi une hausse du coût de fabrication des barres d’acier et, par conséquent, du prix de vente.

L’augmentation du prix des barres d’acier signifie essentiellement que les besoins en fonds de roulement des entreprises sidérurgiques ont doublé. Les entreprises ayant accès aux flux de trésorerie sont les seules entreprises

qui peut survivre, ce qui donne un net avantage aux plus gros joueurs. L’escalade des prix de l’acier a un effet tout aussi néfaste sur la consommation, a déclaré M. Khattak.

Premièrement, les promoteurs ont pré-réservé des offres de vente d’appartements, de places, de magasins, etc. sur les coûts non croissants des barres d’acier. Cependant, maintenant qu’ils doivent acheter les barres d’acier à un prix double, cela affecte leur rentabilité.

Deuxièmement, a-t-il dit, les entrepreneurs ont remporté des appels d’offres sur la base des prix de l’acier de l’année dernière et ils doivent maintenant exécuter des appels d’offres aux prix croissants des barres d’acier. Bien qu’une clause d’escalade existe dans la plupart des contrats à long terme, elle n’est applicable qu’après le début des 12 premiers mois. Enfin, en raison du prix, les détaillants ont divisé par deux leur stock de barres d’acier en magasin.

Pour toutes ces raisons, il y a eu une énorme baisse de la demande de barres d’acier au cours des deux derniers mois, a-t-il affirmé. Cependant, la baisse de la consommation n’est que temporaire, car tous ceux qui ont fait de la vente à terme enregistreront tôt ou tard une perte et passeront à autre chose, a ajouté M. Khattak.

Le secrétaire général d’Attock Cement Pakistan Limited, Irfan Amanullah, a inclus d’autres facteurs tels que des taux de majoration plus élevés qui peuvent affecter l’intérêt à obtenir des prêts au logement. L’incertitude politique, la vulnérabilité économique due au programme du Fonds monétaire international et la réduction possible du programme de développement du secteur public peuvent également poser un sérieux défi aux activités de construction.

Le président de l’Association des marchands de fer et d’acier de Karachi, Shamoon Baqarali, a déclaré que les marchés de l’acier ont connu une baisse de 15 à 20 % de la vente de barres d’acier au cours des deux derniers mois, tandis que, étonnamment, janvier 2022 se passe assez mal par rapport à janvier 2020.

La Banque d’État a déclaré que le financement du logement et de la construction a enregistré une croissance sans précédent de 85% à 355 milliards de roupies en 2021. Dans le portefeuille du logement et de la construction, les décaissements dans le cadre du programme de subventions à la majoration du gouvernement, également connu sous le nom de Mera Pakistan Mera Ghar (MPMG), avaient augmenté de Rs38bn.

Le financement du logement et de la construction, en particulier dans le cadre du MPMG, a connu une croissance impressionnante grâce à de nombreux environnements réglementaires favorables introduits après une consultation approfondie des parties prenantes. En outre, SBP a également conseillé aux banques d’augmenter leurs portefeuilles de financement du logement et de la construction à au moins 5% de leurs avances du secteur privé national jusqu’en décembre 2021, en introduisant un ensemble d’incitations et de sanctions pour garantir la conformité.

Publié dans Dawn, The Business and Finance Weekly, 24 janvier 2022

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