Les prix des maisons ont été balistiques au cours des deux dernières années, en partie à cause d’une grande pénurie de matériaux de construction. Un nouveau rapport décrit les éléments qui entrent réellement dans la construction d’une maison, soulignant à quel point le processus peut être compliqué et coûteux.

« Au cours des trois dernières années, le coût de construction d’une maison aux États-Unis a augmenté à un rythme sans précédent », ont écrit les auteurs du rapport 2022 « Qui construit la maison » de Bank of America, publié le 8 juin.

L’un des principaux moteurs de la hausse des prix des maisons est la pénurie de matériaux de construction.

« La façon dont les constructeurs de maisons décrivent la chaîne d’approvisionnement en ce moment est un coup de taupe », a déclaré Rafe Jadrosich, analyste chez Bank of America et co-auteur du rapport, « où chaque fois qu’ils trouvent une chose qu’ils réparer, un autre apparaît… il y a toujours une nouvelle catégorie qui crée le goulot d’étranglement.

Bank of America a estimé la valeur des matières premières dans une maison unifamiliale moyenne en Amérique à environ 118 000 $ en 2021. Les coûts de main-d’œuvre et de terrain – qui peuvent varier selon la région – constituent les deux tiers restants du coût d’une maison. domicile.

Photo de Justin Sullivan/Getty Images

La facture des matériaux nécessaires à la construction d’une nouvelle maison unifamiliale de taille moyenne a augmenté de 42 % de 2018 à 2021, ce qui fait que les matériaux coûtent environ 35 000 $ de plus.

Bank of America a estimé la valeur des matières premières dans une maison unifamiliale moyenne en Amérique à environ 118 000 $ en 2021. Les coûts de main-d’œuvre et de terrain – qui peuvent varier selon la région – constituent les deux tiers restants du coût d’une maison. maison, a ajouté Jadrosich.

« Le coût de la construction de maisons a constamment dépassé l’inflation globale au cours des 40 dernières années », ajoute le rapport.

Selon le Bureau of Labor Statistics, la hausse de l’inflation aux États-Unis contribue également à une augmentation des prix de «l’ameublement et des opérations domestiques», une vaste catégorie qui comprend les revêtements de fenêtres et de sols et les frais de déménagement et de transport, entre autres.

L’indice de l’ameublement et des opérations du ménage a augmenté de 0,4 % au cours du mois de mai par rapport au mois précédent et a augmenté de 8,9 % par rapport à l’an dernier.

Le rapport de Bank of America, qui a pris en compte les données de la National Association of Home Builders, a détaillé 14 composants qui entrent dans la construction d’une maison et combien ils coûtent en moyenne :

Quels matériaux entrent dans la construction d’une maison?
  1. Bois de charpente/bois d’ingénierie

Cette catégorie représentait le pourcentage le plus élevé de tous les matériaux d’une maison, à 30,2 %. Le coût du contenu en bois par maison était d’environ 35 488 $. Les prix du bois ont explosé au cours de la dernière année. La matière première a atteint des sommets historiques en 2021, lorsque les prix du bois avaient presque triplé, en particulier au cours des quatre derniers mois de l’année. Cela signifiait une augmentation de 18 600 $ des coûts pour une nouvelle maison unifamiliale moyenne.

Mais les experts s’attendent à ce que la demande ralentisse dans un contexte de ralentissement des ventes de maisons aux États-Unis.

« Un facteur important dans le prix du bois est le prix du bois (l’arbre scié) », indique le rapport de la Bank of America. Le Sud « continue d’être largement approvisionné en bois à l’heure actuelle », a-t-il ajouté, « car l’inventaire permanent reste supérieur aux niveaux de l’après-Grande crise financière ».

  1. Fondation concrète)

Cette catégorie représentait 8,9% de tout le contenu d’une maison, mais était coûteuse, à environ 10 526 $.

  1. Fenêtres et portes

Les fenêtres et les portes ont eu une réputation notoire parmi les constructeurs au cours de la dernière année, de nombreuses entreprises se démenant pour les trouver.

Bien qu’ils ne représentent que 8,9 % du matériel total par maison, ils sont, comme le béton, coûteux, à 10 519 $. Bank of America a noté que les fenêtres et les portes ont tendance à être une industrie à forte intensité de main-d’œuvre.

Une pénurie de fenêtres a considérablement ralenti le processus de construction, a déclaré Jadrosich. « Vous ne pouvez pas finir beaucoup de maisons si vous n’avez pas les fenêtres », a-t-il expliqué. « Vous ne pouvez pas installer vos appareils électroménagers, peindre les murs et finir vos sols si la maison n’est pas scellée par des fenêtres. »

Et jusqu’à ce que cette chaîne d’approvisionnement pour les fenêtres s’améliore, « vous allez avoir un cycle de construction assez lent et allongé pour beaucoup de constructeurs de maisons », a-t-il ajouté.

Et avec une pénurie d’éléments spécifiques comme les fenêtres, « il est vraiment difficile de vivre dans la maison si vous ne les avez pas », a déclaré Jadrosich. « Des choses comme les appareils électroménagers, il est difficile d’emménager, ou même d’obtenir une évaluation tant qu’ils ne sont pas dans la maison. Cela peut vraiment, vraiment ralentir le processus.

  1. Bardage

  2. Plomberie

La plomberie a été l’un des secteurs les plus durement touchés par la pénurie de main-d’œuvre, a déclaré Bank of America. « La rétention des employés sera essentielle pour répondre à la demande croissante », ont-ils déclaré.

  1. Armoires

  2. CVC

  3. Toiture

  4. Sol

  5. Panneaux structuraux

  6. Panneau mural/cloison sèche

  7. appareils électroménagers

  8. Enduits architecturaux

  9. Isolation en fibre de verre

  10. Autre

N’oublions pas non plus les différents sous-secteurs de la construction résidentielle, des revêtements de sol aux peintures.

Et les ménages américains peuvent être confrontés à un coût invisible en raison de la hausse des prix de la construction résidentielle : la maison moyenne aux États-Unis a considérablement diminué au fil des ans.

Bank of America a noté qu’entre 1982 et 2017, la superficie moyenne d’une maison a diminué huit fois d’une année sur l’autre, dont trois pendant et immédiatement après la crise financière mondiale.

La superficie médiane en pieds carrés d’une maison unifamiliale est maintenant d’environ 2 338 pieds, selon les données du quatrième trimestre de la NAHB.

Vous avez des idées sur le marché du logement? Écrivez au journaliste de MarketWatch Aarthi Swaminathan à aarthi@marketwatch.com.

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