La ville d’Austin semble être un peu aux prises avec le dicton « trop de bonnes choses ».
C’est ce que le conseil municipal a entendu lors d’une séance de travail lundi soir après avoir reçu un rapport des conseillers en immobilier examinant comment améliorer et développer l’offre de logements à Austin.
Bien qu’il existe un certain nombre de domaines qui contribuent à la crise du logement, l’un de ces problèmes est un nombre déjà élevé de maisons existantes dans la ville.
Selon le groupe de la CRE, la part des maisons unifamiliales neuves au cours des 10 dernières années n’a été que de 1% alors que celle des maisons unifamiliales existantes actuellement occupées s’élève à 61%.
« Vous êtes touché par un grand nombre de maisons unifamiliales existantes », a déclaré Steve Price de la CRE, qui a déclaré que les maisons unifamiliales en cours de construction s’apparentent au canari dans la mine de charbon en termes d’identification d’autres sujets de préoccupation.
Un autre problème est que les développeurs ne voient pas beaucoup d’incitations à la construction à Austin.
« … ils ne construisent pas de maisons parce qu’ils n’obtiennent pas une marge bénéficiaire suffisante », a déclaré Price.
« Vous devez également faire du marketing auprès des constructeurs et des développeurs et leur donner une raison de venir en ville également », a ajouté Price plus tard.
Dans la foulée, on a découvert que, bien qu’il s’agisse d’un bon programme pour les constructeurs de maisons pour la première fois, le programme d’abattement fiscal n’a pas donné les résultats escomptés.
« Ce pipeline de maisons est resté en grande partie le même », a déclaré Price. « Le programme n’a pas donné lieu à une aubaine pour les maisons neuves. Cela indique que le coût initial n’est probablement pas le seul facteur limitant le nombre de nouvelles mises en chantier.
Un autre problème est que ceux qui vivent actuellement dans des maisons unifamiliales ont tendance à être des baby-boomers qui ne sont pas enclins à quitter leur domicile.
Tout cela pris ensemble montre une communauté qui a besoin d’options de logement élargies et si la ville ne prend pas les mesures nécessaires, l’inévitable n’est que trop réel.
« Les gens vont vers des marchés alternatifs », a déclaré Price.