SAGINAW, MI – Une organisation à but non lucratif basée à Lansing pourrait bientôt faire un pas de plus vers la transformation de l’un des bâtiments historiques emblématiques du centre-ville de Saginaw en un complexe d’appartements de 120 unités.
Le conseil municipal de Saginaw évaluera la création d’un district de réhabilitation de propriétés obsolètes pendant 12 ans dans le bâtiment de 12 étages de la Huntington Bank à l’intersection de Genesee et de North Washington.
Le vote prévu lors d’une réunion du lundi 20 juin créerait des avantages fiscaux pour l’État afin de réduire les coûts de réaménagement du plus haut bâtiment de Saginaw.
Aucun plan de réaménagement n’est gravé dans le marbre, mais la bénédiction du conseil représenterait l’un des nombreux obstacles surmontés alors que les responsables de Michigan Community Capital continuent d’envisager l’achat et la réaffectation de la propriété, a déclaré Eric Hanna, président et chef de la direction de l’organisation à but non lucratif basée à Lansing.
« Nous avons fait de grands progrès progressifs, mais il y a encore beaucoup de diligence raisonnable continue et continue », a-t-il déclaré. «Le bâtiment mesure 170 000 pieds carrés, donc l’aspect financier et l’aspect physique de cela vont prendre un certain temps. Il reste beaucoup de travail à faire avec les prêteurs et autres bailleurs de fonds pour confirmer que le montant suffisant de capital – et le bon type de capital – est disponible pour réaliser ce projet.
La demande de son organisation à but non lucratif pour la désignation de district de réhabilitation de propriété obsolète a révélé certains détails du réaménagement potentiel, mais Hanna a déclaré que ces détails pourraient changer avant un achat.
« Il y a une grande volatilité des taux d’intérêt et des ressources du secteur public ; et du côté de la construction, les prix du bois ont oscillé comme un yo-yo, et tous les prix des métaux et des matières premières ont été fous », a-t-il déclaré.
« Il nous faudra encore six à huit mois pour composer tous les numéros ensemble. Donc, il y a toutes sortes de détails qui doivent être réglés, mais nous continuons d’avancer.
Les archives de la ville montrent que les plans provisoires de Michigan Community Capital comprendraient un investissement de 45 millions de dollars dans l’éviscération et la rénovation de parties du bâtiment à temps pour l’ouverture de 120 unités aux locataires en mai 2025.
Le projet n’impliquerait pas de logements abordables, a déclaré Hanna. Les appartements comprendraient des unités d’une ou deux chambres ainsi que des résidences de style studio. Il a déclaré que son organisation étudiait également la nécessité de développer des espaces de stationnement pour les locataires potentiels.
Michigan Community Capital présente une histoire de transformation d’anciens bâtiments en complexes d’appartements.
L’un de ses projets à venir est la réhabilitation de 14 millions de dollars d’un bâtiment centenaire de Ludington – qui abritait autrefois une usine – en un complexe d’appartements de 65 unités avec un espace de vente au détail. Les appartements seront ouverts aux locataires en août, a-t-il déclaré.
Hanna a déclaré que si son organisation à but non lucratif donnait le feu vert au projet Saginaw, Huntington Bank céderait la propriété mais resterait locataire de l’immeuble, même au début de la construction.
Aujourd’hui, Huntington Bank exploite une succursale au premier étage. Les étages 2 à 12 sont vacants.
La rénovation de cet espace nécessiterait une entreprise coûteuse et complexe, a déclaré Hanna, en partie à cause de la nature historique du bâtiment de 162 pieds de haut. La construction s’y termina en 1925.
La structure reste l’une des plus hautes du centre du Michigan. Plus proche que Flint, le seul bâtiment atteignant des hauteurs plus élevées que le site du centre-ville de Saginaw est l’hôtel de ville de Bay, à 180 pieds.
Le complexe d’appartements le plus haut de la région, quant à lui, est Rosien Towers à Saginaw, à 125 pieds, selon Emporis, un site Web qui sert de base de données d’informations sur les bâtiments.
Si le site de Huntington Bank se transformait en appartement, il amènerait les résidents dans un quartier du centre-ville à distance de marche des lieux de divertissement, des restaurants, des commerces de détail, d’un couloir médical et d’un nouveau campus du lycée Saginaw qui devrait ouvrir dans les années à venir.
« J’apprécie vraiment à quel point la communauté semble engagée dans la réalisation de ce projet », a déclaré Hanna. « Je suis vraiment reconnaissant de tout le soutien que nous avons obtenu localement, et j’ai hâte d’avoir un projet dans cette communauté. »
La réunion du conseil du lundi est prévue à 18h30 à l’hôtel de ville de Saginaw, 1315 S. Washington.
Les résidents incapables d’assister peuvent regarder le rassemblement télévisé en direct sur la chaîne 191 de Charter Spectrum; ou sur la chaîne YouTube de la ville. La chaîne YouTube fournit également une archive des réunions du conseil.
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