Le conseil de Falkirk a accepté un investissement de 347 millions de livres sterling dans le logement au cours des cinq prochaines années, avec des fonds alloués pour l’amélioration des maisons existantes et la fourniture de maisons supplémentaires.
Rien qu’en 2022/23, 38,7 millions de livres sterling seront dépensés pour l’amélioration d’environ 6 800 propriétés, dont 6,5 millions de livres sterling pour l’amélioration du tissu des bâtiments avec la réfection de la toiture, le crépi et 3,75 millions de livres sterling pour le remplacement des cuisines et des salles de bains. 15 millions de livres sterling supplémentaires seront dépensés l’année prochaine pour remplacer les portes et les fenêtres afin de poursuivre un programme de mise à niveau de chaque propriété.
Au total, 7 millions de livres sterling seront dépensés pour des travaux d’efficacité énergétique, avec environ 1 100 propriétés chaque année bénéficiant de nouveaux systèmes de chauffage pour un coût de 2 millions de livres sterling ainsi que des mises à niveau de chauffage dans trois immeubles de grande hauteur. D’autres travaux seront également effectués sur le revêtement de remplacement à Glenfuir Court.
Un financement total de 5,5 millions de livres sterling a été approuvé dans le cadre du programme d’investissement dans le logement de l’année dernière pour fournir des systèmes de chauffage plus rentables et efficaces aux locataires dans les zones de dégagement de gaz. L’installation d’une infrastructure gazière devrait démarrer en 2022/23 et s’achever en 2023/24. De plus, pour les zones où l’approvisionnement en gaz n’est pas viable, des solutions de chauffage alternatives, y compris des mesures de technologies renouvelables telles que les pompes à chaleur à air, sont envisagées.
Un montant supplémentaire de 2,3 millions de livres sterling est alloué aux améliorations immobilières telles que les clôtures, les murs et les chemins. 0,35 mm £ seront investis pour compléter le programme de détecteurs de fumée et de chaleur améliorés du Conseil, dont 12 500 ont déjà été installés l’année dernière. Et 1 million de livres sterling seront alloués pour installer une gamme de mesures de technologies renouvelables dans les propriétés prioritaires afin d’aider le Conseil à respecter les nouvelles normes d’efficacité énergétique pour les logements sociaux d’ici 2032.
Le plan quinquennal comprendra également un investissement de 25,8 millions de livres sterling qui fournira plus de 633 maisons neuves à louer dans des endroits tels que Hallglen, Bonnybridge, Denny, Banknock, Polmont, Bainsford, Stenhousemuir, Torwood et Langlees.
Le conseil de Falkirk poursuivra son programme de «rachat» d’anciens logements sociaux en achetant environ 80 propriétés par an pour un coût de 7 millions de livres sterling.
Les loyers du Conseil augmenteront de 2,0% à partir du 1er avril pour ses 16 700 locataires (soit une moyenne de 1,44 £ par semaine avec un loyer moyen de 73,31 £ par semaine). Plus de la moitié de tous les locataires seront entièrement protégés contre toute augmentation due à l’aide au logement ou à la protection du crédit universel.
Le programme d’investissement dans le logement et le compte des revenus du logement sont entièrement séparés des autres budgets du conseil et les revenus générés par les loyers et les subventions, etc., ne peuvent être réinvestis que dans des programmes de logement et dans aucun autre aspect des services du conseil.
Le conseiller Gordon Hughes, porte-parole pour le logement, a déclaré: «Nous avons encore une fois dû apporter des améliorations à notre parc de logements dans le contexte de COVID-19. Bien que ce fut une année très difficile, nous avons réalisé un large éventail d’améliorations dans l’ensemble de notre parc de logements.
«Nous avons convenu de dépenser 347 millions de livres sterling au cours des cinq prochaines années pour améliorer les maisons existantes et planifier la construction de 633 nouvelles maisons. Cela nous permettra également de racheter des propriétés pour aider à répondre à la demande de logements.
« Notre programme d’investissement vise également à tenir compte de l’urgence climatique et met l’accent sur la durabilité et la protection de l’environnement en réduisant l’empreinte carbone de notre parc immobilier tout en gardant nos maisons plus chaudes et plus économes en énergie.
« L’augmentation des loyers est conforme aux retours des locataires et vise à équilibrer une augmentation acceptable par rapport aux niveaux d’investissement et d’amélioration réalisés sur nos maisons et nous permet de maintenir nos propriétés à un niveau élevé. »
Le conseil doit s’assurer que son parc de logements respecte la norme écossaise de qualité du logement (SHQS) et la norme d’efficacité énergétique pour les logements sociaux (EESSH). Au 31 mars 2021 :
- 89,95% des propriétés ont été évaluées comme répondant aux critères SHQS. Les travaux progressent pour améliorer ces propriétés restantes.
- 96,5% des propriétés sont entièrement conformes EESSH.
Sur la base des niveaux de loyer 2020/21, le conseil de Falkirk avait le 6e loyer le plus bas par rapport aux 25 autres propriétaires des autorités locales en Écosse.