Langford a peut-être réduit les formalités administratives pour les permis de développement, mais cela ne fait pas baisser les prix des logements ni n’augmente le nombre de maisons disponibles, car les entreprises de construction sont confrontées à des retards et à des délais de construction plus longs.

En octobre, il y avait 1 276 unités résidentielles en construction, selon les statistiques de la Société canadienne d’hypothèques et de logement. Ce nombre a fluctué au cours des trois dernières années, après avoir doublé en six mois entre mai et novembre 2018, passant de 861 à 1 767. Le nombre a culminé en novembre 2019 à 1 967 unités et a été pour la plupart lentement réduit depuis lors. La plus forte baisse a eu lieu en décembre 2020, lorsque 538 unités ont été achevées, la plus forte depuis 2001.

Mais dans l’ensemble tout au long de la pandémie et avant, la construction a été lente, selon Pershing Sun, analyste économique principal à la Société canadienne d’hypothèques et de logement. Langford s’oriente vers davantage de constructions de logements à plusieurs étages, qui prennent plus de temps à terminer. Les problèmes de chaîne d’approvisionnement ont rendu le processus d’obtention de matériaux de construction comme le bois d’œuvre plus difficile et les pénuries de main-d’œuvre n’ont pas échappé à l’industrie de la construction, selon Sun.

Sun a déclaré que ces défis ne sont pas uniques à la côte ouest, mais avec la hausse de la demande, cela crée un marché serré.

Au cours des 10 années écoulées depuis 2011, la population de Langford est passée à 44 069, contre 30 156 en 2011. Langford était la communauté à la croissance la plus rapide de la Colombie-Britannique en 2019. Alors que les estimations de la population prévoient un léger ralentissement, les statistiques de la Colombie-Britannique prévoient toujours que la population de la ville augmentera de plus plus de 3 000 personnes d’ici 2025.

Pour répondre à la demande et résoudre les problèmes d’abordabilité, le maire de Langford, Stew Young, a fait pression pour la densification, en construisant le centre-ville vers le haut plutôt que vers l’extérieur.

« Je ne veux plus faire d’étalement urbain », a déclaré Young lors de la réunion du conseil du 17 novembre. « Dans un centre-ville, vous ne pouvez pas être prospère, vous ne pouvez pas avoir de vitalité avec des maisons unifamiliales au centre-ville.

Le prix moyen par logement absorbé a augmenté — le prix médian était de 988 860 $ cette année, contre 937 455 $ en 2020 et 877 706 $ en 2019. En 2011, le prix médian absorbé était de 548 470 $.

La demande contribue à alimenter la hausse des prix. Le taux d’absorption à l’achèvement – la proportion d’unités de logement nouvellement construites qui sont vendues avant leur achèvement – était de 100 % à Langford en novembre, comme il l’était pendant une grande partie de 2021. Le taux n’est pas tombé en dessous de 92 %. depuis octobre 2020.

« Nous pouvons voir l’étroitesse du marché où les gens ont manifesté de l’intérêt pour les nouvelles constructions et il leur faut plus de temps pour les terminer », a déclaré Sun. « L’offre ne peut pas vraiment rattraper la demande, ce qui a poussé les prix à augmenter considérablement. »

Le stock total de logements invendus à Langford en novembre de cette année était de trois. Au cours des 12 derniers mois, il a été à un chiffre, à l’exception de février et mars de cette année, où il a culminé à 12 et 11, respectivement. Depuis l’accélération de la construction en 2018, le nombre de logements non écoulés a culminé à 64 en décembre 2019.

« Nous ne voulons pas laisser des gens derrière nous et des familles ici juste pour louer pour les 30 à 40 prochaines années », a déclaré Young dans une interview avec Black Press. « Nous devons leur trouver des opportunités d’accéder à la propriété.

« Je veux que Langford soit la ville la plus moderne du Canada, et nous construisons dans ce sens », a-t-il ajouté.

Young a déclaré qu’il a fait pression pour que Langford soit une plaque tournante pour la côte ouest, les autres municipalités de la région doivent intensifier leur approbation des développements.


@moreton_bailey
bailey.moreton@goldstreamgazette.com
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Développement de la ville de Langford West Shore

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