La vente de 435 acres à Rosemount ouvre la voie à un nouveau développement tentaculaire avec plus de 2 000 maisons et appartements et une nouvelle école primaire sur un terrain appartenant à l’Université du Minnesota.

« Le site est la proposition la plus importante que nous ayons eue à Rosemount », a déclaré Eric Van Oss, coordonnateur du développement économique de la ville. « Et la propriété est probablement l’un des plus grands sites de développement de la région métropolitaine. »

La fermeture intervient après plusieurs années de création d’un plan directeur pour le site, qui fait partie d’un projet de réaménagement beaucoup plus vaste de la ville. Les éléments de base du projet proposé, connu sous le nom d’Amber Fields, ont été approuvés l’automne dernier.

En plus des logements et d’une école primaire indispensable, le projet comprendra également plus de 100 000 pieds carrés d’espace commercial, de parcs et d’espaces ouverts.

« Vous ne voyez plus beaucoup de sites de près de 500 acres », a déclaré Mario Cocchiarella, PDG de Maplewood Development, basé à Twin Cities, qui a payé 13,1 millions de dollars pour quatre parcelles par l’intermédiaire d’une entité appelée Earl Street Partners, selon un certificat immobilier. valeur déposée mardi.

Cocchiarella a déclaré que si le temps le permet, il commencera à construire des routes et d’autres infrastructures clés fin février.

Le premier ordre du jour, a-t-il dit, consiste à construire une « route de la colonne vertébrale » et une conduite d’eau vers l’extrémité nord du site. La plupart des logements multifamiliaux – appartements locatifs traditionnels, maisons en rangée et locations unifamiliales – et le développement commercial se trouveront au nord de cette nouvelle route.

Cocchiarella a estimé que 20 à 25 % des logements sur le site seront locatifs, mais la plupart seront des maisons à vendre. Il a noté que toute la « construction verticale » sera gérée par d’autres constructeurs.

« Je suis un promoteur immobilier », a-t-il déclaré. « Je nivelle le site, je construis les routes et je fais toute la construction sous-jacente. »

Il a déclaré que le projet en plusieurs phases prendra environ cinq à huit ans.

La demande de logements dans la ville à croissance rapide a été forte, créant une pénurie croissante d’options pour les acheteurs. Et cela a causé des augmentations de prix supérieures à la moyenne à Rosemount.

De janvier à novembre de l’année dernière, il y avait près de 7 % d’annonces immobilières en moins dans la ville par rapport à la période de 11 mois précédente, selon les dernières données des agents immobiliers de la région de Minneapolis.

En moyenne, les maisons de la ville se sont vendues en seulement 22 jours en novembre, près de 30 % plus vite que l’année précédente. Et les acheteurs ont payé en moyenne près de 103 % du prix demandé par le vendeur, ce qui a entraîné une augmentation de plus de 15 % du prix médian de toutes les clôtures au cours du mois.

La propriété, qui borde le Dakota County Technical College et se trouve au sud de la 145th Street East, faisait partie d’une propriété de 4 772 acres appartenant à l’Université du Minnesota et connue sous le nom de UMore Park.

En 2015, le conseil d’administration de l’université a approuvé un plan visant à vendre la propriété en morceaux à une variété de développeurs qui créeraient des logements pour 20 000 à 30 000 personnes.

L’université a reçu le terrain du gouvernement fédéral à la fin des années 1940 et l’a utilisé à des fins de recherche et d’éducation au fil des décennies. Le gouvernement au début de la décennie plus de 11.000 acres d’agriculteurs locaux au début pour un site de munitions. Une installation de production de poudre à canon a été mise en service sur le site vers la fin de la Seconde Guerre mondiale. Aujourd’hui, seuls les vestiges de l’installation restent sur les terres voisines.

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