La pénurie de logements dans le territoire joue un rôle plus important dans les coûts, selon le directeur de la banque d’Iqaluit
Des taux d’intérêt plus élevés n’auront pas un grand impact sur le marché du logement privé du Nunavut, car il y a encore une forte demande de maisons et si peu sur le marché, explique le directeur de la succursale d’Iqaluit de la Banque des Premières Nations du Canada.
« Il n’y a pas une seule communauté qui dispose de suffisamment de logements pour subvenir aux besoins de sa population, qu’elle soit publique, sociale ou privée », a déclaré Kathleen Gomes.
À Iqaluit, une maison de trois chambres a récemment été mise en vente pour 718 000 $.
Dans d’autres régions du Canada, où il y a plus de maisons disponibles à l’achat, les hausses des taux d’intérêt devraient éventuellement refroidir la demande des acheteurs, a déclaré Gomes.
Mais la situation est plus compliquée à Iqaluit, dit-elle. Non seulement il n’y a pas assez de logements, mais la ville a besoin d’une autre source d’eau pour accueillir le nombre de nouvelles constructions nécessaires pour soutenir sa population croissante.
Robert Hogue, économiste principal chez RBC, a déclaré que sa banque pensait que la Banque du Canada augmenterait le taux d’intérêt à trois reprises en 2022, chaque hausse de taux étant de 0,25 %. Des taux d’intérêt plus élevés se traduiront par des versements hypothécaires plus élevés pour les propriétaires et les acheteurs potentiels.
Plus de 3 000 nouveaux logements sont nécessaires pour répondre à la demande de logements au Nunavut, selon un rapport du gouvernement du Nunavut.
Avec le besoin urgent de logements du territoire, la Société d’habitation du Nunavut se concentre davantage sur la construction de logements publics que sur l’approvisionnement du marché privé, a déclaré Stephen Hooey, directeur de l’exploitation de la NHC.
Hooey a déclaré que le NHC prévoyait de construire environ 50 unités de logement ou plus cette année.
Des programmes de financement supplémentaires peuvent augmenter le nombre de logements construits, a ajouté Hooey. Il a donné comme exemple le financement de 4,9 millions de dollars pour le logement accordé au Nunavut par la Société canadienne d’habitation et d’hypothèques l’été dernier.
Au cours d’une année typique, le NHC construirait environ 80 unités de logement, a déclaré Hooey. Mais l’augmentation du coût de la main-d’œuvre et des matériaux de construction signifie que le NHC n’a pas le budget pour construire autant cette année.
Une partie de la raison pour laquelle le NHC ne peut pas se permettre d’égaler les coûts croissants de la construction résidentielle est qu’il est sur un budget fixe qui a été établi lorsque l’inflation était stable à 2 %. Mais l’inflation a augmenté de façon spectaculaire au cours des derniers mois, Statistique Canada ayant constaté que l’indice des prix à la consommation avait augmenté de 4,7 % d’une année sur l’autre en octobre. C’est le plus haut depuis 2003.
Hooey a déclaré que le NHC cherche à discuter avec ses partenaires, tels que la SCHL, pour voir à quels programmes de financement supplémentaires il peut accéder pour faire face au coût plus élevé de la construction.
Si l’inflation et les taux d’intérêt augmentent tous les deux, cela exercera également une pression sur les propriétaires Nunavummiut, a déclaré Gomes, en raison de l’augmentation des versements hypothécaires et de la baisse des économies en raison de l’augmentation du coût des produits de première nécessité comme l’essence ou la nourriture.