La hausse des coûts des matériaux de construction est la principale préoccupation et le défi auxquels sont confrontés les constructeurs, a déclaré un comité Oireachtas.
James Benson, directeur des services de logement, de planification et de développement à la Fédération de l’industrie de la construction (CIF), a averti que l’écart d’abordabilité du logement se creuse et rend plus difficile l’accès aux prêts hypothécaires.
Il a déclaré au Comité Oireachtas sur le logement que les coûts de développement augmentaient, qu’il s’agisse de logements privés ou publics.
Le comité s’est réuni pour discuter de l’impact de la hausse de l’inflation sur le secteur de la construction.
M. Benson a déclaré que le CIF a voyagé à travers le pays et a organisé une série d’ateliers avec des constructeurs, et a discuté des problèmes en cours dans le secteur.
« Sans aucun doute, l’inflation des matériaux est probablement en tête de liste des préoccupations des défis imposés à ces constructeurs », a-t-il déclaré.
«L’année dernière, en mai 2021, nous avons réalisé une enquête auprès de tous nos membres qui examinait l’inflation matérielle pour chaque élément de coût dans une maison jumelée typique de trois chambres.
« Au moment de mai 2021, il a ajouté quelque chose dans la région de 17 000 (euros) par unité. L’impact de cela signifie que votre marge bénéficiaire avant impôt a chuté de près de moitié, passant de 10 à 5 %. Les constructeurs, s’ils n’ajoutaient pas les coûts, ne respecteraient pas les critères de financement, n’obtiendraient pas le financement et n’auraient jamais pu commencer les projets.
« Là où ils l’ont ajouté au prix de la maison, l’écart d’abordabilité a été encore pire qu’il ne l’était et les gens n’ont pas pu accéder aux hypothèques. »
M. Benson a appelé à un examen complet de tous les coûts de développement de logements.
« Donc, pas seulement les coûts des intrants, pas les coûts de construction, tous les coûts de développement. Quel que soit le modèle de livraison, quel que soit le constructeur des maisons, qu’il soit public, privé ou autre, il y a des coûts de développement dans chaque développement », a-t-il ajouté.
« Malheureusement, nous ne pouvons pas vous donner de chiffre pour les 12 derniers mois, car chaque fois que nous réalisons à nouveau la même enquête, nos membres sont informés chaque semaine par les fournisseurs que les coûts augmentent.
« Non seulement ils ne peuvent pas garantir que le coût sera retenu, mais ils ne peuvent pas non plus garantir la disponibilité de ces matériaux.
« Donc, cela met malheureusement l’industrie dans une position très difficile, et cela désavantage malheureusement le consommateur car il ne sait pas quel prix de l’immobilier va arriver sur le marché. »
Eddie Taaffe, coordinateur du programme du Bureau de livraison et de coordination des logements, a déclaré avoir constaté des taux d’inflation d’environ 5% à 15% dans les nouveaux développements.
Il a déclaré au comité qu’il était possible de réduire les coûts en utilisant des méthodes de construction plus modernes et une plus grande fabrication hors site.
Réagissant à l’augmentation des taux d’inflation, Eoin Ó Broin du Sinn Féin a déclaré: « Cela va évidemment exercer une pression énorme car, contrairement au secteur privé, si vous avez une augmentation de 10 ou 15% des coûts de construction, cela a un impact beaucoup plus important. en termes de dépenses publiques.
« Donc, cela va évidemment avoir un impact énorme sur la réalisation des objectifs de logement social abordable, si cela se produit d’ici la fin de l’année. »