Le marché de la construction de logements hors site a continué de croître en 2021, malgré l’impact de la pandémie, alors que la confiance, la capacité et la qualité du secteur continuent de croître, selon le rapport sur le marché de la construction hors site – Royaume-Uni 2021-2025 d’AMA Research
Le rapport sur le marché de la construction hors site – Royaume-Uni 2021-2025 montre que le marché du logement hors site aurait augmenté de 6 % aux prix de vente des fabricants en 2020, bien que ce chiffre soit inférieur à l’estimation de 12 % de 2019. Cela est dû à l’impact de la pandémie tout au long de 2020, qui a provoqué une baisse d’environ 11 % en raison d’énormes perturbations, telles que des problèmes de distribution et des fermetures de sites au plus fort des restrictions.
De nombreuses régions seront responsables de la demande de construction de logements hors site. Il y a toujours une pénurie continue de maisons, en particulier dans toute l’Angleterre. Nous devons également nous tourner vers le déclin continu du nombre de métiers et de professionnels qualifiés clés. Du côté positif, il y a eu une augmentation de la capacité de fabrication de logements hors site, ainsi que du nombre de systèmes avec assurance qualité.
Panneaux bois
L’ossature bois à panneaux ouverts conserve toujours sa part majoritaire sur le marché de la construction de logements hors site. Ces types de systèmes de construction nécessitent encore une quantité considérable de travail sur site pour terminer la construction. Il y a une croissance constante de la demande de systèmes de construction volumétriques et à panneaux fermés, d’autant plus qu’il existe maintenant plusieurs grandes usines qui ont commencé à fonctionner ces derniers temps et qui peuvent livrer à grande échelle. La plus grande de ces nouvelles usines a la capacité de production de livrer plus de 2 000 unités par an.
Alors que le bois de résineux et la charpente en acier léger sont des matériaux bien établis utilisés dans la construction de maisons hors site, le volume d’achèvements livrés à l’aide de panneaux de bois lamellé-croisé (crosslam ou CLT) et de poutres lamellées-collées (glulam) était faible, en raison à la fois du manque production à grande échelle et manque d’accréditation.
Les systèmes de panneaux à ossature d’acier sont un domaine qui devrait connaître une croissance à long terme. Cela couvrira non seulement les développements de nouvelles constructions, mais également les rénovations. De nombreuses entreprises de ce domaine sont des fabricants de constructions modulaires capables de proposer des systèmes de logement complets, par opposition aux produits de panneaux qui sont principalement utilisés uniquement pour les composants.
Qualité hors site
En règle générale, l’industrie de la construction au Royaume-Uni a été réticente à utiliser des technologies de construction hors site en raison de la mauvaise réputation donnée aux logements préfabriqués des années 1950. Cela a toujours été considéré comme la principale raison pour laquelle de nombreux prêteurs n’offriront pas de prêts hypothécaires sur des maisons où des systèmes de construction hors site ont été utilisés. Cependant, la qualité globale des systèmes de construction hors site s’est considérablement améliorée ces dernières années.
La disponibilité de l’assurance qualité et des garanties pour les systèmes de logement hors site est essentielle à la croissance. Le manque généralisé de ceux-ci a, jusqu’à présent, été un obstacle. Il y a eu récemment une augmentation du nombre d’entreprises et de systèmes de logement hors site exclusifs qui obtiennent la certification BOPAS et/ou NHBC, ou d’autres garanties de fournisseurs. BOPAS fournit une évaluation rigoureuse de la durabilité, de l’entretien et de l’accréditation des processus et l’accréditation BOPAS confère la confiance aux principaux prêteurs comme NatWest, Barclays, Lloyds, Nationwide et Santander en offrant des hypothèques pour les maisons construites hors site.
La confiance dans la qualité et la durabilité des logements hors site a été encore renforcée par le fait que le gouvernement a accepté de créer une norme minimale pour les maisons modernes au Royaume-Uni à la fin de 2020. Les nouvelles normes s’appliqueront à toutes les maisons construites à l’aide de méthodes de construction modernes, y compris les maisons hors site. construction et maisons modulaires. Plusieurs organismes de l’industrie ont signé le protocole d’accord (MoU), y compris les fournisseurs de garantie NHBC, BLP Insurance et MD Warranty Inspection Services (MDWIS). Le protocole d’accord devrait générer plus de confiance parmi les clients potentiels, les prêteurs et les assureurs quant à la qualité et à la durabilité de ces maisons.
Financement gouvernemental
Jusqu’à récemment, il y avait peu d’incitations fiscales gouvernementales pour aider à la certification. Ce manque de soutien peut entraver la capacité des entreprises à croître et à se développer dans ce secteur du marché. À court terme, le plan stratégique 2018-19 à 2022-23 de Homes England est essentiel pour augmenter le déploiement de logements hors site. Avec un budget de 27 milliards de livres sterling, les programmes clés comprennent le Fonds de construction de logements de 4,5 milliards de livres sterling : disponible pour les promoteurs de PME qui ne peuvent pas obtenir de financement privé, pour les fabricants clés en main de systèmes de logement hors site (car ceux-ci agissent également en tant que promoteurs/entrepreneurs principaux) et les auto-constructeurs . Il existe également le fonds de livraison de logements de 1 milliard de livres sterling, en partenariat avec Barclays, pour rendre le crédit plus facilement accessible aux constructeurs de PME.
Alex Blagden, analyste principal des études de marché chez AMA Research et rédacteur en chef du rapport sur le logement hors site, a déclaré: «La construction hors site est essentielle pour accélérer le développement de logements abordables, à la fois des logements sociaux et des propriétés à vendre.
« De nombreux facteurs font augmenter à la fois la demande et l’offre, parmi les plus importants étant le besoin urgent d’augmenter l’offre de logements abordables ; une pénurie chronique de métiers « humides » qualifiés ; une forte croissance de la capacité de fabrication de logements hors site et une augmentation du nombre d’entreprises et de systèmes propriétaires de logements hors site obtenant la certification BOPAS (Buildoffsite Property Assurance Scheme) et/ou des garanties NHBC ou d’autres fournisseurs.
« La confiance entre les acheteurs potentiels et les prêteurs hypothécaires sera renforcée par un protocole d’accord qui a été signé par les fournisseurs de garantie en août 2020 pour développer un ensemble de normes d’évaluation des maisons construites hors site. »
Lesley-May Baker
Responsable marketing
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