Contre la volonté des habitants d’un quartier du sud de Deltona – et contre la recommandation de son propre conseil d’urbanisme – la commission municipale de Deltona a provisoirement approuvé le 18 avril une proposition de 122 maisons unifamiliales sur 39 acres sur le lac Sidney.
« Nous envisageons beaucoup plus de trafic », a déclaré un orateur aux commissaires. « Vous avez des enfants debout là-bas au coin de la rue attendant le [school] autobus. … Vous allez avoir des camions de construction.
La commission municipale, avec une répartition 4-3, a voté pour rezoner la parcelle carrée vacante de résidence unifamiliale à développement d’unités résidentielles planifiées. La propriété est située à l’est d’Alex Lane et au nord de Barger Drive.
« Ce projet est en cours depuis un certain temps », a déclaré le directeur des services de développement de Deltona, Ron Paradise.
Il l’a décrit comme une communauté de plan directeur connue sous le nom de Lakeside Landing.
L’action de la commission intervient alors que les dirigeants de Deltona envisagent un moratoire sur les nouveaux RPUD, suite à une opposition intense ces dernières années.
En fait, un propriétaire foncier d’Osteen poursuit Deltona au sujet du rezonage de Hickory Lakes Preserve. En avril 2021, la commission a voté en faveur de Hickory Lakes, un quartier de banlieue planifié en milieu rural.
En ce qui concerne le plan du lac Sidney, Michael Woods, l’avocat représentant le promoteur, a déclaré que jusqu’à 98 maisons pourraient être construites sur la propriété maintenant, dans le cadre du zonage R1A actuel. Le promoteur, Lakeside Landing LLC, a réduit son nombre maximum de maisons de 126 aux 122 « que nous proposons en ce moment ».
L’approbation initiale de Lakeside Landing par la Commission municipale fait suite à la recommandation du Conseil d’urbanisme et de zonage de la rejeter. Plusieurs voisins se sont prononcés contre cela lors de l’audience publique du conseil le 30 mars, et le panel a voté 5 contre 2 contre le rezonage pour un RPUD.
Les critiques ont porté leur cas devant la commission municipale.
« Nous avons des enfants, des petits-enfants et des gens qui marchent dans la rue avec leurs chiens », a déclaré Jose Echevarria aux commissaires.
Il a ajouté que Barger Drive avait besoin d’être réparé.
« Il y a des nids-de-poule. Cette route est en mauvais état », a déclaré Echevarria. « Mettons-nous la charrue devant les chevaux ?
Certains voisins, comme Heather DeRose, ont déclaré n’avoir jamais reçu de lettres de la mairie les informant de la demande de rezonage, comme l’exige la loi. DeRose a également souligné les problèmes de circulation.
« Cela ne crée pas un environnement sûr pour nos enfants », a-t-elle déclaré. « Tout ce que nous demandons à la ville, c’est que vous ne changiez pas l’intégrité de notre quartier. »
Quant aux préoccupations des voisins concernant l’épaisse fumée des incendies pour éliminer les arbres abattus avant le développement, Paradise a promis : « Nous n’autoriserons pas le brûlage à ciel ouvert sur ce site.
En tant que nouveau développement, Lakeside Landing devra fournir un service d’égout à ses résidents, et les propriétaires des maisons existantes craignent d’être obligés de payer pour se connecter au système. Les responsables de la ville ont déclaré qu’il n’était pas prévu de les obliger à le faire.
« Pour le moment, nous n’exigeons pas que les résidents se connectent, à moins qu’ils ne le veuillent », a déclaré la procureure de la ville, Marsha Segal-George.
S’il est approuvé en deuxième et dernière lecture le mois prochain, le lotissement de Lakeside Landing sera plus dense que l’ancien quartier qui l’entoure. Le plan de développement comprend des zones tampons le long des limites du quartier pour le séparer des groupes de maisons existantes sur des lots plus grands.
Le plan directeur de Lakeside Landing prévoit des sentiers, une vue sur le lac et un «terrain de jeux» ou une aire de jeux pour les petits enfants. Il y aura une association de propriétaires et les nouveaux résidents devront y adhérer.
Une simple majorité de la commission municipale – la mairesse Heidi Herzberg, la vice-maire Maritza Avila-Vazquez et les commissaires Anita Bradford et Victor Ramos – a soutenu le rezonage de Lakeside Landing. Les commissaires Loren King, Dana McCool et David Sosa étaient du côté des perdants.
King s’est opposé à tout changement de zonage, affirmant que les promoteurs et les investisseurs ne seraient pas gênés en suivant les règles existantes.
« Ils savent ce qu’ils achètent », a déclaré King. « Nous avons la propriété R1A, et le développeur peut construire sur cette propriété maintenant. »
Avant que toute construction puisse avoir lieu, la Commission municipale doit approuver le rezonage lors d’un deuxième et dernier vote. Une audience publique précédera la décision finale sur l’ordonnance. Cette audience finale et le vote sont maintenant prévus pour 18h30 le lundi 16 mai à l’hôtel de ville de Deltona, 2345 Providence Blvd. La réunion est ouverte au public.
Si les commissaires approuvent le changement de zonage à ce moment-là, le promoteur doit mener des études environnementales pour les geais des broussailles et les tortues gopher sur la propriété avant de préparer le site pour la construction.