Malgré près de deux ans de faible taux d’occupation, depuis le déclenchement de la pandémie de Covid, la construction de nouvelles chambres d’hôtel est à son plus haut niveau depuis cinq ans, rapporte l’Association des évaluateurs immobiliers en Israël, dans une analyse des données du Bureau central des statistiques. Au cours des trois premiers trimestres de 2021, la construction a commencé sur 148 000 mètres carrés d’immobilier pour les hôtels. Il s’agit d’une augmentation substantielle, non seulement par rapport à 2020, où il n’y avait eu que des mises en chantier sur 47 000 mètres carrés d’espace hôtelier, mais aussi par rapport aux années précédant celle où le tourisme était en plein essor. Depuis 2017, il n’y a pas eu autant de mises en chantier d’hôtels, et la construction moyenne d’hôtels au cours de la dernière décennie a été de 103 000 mètres carrés par an avec Tel Aviv et Jérusalem en tête et zéro mètre carré de construction d’hôtels à Nazareth.
Tel-Aviv et Jérusalem sont également en tête en termes de mises en chantier d’hôtels en 2021. À Tel-Aviv, 75 000 mètres carrés de construction d’hôtels ont commencé au cours des neuf premiers mois de 2021 et 30 000 mètres carrés ont été commencés à Jérusalem. 18 000 mètres carrés d’espace hôtelier ont été commencés à Korazim sur la rive nord du Kinneret, et 7 000 mètres carrés ont été commencés à Haïfa. 4 000 mètres carrés ont été commencés à Ayelet Hashahar en Haute Galilée et 1 700 mètres carrés à Kiryat Shmona. À Eilat, seuls 423 mètres carrés d’espace hôtelier ont été inaugurés en 2021, après 18 000 mètres carrés en 2020. Il est prévu des milliers de mètres carrés supplémentaires de chambres d’hôtel dans la station balnéaire de la mer Rouge.
L’augmentation des mises en chantier d’hôtels est une réponse à la pénurie historique de chambres d’hôtel en Israël, même si le taux d’occupation national moyen des hôtels n’était que de 38 % en novembre 2021, contre 70 % en novembre 2019. Le taux d’occupation des hôtels le plus élevé en Israël en novembre 2021 se trouvait dans des endroits dépendants du tourisme intérieur comme Eilat (72 %) et la mer Morte (68 %). Mais dans les zones privilégiées par les touristes étrangers, le taux d’occupation était très faible : Nazareth (13%), contre 86% en novembre 2019, Tel-Aviv 41% contre 81% en novembre 2019 et Jérusalem 37% contre 87% en novembre 2019.
Israël a été visité par un nombre record de 4,55 millions de touristes étrangers en 2019, rapporte le ministère du Tourisme. Ce chiffre est tombé à 832 000 en 2020 après la fermeture du pays aux visiteurs étrangers en mars 2020, au début de la pandémie de Covid, et en 2021 on comptait 324 000 touristes dont 107 000 au premier semestre.
Isrotel construit 12 nouveaux hôtels
Associé gérant du cabinet d’avocats Gornitzky & Co. Adv. Kfir Yadgar a déclaré à « Globes », « Malgré le faible taux d’occupation dans les villes dépendantes du tourisme étranger, les développeurs n’ont pas arrêté leurs activités. Les bonnes années avant Covid ont créé une motivation pour les investissements. La construction s’inscrit dans la continuité du pic qui s’est terminé en 2010. Les entreprises ont pas arrêté. Les prix de l’immobilier hôtelier n’ont fait qu’augmenter. Nous avons été impliqués dans plusieurs injonctions d’interdiction pour les propriétés hôtelières au plus fort de Covid et nous avons été surpris de voir comment les développeurs ont « sauté » sur les propriétés au prix fort. Je m’attendrais à la situation du tourisme être une influence mais il est très vite devenu évident que ce n’est pas le cas car on parle d’un atout à long terme.
ARTICLES LIÉS
Fattal building nouvel hôtel de luxe près d’Arad
L’un des plus grands opérateurs de l’industrie hôtelière d’Israël est Isrotel Ltd. (TASE : ISRO), qui a récemment fait l’objet d’un changement de marque et est en train de moderniser et de construire de nouveaux hôtels. La société a déclaré qu’elle investit 3 milliards de shekels dans la construction de 12 nouveaux hôtels : huit sont à divers stades de construction et quatre d’entre eux sont en cours de planification mais devraient être construits d’ici 2026. La société investit également 270 millions de shekels au cours des deux prochaines années. pour moderniser d’anciens hôtels.
Isrotel VP Projects Operations et General Manager du Cramim Resort & Spa a déclaré : « Il s’agit d’une stratégie tournée vers l’avenir. Covid est un virus qui ne restera pas ici pour toujours et nous pensons que d’ici l’été prochain, la routine reviendra et que les gens pourront revenir ici pour des voyages. La vie reprendra son cours normal et le tourisme se réveillera et la question est de savoir ce que nous devons faire en attendant. Arrêtez et n’investissez pas et attendez un miracle, ou préparez l’avenir et à notre avis, l’avenir verra un réveil sur le marché mondial.
« Nous espérons que l’été prochain sera meilleur et nous misons sur une technologie qui permettra d’éliminer le virus. Nos projets en construction se préparent pour les quatre à cinq prochaines années et nous pensons que c’est le bon moment. Pour le moment les gens ne peuvent pas faire de voyages ou quitter le pays et nous ne pouvons même pas recevoir de touristes et les Israéliens partent en vacances partout où ils le peuvent. Nous avons fait de nombreux ajustements pour les touristes israéliens et nous sommes fiers que la plupart de nos clients soient des Israéliens. Il y a des endroits où les hôtels visent les touristes étrangers comme Tel-Aviv et Jérusalem, mais la plupart de nos hôtels en Israël dépendent des touristes israéliens pendant neuf mois sur douze. Mais les projets actuellement en cours de planification concerneront les régions centrales. «
Les attentes d’une reprise du secteur hôtelier ont amené des sociétés immobilières axées sur l’immobilier résidentiel à entrer dans le secteur. Avi Carel, président du groupe Carel, qui construit un hôtel de 140 chambres à Eilat, a déclaré : « Au cours de l’année écoulée, nous avons vu l’entrée d’organismes de financement privés et de promoteurs qui ont fait de la ville une option d’investissement rentable. démontré par le fait qu’au début de 2021, les procédures de construction ont commencé pour 10 nouveaux hôtels dont le Brown 42, que nous construisons, après 20 ans où aucun hôtel n’a été construit dans la ville. construire 8 000 nouvelles chambres d’hôtel – certaines ont déjà des plans directeurs approuvés et d’autres sont en train de préparer des plans directeurs sur le bureau de la municipalité d’Eilat. »
Le défi, ce sont les hôtels low-cost et Airbnb
Les hôtels de haute qualité font face depuis de nombreuses années à la concurrence des appartements Airbnb et des hôtels low-cost. Le propriétaire du groupe Gabso, Haim Gabso, a déclaré : « C’est clairement un défi, mais les nouveaux hôtels ont une vision créative sur la façon d’amener le client chez nous et non dans un appartement Airbnb. »
Le Groupe Gabso a construit trois hôtels, chacun de 80 à 90 chambres. Le premier hôtel qu’il a construit a été loué à Isrotel mais il a gardé le second pour lui-même après avoir compris qu’il s’agissait de « bonnes affaires ».
White City Buildings a commencé en tant que développeur de bâtiments préservés à Tel Aviv, mais s’est depuis étendu à la rénovation urbaine et aux hôtels. Dans le secteur hôtelier, l’entreprise s’est impliquée ces dernières années dans la transformation de bâtiments et la construction de 12 hôtels à travers le pays avec plus de 1 400 chambres. Cinq des hôtels de 600 chambres sont en partenariat avec Isrotel et seront de grands hôtels de centre-ville.
Le président de White City Buildings, Itzik Ben Shoham, n’est pas non plus dérouté par la concurrence de produits moins chers. « Dans le centre de Tel Aviv, Airbnb est très cher car cela dépend des loyers et à mesure que les loyers augmentent, cette alternative ne sera pas bon marché. »
Concernant les hôtels low-cost, il a ajouté : « Le problème est qu’à Tel-Aviv, il n’y a pas beaucoup de zones privilégiées. les touristes peuvent marcher jusqu’au marché ou à la mer. Le low-cost doit être dans le deuxième cercle de Tel-Aviv où le terrain est moins cher mais la zone n’est pas assez développée et il y a beaucoup de chantiers – ils seront bons pour les touristes à l’avenir mais il est impossible de construire des immeubles de style touristique dans ces rues. La municipalité pense qu’elle devrait encourager les immeubles à appartements complets Airbnb.
Isrotel a décidé de diviser ses hôtels en trois catégories : Exclusive, Design et Collection. Le design est la plus simple des trois catégories et offre une solution pour les courts séjours et les hébergements d’affaires dans les centres-villes. Mais Isrotel ne définit pas ses hôtels Design comme low-cost.
Cohen a déclaré: « Les hôtels à Tel Aviv sont plus simples bien que le niveau Isrotel Design ne soit pas une baisse de niveau car nous parlons toujours des meilleurs architectes et cela s’exprime dans le niveau de finition et de travail. Concernant les prix, nous nous adaptons au niveau des prix à Tel-Aviv. Malgré cela, nous avions un projet de créer une chaîne d’hôtels à bas prix mais nous n’avons pas avancé avec cela. Nous avons toutes sortes de pensées et nous pensons toujours à l’avenir mais nous ne sommes pas donc très adapté au low-cost. »
Concernant Airbnb, Cohen d’Isrotel ne se laisse pas décourager. « Quiconque réserve avec Airbnb achète un chat dans un sac. Il y a un problème juridique avec ça sur la question de la fiscalité mais on sait faire face à cette concurrence et la recevoir avec amour. Il y a de la place pour tout le monde et la concurrence ne fait pas peur nous. »
Tsahi Didi, PDG du groupe Yossi Avrahami, qui construit et planifie 450 chambres d’hôtel à Eilat et Tel Aviv (et un autre hôtel de 10 chambres en Croatie) a déclaré : « L’augmentation du nombre de chambres d’hôtel construites en Israël au cours de l’année dernière est pas de surprise. À mesure que la tendance à l’utilisation urbaine mixte s’étend, de plus en plus de collectivités locales demandent aux promoteurs d’intégrer des chambres d’hôtel dans le cadre de leurs projets et comme condition d’approbation des plans.
Isrotel a déclaré : « Dans le Port Hotel du port de Tel-Aviv, qui sera bientôt développé, il y aura 154 chambres et trois appartements. Cet hôtel combine des chambres d’hôtel avec des unités d’habitation. Dans l’ensemble, le concept d’utilisation mixte est populaire aujourd’hui et c’est un domaine qui se développe en Israël et dans certains endroits, nous le permettons. »
Publié par Globes, Israel business news – en.globes.co.il – le 9 janvier 2022.
© Copyright de Globes Publisher Itonut (1983) Ltd., 2022.