La construction de logements aux États-Unis diminue, le carnet de commandes augmente alors que les pénuries s’aggravent

La construction de maisons unifamiliales résidentielles par KB Home est montrée en construction dans la communauté de Valley Center, Californie, États-Unis, le 3 juin 2021. REUTERS/Mike Blake/File Photo/File Photo

WASHINGTON, 17 novembre (Reuters) – La construction de maisons unifamiliales aux États-Unis a chuté en octobre tandis que le nombre de maisons autorisées à construire mais pas encore commencées a atteint un sommet en 15 ans, soulignant la perturbation du marché du logement due à une pénurie continue de matériaux et la main d’oeuvre.

Bien que le rapport du département du Commerce de mercredi ait montré une augmentation des permis pour la construction future de logements, la hausse s’est concentrée dans le segment volatil des logements multifamiliaux. Cela ne fera pas grand-chose pour atténuer une pénurie aiguë de maisons sur le marché, qui a conduit à des gains annuels records des prix des maisons.

« L’activité de construction de logements résidentiels continue de patauger », a déclaré Christopher Rupkey, économiste en chef chez FWDBONDS à New York. « Il y a des problèmes de zonage, des coûts de terrain plus élevés, un manque de main-d’œuvre et l’inflation a gonflé le coût des matériaux de construction bruts. »

Les mises en chantier de logements unifamiliaux, qui représentent la plus grande part du marché du logement, ont chuté de 3,9% pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 1,039 million d’unités le mois dernier. La quatrième baisse mensuelle consécutive a poussé les mises en chantier au plus bas niveau depuis août 2020. La construction de logements a chuté dans les quatre régions, avec de fortes baisses dans le Nord-Est, le Midwest et l’Ouest.

Le Sud, densément peuplé, où se situe la majeure partie de la construction résidentielle, a enregistré une baisse de 1,8 % des mises en chantier de maisons unifamiliales.

La construction résidentielle a essentiellement fait du surplace cette année alors que les constructeurs luttent contre les pénuries et la hausse des prix des matières premières. Une enquête menée mardi par la National Association of Home Builders a montré que la confiance parmi les constructeurs de maisons unifamiliales a augmenté pour le troisième mois consécutif en novembre, mais a noté que « les défis du côté de l’offre, notamment les goulots d’étranglement des matériaux de construction et les pénuries de lots et de main-d’œuvre, restent obstinément persistants. « 

Le bois de charpente, qui sert à la charpente, reste cher et les prix du cuivre, autre matériau essentiel dans la construction résidentielle, sont élevés. De plus, il y avait environ 333 000 postes vacants dans l’industrie de la construction à la fin de septembre. Certains appareils électroménagers sont rares.

Les coûts de construction ont bondi d’un record de 12,3% en glissement annuel en octobre, selon les données sur les prix à la production publiées la semaine dernière.

La compression des matériaux pourrait s’atténuer pendant l’hiver, une saison généralement lente pour la construction de maisons dans le nord-est et le Midwest. Le ralentissement de la demande de logements en raison de l’abordabilité réduite pourrait également contribuer à réduire la pression sur l’offre.

L’investissement résidentiel s’est contracté pour un deuxième trimestre consécutif au troisième trimestre. Il devrait rester modéré au cours des trois derniers mois de l’année.

« Les goulots d’étranglement de la chaîne d’approvisionnement limiteront probablement l’activité de construction à court terme, mais la situation de l’offre devrait s’améliorer en 2022 », a déclaré Abbey Omodunbi, économiste principale chez PNC Financial à Pittsburgh, en Pennsylvanie. « La baisse de l’abordabilité et la hausse des taux hypothécaires ralentiront la demande au cours de la prochaine année. »

Les actions de Wall Street se négociaient à la baisse. Le dollar a plongé face à un panier de devises. Les prix du Trésor américain étaient plus élevés.

AUGMENTATION DES PERMIS DE CONSTRUIRE

Les mises en chantier d’immeubles de cinq unités ou plus ont augmenté de 6,8 % pour atteindre 470 000 unités le mois dernier. Les travailleurs qui retournent dans les bureaux et les écoles rouvrant pour l’apprentissage en personne, grâce aux vaccinations COVID-19, alimentent la demande d’appartements locatifs.

Avec la baisse de la construction de maisons unifamiliales, les mises en chantier globales ont reculé de 0,7 % pour s’établir à 1,520 million d’unités en octobre.

Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient un rebond des mises en chantier à un taux de 1,576 million d’unités.

Les mises en chantier ont diminué par rapport au rythme de 1,725 ​​million d’unités enregistré en mars, qui était un sommet de plus de 14 ans et demi.

Néanmoins, la construction de logements reste soutenue par une grave pénurie de logements d’anciens propriétaires sur le marché, ce qui a entraîné une croissance à deux chiffres des prix des logements.

Le carnet de commandes des maisons unifamiliales autorisées à la construction mais pas encore commencées a bondi de 4,8% à un taux de 152 000 le mois dernier, le plus élevé depuis août 2006. Les permis de construction future ont augmenté de 4,0% à un taux de 1,650 million d’unités en octobre. Les permis de maisons unifamiliales ont augmenté de 2,7 % à un taux de 1,069 million d’unités, les laissant juste au-dessus des mises en chantier.

Les permis pour les immeubles de cinq unités ou plus ont bondi de 6,5 % pour atteindre 528 000 unités. Les logements achevés sont restés inchangés à un taux de 1,242 million d’unités. Les achèvements de maisons unifamiliales ont chuté de 1,7 % pour atteindre 929 000 unités.

Le stock de logements unifamiliaux en construction a augmenté de 1,4 % pour atteindre 726 000 unités le mois dernier, le plus élevé depuis mai 2007. Les logements multifamiliaux en construction ont atteint leur plus haut niveau en plus de 47 ans.

Au fil du temps, les arriérés de logements et l’augmentation des stocks pourraient aider à mettre plus de logements sur le marché et à ralentir l’inflation des prix des logements, qui a mis à l’écart certains acheteurs d’une première maison. Cependant, beaucoup dépendra de la fourniture de matériaux de construction et d’autres intrants ainsi que de la main-d’œuvre.

« Le récent ralentissement de l’achèvement des projets a limité les ventes de maisons dans les nouvelles communautés », a déclaré Mark Vitner, économiste principal chez Wells Fargo à Charlotte, en Caroline du Nord. « Cela dit, l’arriéré croissant de projets devrait occuper les constructeurs au cours des deux prochaines années. »

Reportage par Lucia Mutikani; Montage par Chizu Nomiyama et Andrea Ricci

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