La construction de Duluth dépasse son record historique en 2021 – Duluth News Tribune

DULUTH – Les gens de l’industrie de la construction locale n’ont certainement pas eu mal au travail ces derniers temps.

Duluth a connu un nombre sans précédent de constructions en 2021. Des permis ont été délivrés pour plus de 560 millions de dollars de travaux, dépassant de 43 % le précédent record de l’année précédente.

Environ la moitié de cette valeur de permis peut être attribuée à un seul site de travail – le projet Vision Northland d’Essentia Health – mais 2021 aurait été une année remarquable même sans cela, a déclaré Adam Fulton, directeur adjoint de la division de la planification et du développement économique de Duluth.

« Nous sentons vraiment le succès de l’industrie de la construction en ce moment », a déclaré Craig Olson, président du Duluth Building and Construction Trades Council.

« Le nombre de membres augmente et nous avons aussi beaucoup de voyageurs en ville », a-t-il dit, expliquant que des gens de métier d’autres marchés ont été nécessaires pour aider à gérer la charge de travail. Beaucoup de ces travailleurs migrants se sont vu offrir des indemnités journalières pour couvrir le coût de la nourriture et du logement loin de chez eux.

En raison du niveau élevé de la demande et des problèmes de chaîne d’approvisionnement, Fulton a déclaré : « Les coûts de construction ont été considérablement plus élevés dans notre région. Et cela a eu un impact sur les projets qui vont de l’avant. Il y a des choses qui sont retardées parce que les coûts de construction sont restés très élevés. »

Alors que le projet d’Essentia touche à sa fin et que les prix des matériaux de construction commencent à se stabiliser, Fulton s’attend à ce que les travaux sur bon nombre de ces projets temporairement mis de côté progressent.

D’autres projets particulièrement importants qui ont contribué à l’activité de construction de Duluth en 2021 comprennent le nouveau magasin Costco et plusieurs nouveaux immeubles d’appartements, tels que les propriétés Bluestone Vue, Decker Dwellings et Birchwood.

Parfois, le personnel de la ville a dû se démener pour suivre le rythme de ces projets et d’autres, a déclaré Wendy Rannenberg, directrice de la division des services de construction et des inspections de Duluth.

«Nous avons dû faire une planification assez minutieuse, et cela a été un défi de suivre et de renverser les plans. Mais nous avons été en mesure de le gérer assez bien », a-t-elle déclaré.

Olson a souligné un autre projet assez important en cours à Superior qui a encore pesé sur la demande de ressources de construction – la reconstruction de la raffinerie de pétrole Husky. Bien que les travaux y aient ralenti pour l’hiver, ce projet a nécessité la présence de 1 200 à 1 300 travailleurs sur le site pendant les périodes de pointe d’activité.

Alors que les projets commerciaux ont été nombreux en 2021, la construction résidentielle s’est déroulée à un rythme plus mesuré. Duluth a construit 141 nouveaux logements l’année dernière, et la ville a vu 33 logements existants démolis pour un gain net de 108 logements.

Fulton a déclaré que ces chiffres ne sont pas là où il aimerait les voir à un moment où Duluth estime qu’il a besoin de près de 4 000 unités de logement supplémentaires.

« Donc, nous n’ajoutons pas à cet inventaire de logements à un rythme suffisamment rapide », a-t-il déclaré.

Mais Fulton a noté que les nouveaux logements ont été bien accueillis lorsqu’ils sont arrivés sur le marché.

« Le niveau d’absorption du marché pour les nouveaux projets mis en ligne a reflété la forte demande de nouveaux logements », a-t-il déclaré, exprimant son espoir que l’accueil chaleureux donnera aux développeurs la confiance nécessaire pour aller de l’avant avec des projets supplémentaires à Duluth.

Pour l’avenir, Rannenberg a reconnu que 2021 sera probablement difficile à égaler.

« Je pense que c’était un peu une anomalie. Mais je pense que 2022 sera encore plus élevé que la plupart des années précédentes, car nous connaissons de nombreux projets en cours », a-t-elle déclaré.

Rannenberg a noté que les travaux à Essentia se poursuivent, alors que la ville examine les plans de réaménagement de l’ancien bâtiment historique de l’école secondaire centrale en appartements. D’autres projets en cours comprennent l’immeuble d’appartements Brewery Creek; la conversion de l’ancienne prison du comté de St. Louis en appartements; quelques nouveaux bâtiments pour le district des écoles publiques de Duluth ; et la conversion de l’ancien bâtiment Shopko en magasin de meubles et de décoration At Home.

Fulton a également souligné les efforts visant à développer 37 acres de terrain sur le parcours de golf de Lester Park en logements et les fonds fédéraux du plan de sauvetage américain qui sont destinés à aider à construire plus d’unités de logements abordables dans la ville comme quelques facteurs supplémentaires qui pourraient alimenter la construction dans les prochaines années.

En regardant vers l’avenir, Rannenberg a déclaré qu’il faudra une pression locale forte et continue pour attirer plus de jeunes dans les métiers du bâtiment.

« Nous ressentons la pression, et c’est une bonne chose », a déclaré Olson, décrivant la volonté de recruter de nouveaux talents, d’autant plus que certains membres de métier vieillissent hors de la main-d’œuvre.

« Je l’appelle le « tsunami d’argent ». On m’a dit pendant des années que ça allait venir. Mais maintenant, cela nous frappe, car les baby-boomers prennent leur retraite », a-t-il déclaré.