Le stade du centre-ville de 457 millions de dollars du St. Louis City SC devrait ouvrir ses portes cet été, huit mois avant que l’équipe ne commence à jouer en MLS.mortenson

La décision de Bryan Trubey de lancer une nouvelle pratique sportive au cabinet d’architecture et de design Overland Partners semble opportune.

Alors que 2022 ne verra que 1,84 milliard de dollars d’ouvertures de sites de ligues majeures (nouvelles constructions et rénovations), Trubey, l’ancien chef de la pratique sportive de HKS, fait partie des nombreux qui pensent que l’année à venir plantera les graines d’un important boom de la construction de sites sportifs dans le cinq ou six prochaines années.

« Je pense que nous allons doubler ou tripler le [design] travailler au cours d’une année de n’importe quelle année précédente », a déclaré Trubey à propos de 2022.

Bruce Miller, directeur principal et directeur général de Populous pour les Amériques, a déclaré que les travaux de conception étaient en grande partie au point mort en 2020 en raison de la pandémie, ce qui a conduit au chiffre en dollars d’ouvertures de sites professionnels le plus bas prévu depuis 2015.

Les établissements universitaires semblent prendre le relais. Le Moody Center d’Austin et le stade Snapdragon de l’État de San Diego sont deux des principaux contributeurs à une année record pour les ouvertures de sites sportifs universitaires, les 2,8 milliards de dollars prévus en 2022 dépassant les meilleures années précédentes, 2017 et 2021, lorsque 2,04 milliards de dollars de sites ont ouvert ou rouvert .

Miller prédit que l’élan de développement des sites professionnels va bientôt s’accélérer également. Il a dit que Populous avait « un quatrième trimestre incroyablement chargé de 21 ». Les architectes sportifs occupés précipitent une poussée en aval des rénovations et des nouvelles constructions dans les années qui suivent.

« Au deuxième trimestre, vous allez voir beaucoup d’annonces publiques pour des projets qui vont de l’avant », a ajouté Miller.

Une confluence de facteurs stimulera un boom de la construction aux niveaux collégial et professionnel, y compris les attentes accrues des fans exacerbées par la pandémie, une large bande de bâtiments sportifs professionnels qui atteignent un âge critique et la frénésie de développement de l’arène d’Oak View Group. Dix-sept villes américaines sont en lice pour 10 places accueillant des matchs de la Coupe du Monde de la FIFA 2026, ce qui engendrera de grands projets, et l’incessante course aux armements pour les installations universitaires continue d’atteindre des niveaux imprévus grâce à la montée en flèche des revenus des droits médiatiques et aux effets de nom, d’image et de ressemblance. marketing sur le recrutement. Et comme Trubey l’a souligné, de nouveaux investissements s’accumulent dans l’industrie du sport, apportant de nouvelles installations de premier ordre aux ligues mineures et aux sports pour les jeunes.

« Tous les types de projets et toutes les ligues envisagent de se développer ; collégial, professionnel, tous les principaux groupes sportifs professionnels », a déclaré Monte Thurmond, vice-président exécutif d’AECOM Hunt, directeur de la région Sud. « Nous sommes au milieu d’une période intéressante dans le monde de la construction. »

L’année à venir

Les installations sportives dont l’ouverture ou la réouverture est prévue aux États-Unis et au Canada en 2022 devraient représenter 5,8 milliards de dollars en coûts de construction, selon l’aperçu annuel des sites du Sports Business Journal, mené par les arènes les plus chères jamais construites aux niveaux collégial et des ligues mineures. . Dans l’ensemble, le total de cette année représentera une diminution de 12 % par rapport aux 6,5 milliards de dollars dépensés pour des projets ouverts l’année dernière. Et bien que le total de cette année représente la moitié du record de l’industrie de 11,8 milliards de dollars établi en 2020, il est à égalité avec les totaux annuels moyens de 2015 à 2019.

Cette année, deux nouveaux stades MLS ouvrent (c’est neuf nouveaux bâtiments pour la ligue depuis 2017, pour ceux qui gardent le score): le bâtiment de 345 millions de dollars de Nashville SC, qui, selon le constructeur Mortenson, respecte le budget et est sur la bonne voie pour ouvrir un mois plus tôt que prévu en avril , et un lieu de 457 millions de dollars au centre-ville de Saint-Louis, qui aura une «ouverture en douceur» sans précédent de huit mois avant les débuts du nouveau club en mars 2023.

Au niveau des ligues mineures, un record de 863 millions de dollars d’ouvertures d’arènes – six fois le total annuel moyen au cours de la décennie précédente – se produira dans des endroits comme Savannah, Géorgie, Palm Desert, Californie et Henderson, Nevada. Du côté du stade , les mises à niveau mandatées par la MLB entraîneront des dépenses importantes dans l’infrastructure du stade de baseball au cours des quatre prochaines années, et l’expansion continue de la pyramide du football professionnel entraîne le besoin de nouveaux terrains à l’échelle nationale.

Mais c’est le record de 2,8 milliards de dollars de construction universitaire qui sera le principal moteur en 2022. L’État de San Diego inaugurera son stade Snapdragon de 310 millions de dollars sur le site de l’ancien stade Qualcomm de la ville (voir l’histoire), et l’Université du Texas commencera à jouer au Moody Center, qui, à 375 millions de dollars, sera l’arène universitaire la plus chère jamais construite (voir l’histoire). Les deux sites ont été conçus par Gensler.

Le prix de 375 millions de dollars du Moody Center en fait l’arène universitaire la plus chère jamais construite. Université du Texas

boom imminent

Le premier grand projet du boom de la construction à venir est le Intuit Dome de 2 milliards de dollars à Inglewood, en Californie, qui devrait ouvrir ses portes en 2024.

De gros travaux se profilent également dans la NFL, avec au moins une demi-douzaine d’équipes qui approchent de la fin de leurs baux. L’un d’entre eux, les Bears de Chicago, est sur le point de se déplacer au nord-ouest de la ville vers Arlington Heights, où l’équipe a acheté une piste de courses de chevaux pour 197 millions de dollars. Les Bills de Buffalo sont à la recherche d’une nouvelle maison de plus d’un milliard de dollars dans la banlieue de Buffalo, tandis que l’équipe de football de Washington, qui a besoin d’un remplaçant pour FedEx Field, poursuit son flirt avec les municipalités voisines.

Les grands projets MLB à Cleveland et à Toronto prendront probablement vie au cours des deux prochaines années. Les Guardians ont récemment annoncé un plan de rénovation de 435 millions de dollars pour Progressive Field, et PCL Construction et Populous seraient déjà à bord pour diriger une rénovation de 250 millions de dollars du Rogers Centre. Oakland reste un joker. Que les A continuent à jouer au baseball près de la baie ou déménagent à Las Vegas à l’avenir, le nouveau site qu’ils construisent pourrait facilement dépasser le milliard de dollars.

Dans les rangs universitaires, des rénovations de stades de football à neuf chiffres en Géorgie, au Tennessee, en Floride, à Ole Miss et en Oregon commencent au cours de l’année à venir. D’autres projets potentiellement énormes sont à l’horizon dans l’État de Floride et dans le sud de la Floride, qui recherche un site de football sur le campus; à Northwestern, qui vient de décrocher un don de 480 millions de dollars, dont une partie ira à des travaux importants à Ryan Field; et à Baylor, qui construit une nouvelle arène de basket-ball au bord de la rivière à Waco, au Texas.

La quantité de travaux de pré-construction actuellement en cours par AECOM Hunt est « assez importante », selon Thurmond. Le volume de travail de Turner Construction est si important qu’il a refusé un travail majeur à la mi-décembre parce qu’il est trop occupé, selon le vice-président principal Dewey Newton, qui a refusé d’identifier le projet. « Nous devons être un peu plus sélectifs », a-t-il déclaré.

Facteurs contributifs

Ça arrive vague de la construction est renforcée par une confluence de facteurs, menés par l’augmentation des attentes des fans en matière d’expérience sportive en direct. L’adoption mobile que la pandémie a inspirée dans la vie quotidienne est entrée dans les sites sportifs, par le biais de la billetterie et des concessions, et la technologie nécessaire pour faire fonctionner ces systèmes de manière transparente nécessite des mises à niveau technologiques considérables et continues.

« Les coûts augmentent parce que la technologie devient si robuste », a déclaré Dan Vaillant, président de CAA Icon. « Alors que nous essayons de développer ces nouvelles façons d’améliorer l’expérience des fans, les coûts des bâtiments augmentent également. »

La tendance pré-pandémique consistant à créer des environnements sportifs en direct plus invitants et variés prend également de l’ampleur. Len Moser, vice-président de l’entrepreneur général Barton Malow, a déclaré que son entreprise avait
de nombreuses conversations avec des clients de la NFL souhaitant diversifier la conception de leur bol de sièges, réduisant potentiellement les capacités des sites en supprimant des morceaux importants de sièges et en les remplaçant par des ponts de fête, des clubs ou des sièges haut de gamme.

Ces types de changements figurent en grande partie dans les nombreux nouveaux projets de construction et de rénovation qui émergent presque chaque semaine dans les rangs des collèges. La demande d’installations universitaires améliorées n’est pas nouvelle, mais les moteurs économiques tels que les accords de droits médiatiques en plein essor et les dons de riches boosters « augmentent la capacité de répondre à cet environnement », a déclaré Thurmond.

Le stade de 30 500 places du Nashville SC est sur le point d’ouvrir en avril, un mois avant la date prévue.mortenson

La séquence de développement d’arènes sans précédent d’Oak View Group – la société a amassé environ 5 milliards de dollars en financement pour les arènes – profite à elle seule à l’industrie de la construction de sites sportifs. Après avoir terminé une paire d’arènes de plus d’un milliard de dollars en 2021, OVG ouvrira Enmarket Arena (Savannah, Géorgie), Moody Center et peut-être Coachella Valley Arena, bien que ce projet puisse se poursuivre au début de 2023. OVG a cinq autres arènes prévues pour un achèvement fin 2024.

Et la Coupe du Monde de la FIFA 2026 contribuera également au boom de la construction. Qu’elles soient choisies pour accueillir des matchs ou non, les 17 villes en lice feront un travail substantiel sur leurs stades et leurs installations d’entraînement, soit avant les fonctions d’accueil du tournoi, soit, si elles sont rejetées, pour s’assurer qu’elles seront choisies pour le prochain événement important. .

‘C’est juste le temps’

Ce genre de travail est déjà prévu au Gillette Stadium dans le Massachusetts dans le cadre d’une rénovation de 225 millions de dollars annoncée en décembre. Gillette a ouvert ses portes en 2002 et fait partie du groupe important de sites de la NFL, de la MLB et de la NBA qui ont été construits dans les années 1990 ou au début des années 2000 et qui atteignent un point critique où les propriétaires doivent décider de rénover ou de reconstruire.

« Les fans changent, la technologie change. Le COVID a probablement changé la façon dont les gens viennent aux jeux », a déclaré Paula Portz, directrice de l’exploitation du développement du projet Legends. « C’est juste le temps pour beaucoup d’entre eux. »

Cinquante et un pour cent des sites de la NBA, de la NFL et de la MLB ont été construits avant 2000 ; seuls 18% des 89 sites de ces trois ligues ont moins de 10 ans. Et bien que certains de ces bâtiments plus anciens aient déjà subi des rénovations majeures – pensez à la State Farm Arena à Atlanta ou au Pacers ‘Gainbridge Fieldhouse, qui ont tous deux ouvert leurs portes en 1999 – il y a un gros groupe qui ne l’a pas fait.

Ouverture en 2023 et au-delà

Siège social des Panthers de la Caroline, centre de formation et développement à usage mixte (2023)

Locataire: Panthers de la Caroline
Coût: 1 milliard de dollars
Architectes: Populeux ; Groupe de conception Redline
Entrepreneur général: Mascaro / Barton Malow

Stade Reser* (2023)

Locataire: Football de l’État de l’Oregon
Coût: 324,5 millions de dollars
Architectes: Populeux ; Partenariat SSR
Entrepreneur général: Hoffmann Construction

Stade de Neyland* (2023)

Locataire: Football de l’Université du Tennessee
Coût: 180 millions de dollars
Architectes: Cope et Associés; McCarty Holsaple McCarty ; Populeux (représentant du design du propriétaire)
Entrepreneur général: Construction de Noël

Royal Farms Arena* (2023)

Locataire: Tournois de basket CIAA
Coût: 150 millions de dollars**
Architecte: Brisbin Brook Beynon
Entrepreneur général: À déterminer

Dôme Intuit (2024)

Locataire: Clippers de Los Angeles
Coût: 2 milliards de dollars
Architecte: AECOM
Entrepreneur général: AECOM Hunt / Turner
* Rénovation
** Le projet est financé par Oak View Group et Thirty Five Ventures, fondés par Kevin Durant et Rich Kleiman

Déjà au cours des trois premières semaines de janvier, les Titans du Tennessee ont annoncé un projet de rénovation de 600 millions de dollars
Le stade Nissan, qui a ouvert ses portes en 1999 et est l’un des 17 sites en compétition pour les matches de la Coupe du monde 2026, tandis que le cabinet d’architecture HOK a remporté un important projet de rénovation à la Gila River Arena, âgée de 18 ans, à Glendale, en Arizona.

« C’est une partie des bâtiments que nous ciblons en tant que futurs clients potentiels », a déclaré Vaillant de CAA Icon. « Ces bâtiments ont tous entre 20 et 25 ans. À cause de cela, ils doivent envisager de faire quelque chose.

Les travaux de conception ont peut-être ralenti pendant la pandémie, précipitant une année 2022 plus lente pour les ouvertures de sites, mais l’avocat et actionnaire de Winstead, David Staas, a déclaré qu’au cours de la première année de la pandémie, son entreprise était très occupée à négocier le financement de projets, la première étape critique pour les sites sportifs. qui ouvrirait entre 2023 et 2025.

« Les taux d’intérêt ont atteint des niveaux historiquement bas. Vous avez un environnement de financement très favorable en ce moment », a déclaré Staas.

« L’économie fonctionne en ce moment, nous pouvons financer cela tout de suite, nous avons nos contrats de construction bloqués en ce moment. L’avenir est un peu moins sûr.

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée.