Des rondins sont vus au repos ici au développement de Fawn Valley cet automne. Le président de Homestead Development Corporation, Steve Sama, a déclaré en décembre que l’exploitation forestière était terminée sur le chantier de construction. (Photo fournie – Homestead Development Corporation)
LAKE PLACID – La nouvelle année est là, et plus de logements sont en route pour ce village.
Trois nouveaux développements domiciliaires dans la région – MacKenzie Outlook, les pics à Lake Placid et Fawn Valley – sont actuellement en construction, et six maisons à Fawn Valley, un développement sur Wesvalley Road en face des rues Nash et Acorn, devraient être prêtes pour emménagement dès cet automne.
La communauté de Fawn Valley, développée par la section locale 501(c)(3) de la Homestead Development Corporation, proposera 22 nouveaux logements à vendre : six maisons unifamiliales de deux chambres de style Cape Cod et 16 condominiums de deux chambres situés dans quatre immeubles à condos. Trois des maisons devraient être prêtes d’ici le début de l’année scolaire cet automne, et trois autres devraient suivre en octobre.
HDC est dirigé par un conseil d’administration qui comprend le président de HDC Steve Sama, la conseillère municipale de North Elba Emily Kilburn Politi, l’agent immobilier local Whit Bissell, le comptable John Huttlinger Jr., l’ancien maire de Lake Placid Jamie Rogers et le surintendant du district scolaire central de Lake Placid Timothy. Seymour, qui a rejoint le conseil d’administration le 13 décembre.
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Acheter la vallée de la fauve
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Sama a déclaré que les unités de Fawn Valley sont destinées aux personnes dont le travail est essentiel à Lake Placid – éducateurs, infirmières, policiers et employés de la ville, selon la lettre de Sama à l’éditeur soumise à l’Adirondack Daily Enterprise en février 2021.
Bien que les unités ne soient pas considérées comme des logements abordables, Sama a déclaré qu’elles seraient vendues « au coût » et disponible uniquement pour les personnes qui représentent jusqu’à 200% du revenu médian de la région, soit environ 147 000 $. Trois des condos seront vendus à des personnes qui font 80% ou moins de l’AMI, a déclaré Sama dans sa lettre à l’éditeur.
Une étude d’évaluation des besoins en logement publiée l’année dernière a montré qu’avec un objectif de 50% de la main-d’œuvre locale vivant dans la communauté, North Elba et Lake Placid ont besoin d’environ 1 534 « effectif et niveau abordable » unités de logement.
La majeure partie de ce besoin évalué, 1 013 unités, concerne des personnes qui gagnent moins de 35 150 $ par année. Dans l’étude, le loyer abordable pour cette tranche de revenu est défini comme moins de 879 $ par mois pour un appartement et moins de 123 000 $ pour une maison.
Les maisons de Fawn Valley vont pour « à peu près » 200 000 $, selon un communiqué de presse du HDC, et les condos se vendront environ 180 000 $.
Les unités seront restreintes par acte de propriété pour toujours rester occupées par leur propriétaire et jamais louées pour une utilisation à long terme ou des locations de vacances à court terme. Sama a également déclaré que HDC limitera les bénéfices de revente des propriétaires à 25% de la valeur appréciée de la maison, plus toutes les améliorations approuvées par HDC que le propriétaire a apportées, pour s’assurer que les maisons restent à un prix raisonnable. Il a déclaré que HDC appliquerait ces restrictions.
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Construire la vallée de la fauve
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En ce moment sur le chantier de construction, Sama a déclaré que l’exploitation forestière était terminée et que le défrichement était presque terminé. La semaine prochaine, les travailleurs prévoient commencer à installer le robinet de la conduite d’eau principale, à mettre en place une nouvelle route et à remplacer le système d’égout municipal vieux de 100 ans. Il a déclaré que la construction se terminerait pour l’année une fois que le temps hivernal sera arrivé, et que les travailleurs prévoient de reprendre au début du printemps.
Les unités seront des maisons modulaires préfabriquées par une société appelée Simplex Homes. HDC est responsable de la création d’une fondation pour ces maisons, de la mise en place des maisons, de la finition du revêtement aux extrémités des bâtiments, de la mise en place des entrées de portique avant à l’extérieur et de l’installation de ponts arrière à deux étages. Sama a déclaré qu’il y avait aussi des travaux de connexion à faire – raccorder la plomberie et l’électricité dans les maisons aux services d’eau, d’égout et d’électricité existants sur le site.
Les trois premières maisons devraient arriver en juin prochain, et Sama a déclaré qu’elles seraient prêtes à emménager d’ici le début de l’année scolaire. Les trois autres maisons devraient arriver en août prochain, pour être prêtes en octobre. Les condos arriveront en 2023, avec le premier immeuble de quatre condos à arriver en juin de cette année. Sama a déclaré que toutes les six semaines après cela, un autre immeuble de quatre condos arriverait. Il a dit qu’il faut environ autant de temps pour terminer un immeuble de condos.
Il a déclaré que HDC avait rencontré des problèmes de chaîne d’approvisionnement dans la construction, mais que tout allait bien « Jusqu’ici, tout va bien » et respecte le calendrier et le budget.
La partie initiale du projet coûte 400 000 $, selon Sama. HDC a reçu une subvention de 125 000 $ pour le développement du North Elba Local Enhancement and Advancement Fund en novembre, et Sama a déclaré que l’argent est un « grande aide » pour couvrir les coûts de construction initiaux. Le reste des fonds est soit donné, soit « des prêts d’investisseurs individuels avec un financement relais sécurisé auprès des banques locales », selon le site Web de HDC. Sama a déclaré que le terrain utilisé pour développer Fawn Valley avait été donné par la famille Bissell.
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Faire une demande d’achat
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Les demandes d’achat d’une maison à Fawn Valley sont maintenant disponibles pour les personnes à soumettre. HDC accepte les candidatures sur une base continue et les examinera au début de chaque mois, selon le communiqué de presse de HDC. Sama a déclaré que le processus d’examen des demandes à domicile commencera la première semaine de janvier. Les gens peuvent trouver l’application sur le site Web de HDC, www.homesteadadk.org. Les personnes intéressées par les condos peuvent également postuler dès maintenant.
Sama a déclaré que HDC avait reçu 12 candidatures en deux semaines de la part de personnes de la communauté de Lake Placid. Le HDC a un sous-comité — ce que Kilburn Politi appelle le « sous-comité d’admissibilité » — dédiée à la sélection des futurs propriétaires. Ce sous-comité comprend Sama, Kilburn Politi et la directrice du développement communautaire Haley Breen. Sama et Kilburn Politi ont déclaré qu’ils classeraient les candidats en fonction de leur intérêt précoce, de leur implication dans la communauté et de leur admissibilité financière. Kilburn Politi a déclaré que le comité d’éligibilité voulait établir une sorte de « manifestation d’intérêt » entre les acheteurs potentiels et le HDC dans les premiers stades du développement afin que les gens puissent entrer dans leurs nouvelles maisons dès qu’elles sont terminées.
Si vous allez remplir une demande pour une maison ou un condo à Fawn Valley, ne lésinez pas sur les questions ouvertes « Parlez nous de vous » question. Sama et Kilburn Politi ont noté que c’est là que les candidats peuvent briller en décrivant ce qu’ils font dans la communauté et pourquoi ils veulent faire partie de Fawn Valley. Kilburn Politi a déclaré que la durée pendant laquelle un candidat a vécu ou travaillé à Lake Placid est un « Un gros, » trop.
Sama a également déclaré qu’ils considéreraient les travailleurs potentiels de Lake Placid. Il a mentionné que deux enseignants qui ont récemment postulé pour travailler dans le Lake Placid Central School District et « accédé » l’interview n’a pas pu prendre leurs positions parce qu’ils n’ont pas pu trouver de logement local.
Il a dit que le processus de demande a été « frappant » jusqu’ici parce qu’il a vu des candidats brillants qui travaillent pour la communauté mais qui ne gagnent pas beaucoup d’argent.
« C’est dur de gagner sa vie ici » il a dit.
Il a déclaré que HDC voulait faire une différence à cet égard. La société prévoit de s’attaquer à d’autres développements après la fin de Fawn Valley à la fin de 2023, a déclaré Sama, et il envisage d’autres propriétés à Lake Placid où HDC peut établir des logements abordables pour les travailleurs essentiels. Il ne voulait pas révéler les endroits qu’il surveillait, mais a dit, « Je peux vous assurer qu’ils sont réels, aussi réels que celui que nous avons (à Farm Valley). »
Il espère que HDC pourra fournir un modèle à d’autres qui souhaitent créer des logements abordables dans la région.
« Nous faisons juste une brèche ici, nous ne résolvons pas vraiment un problème », il a dit. « Et nous espérons en quelque sorte que nous pourrons être une source d’inspiration pour les autres à le faire également. »
Kilburn Politi a déclaré que la persévérance de Sama dans ce projet, y compris l’obtention du statut d’organisme à but non lucratif du HDC en mai, a rendu Fawn Valley possible. Elle a dit qu’il méritait un crédit pour cela.
« Il aime, ne sonne jamais son propre klaxon », elle a dit.