La section résidentielle de GreenGate, composée de maisons en rangée et de condos de quatre étages ainsi que de maisons unifamiliales, accueillera le Richmond Homearama 2022. (Photos avec l’aimable autorisation de HBAR)

Fraîchement sorti de la vente de ses bâtiments de vente au détail et de restauration, un développement à usage mixte à Short Pump s’apprête à mettre sa section résidentielle à l’honneur avec l’aide d’une vitrine de construction résidentielle locale.

GreenGate a été choisi pour accueillir le Richmond Homearama 2022, un changement de rythme pour l’événement annuel de la maison à site unique organisé par la Home Building Association of Richmond.

Danna Markland

Là où le passé Homearamas a eu lieu dans des quartiers de banlieue plus traditionnels définis par des maisons unifamiliales, GreenGate, avec ses maisons en rangée et ses condos d’inspiration plus urbaine, a été sélectionné pour refléter les tendances changeantes du marché du logement, a déclaré Danna Markland, PDG de HBAR.

« Les tendances des acheteurs s’intéressent davantage à une vie urbaine plus dense et moderne, même dans les marchés de banlieue de Richmond », a déclaré Markland. « GreenGate en est le parfait exemple. »

Alors que la majeure partie de la section résidentielle de GreenGate se compose de maisons en rangée de style brownstone et de condos de style «deux sur deux», environ deux douzaines de lots pour les maisons unifamiliales bordent la bordure sud du développement le long de Graham Meadows Drive. Les cinq maisons à construire pour Homearama en feront partie, a déclaré Markland.

« Les configurations de lots unifamiliaux sont hors du commun pour le salon, ce qui signifie que l’approche sur la table à dessin repense ces maisons design », a-t-elle déclaré.

Eagle Construction de VA, la branche de construction résidentielle du développeur Markel | Eagle qui a construit les maisons GreenGate, est l’un des cinq constructeurs de la région de Richmond alignés pour participer à Homearama, avec Biringer Builders, Covenant Building & Design, River City Custom Homes et Southern Traditions. Chaque entreprise construira une maison dans la même rue reflétant les dernières tendances en matière de construction et de design.

Josh Goldschmidt, président d’Eagle Construction, a déclaré que l’opportunité d’héberger Homearama se présente alors que GreenGate entre dans son hometretch résidentiel. La construction de maisons y a commencé en 2016. Sur un total de 270 lots prévus, il a déclaré qu’il en restait environ 100 à construire ou à acheter.

Josh Goldschmidt

Au moment où la vitrine de 12 jours se tiendra à la fin de l’année prochaine, Goldschmidt a déclaré que la section résidentielle aura environ un an pour atteindre la construction.

« Nous avions l’impression qu’Homearama, avec les constructeurs personnalisés de retour dans ce coin, était un excellent complément à GreenGate », a déclaré Goldschmidt. « Souvent, les Homearamas sont faits pour générer de l’intérêt et des affaires dans de nouvelles communautés, ou des communautés qui essaient d’obtenir plus de traction. Pour nous, c’était vraiment juste une belle façon architecturale de terminer un endroit très spécial.

Il a déclaré que les ventes de maisons à GreenGate étaient stables depuis 2016, avec les premières unités dont le prix allait de moins de 400 000 $ à plus de 700 000 $. Aujourd’hui, les prix des maisons en rangée prêtes à emménager commencent autour de 675 000 $, avec certains des condos dont le prix est de l’ordre de 450 000 $.

Les maisons en rangée à quatre niveaux comprennent des terrasses au dernier étage et les condos à deux niveaux sont empilés les uns sur les autres, d’où la description « deux sur deux ». La taille des unités varie de 1 500 pieds carrés pour un condo de deux à trois chambres à 3 500 pieds carrés pour une maison en rangée de trois à cinq chambres.

« Quand vous pensez aux prix que nous atteignons, c’est assez important », a déclaré Goldschmidt. « Les coûts ont augmenté et tout le reste. Mais avant la pandémie, c’était génial. GreenGate a constamment dépassé nos attentes.

Eagle a retardé le démarrage de la section résidentielle jusqu’à ce que la section commerciale soit établie – une stratégie qui, selon Goldschmidt, a porté ses fruits sur la demande de maisons.

Cela a également porté ses fruits pour le développement dans son ensemble, car les bâtiments de vente au détail et de restauration de GreenGate, appelés The Row at GreenGate et composés de plusieurs entreprises et restaurants locaux, ont été vendus le mois dernier dans le cadre d’un accord de 31 millions de dollars. Cela a suivi Markel | Vente par Eagle en début d’année du premier immeuble de bureaux médicaux de GreenGate pour près de 18 millions de dollars.

Les constructeurs et fonctionnaires participants avec HBAR et Henrico County innovent sur le site Homearama de GreenGate.

« Nous sommes très heureux du succès de GreenGate », a déclaré Goldschmidt. « Nous sommes tristes que chaque jour nous nous rapprochions de la fin. »

Avec Homearama, a-t-il ajouté, « GreenGate mérite d’être terminé de cette façon. Je pense qu’il va y avoir un vrai flair architectural moderne dans les maisons.

Eagle et HBAR ont organisé une cérémonie d’inauguration des travaux au cours de laquelle les maisons Homearama seront construites à GreenGate. Des responsables du comté d’Henrico, qui accueillent l’événement pour la deuxième fois en trois ans, se sont joints aux constructeurs lors de la cérémonie. La communauté River Mill de HHHunt a été hébergée en 2019, tandis que l’événement de l’année dernière s’est tenu à Hickory Hill à Hanovre.

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