Le développement comprendrait 227 000 pieds carrés d’espace de bureau ainsi que des commerces de détail
Par Dolorès Quintana
La commission de planification de la ville de Los Angeles a approuvé à l’unanimité une nouvelle proposition qui réaménagerait une installation de stockage située à côté de l’arrêt de métro La Cienega / Jefferson, comme l’a rapporté Urbanize Los Angeles.
Le projet apporterait de nouveaux logements, des bureaux et des bâtiments qui auraient des usages commerciaux dans la région.
La division américaine de la société australienne d’immobilier et de construction Lendlease développe le projet qui serait situé au 3401 S. La Cienega Boulevard sur un terrain de près de 3,5 acres. Les plans impliquaient la construction de deux immeubles de hauteur moyenne qui contiendraient 260 unités résidentielles, environ 227 000 pieds carrés d’espace de bureau et 2 869 pieds carrés d’espace commercial au rez-de-chaussée. Le complexe viendrait avec un parking pour 785 véhicules.
Les promoteurs prévoient d’utiliser des primes de densité pour pouvoir construire ce projet qui comprend des bâtiments beaucoup plus grands que ne le permettent normalement les ordonnances de zonage. L’accord demanderait aux promoteurs de réserver 22 unités pour des logements abordables à très faible revenu et 7 unités supplémentaires qui seraient désignées comme logements pour la main-d’œuvre.
Le concepteur officiel du projet est SHoP Architects et les plans décrivent la construction d’un immeuble résidentiel de 13 étages et de 150 pieds de haut et d’un immeuble de bureaux de six étages et d’environ 92 pieds de haut. Selon Urbanize Los Angeles, les rendus montrent deux bâtiments contemporains de hauteur moyenne qui ont des retraits de niveau supérieur qui seraient utilisés pour créer des terrasses.
Les plans de l’immeuble de bureaux prévoient l’utilisation de bois massif dans sa conception et sa construction.
3401 La Cienega est sur la bonne voie pour innover au début de 2023 et être ouvert aux affaires en 2025, selon le rapport environnemental de la ville de Los Angeles.
Aucune partie ne s’est opposée au dépôt de droits du projet 3401 La Cienega, mais la carte des voies du projet a été portée en appel par la Supporters Alliance for Environmental Responsibility, qui est une organisation qui fera fréquemment appel ou s’opposera aux grands projets de développement qui demandent des droits à Los Angeles.
Cet appel a été rejeté par la Commission de planification et son argument est que l’étude environnementale qui a été réalisée pour le projet n’a pas entièrement examiné l’impact potentiel que le projet pourrait avoir sur les émissions de gaz à effet de serre et la qualité de l’air.
Il y a un certain nombre de projets dans ce domaine qui commencent à se préparer, qui sont de grands projets à usage mixte qui entourent la station de métro à la station La Cienega/Jefferson.