Pour obtenir votre maison idéale, l’auto-construction de votre maison pourrait être un moyen plus abordable que d’acheter une maison. Mais vous devez être suffisamment proactif pour prendre des risques et planifier correctement. Il est important d’identifier, de parler et de travailler avec des experts pour connaître le processus de construction de votre propre maison. Planifier et prendre des décisions en toute confiance est beaucoup plus important. Selon le gouvernement britannique, environ 13 000 maisons sont auto-construites.
Le processus de construction ou d’achat d’une maison commence par l’évaluation de votre propre situation financière et de la manière dont vous pouvez financer votre maison. Le courtier hypothécaire peut vous aider à trouver la meilleure option qui s’offre à vous selon votre situation financière.
Si vous souhaitez commencer à vivre dans votre propre maison dans un délai plus court, acheter une maison peut être une meilleure option, car la construction de votre maison à partir de zéro est un processus à long terme avec de nombreuses décisions cruciales et une planification à prendre.
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Mais vous n’obtiendrez peut-être pas la maison dont vous avez toujours rêvé au Royaume-Uni. Soit vous obtiendrez des maisons neuves standard, soit des maisons plus anciennes qui peuvent avoir une efficacité énergétique inadéquate, un problème d’espace ou autres. Outre le coût de la maison, le coût supplémentaire qui comprend la caution, les droits de timbre et autres frais. En outre, lors de la sélection de l’emplacement, tenez également compte des liaisons de transport, du nombre de chambres et de la proximité des commerces.
Le processus de construction de votre maison à partir de zéro commence par la recherche d’un terrain approprié, il peut vous offrir la flexibilité d’avoir tout à votre façon et vous pouvez employer un entrepreneur ou prendre en charge l’ensemble du processus et la conception par vous-même. Pour commencer la construction, vous aurez besoin d’un permis de construire et devrez également respecter les règles et réglementations en vigueur. La plupart des gens prennent une hypothèque pour construire ou acheter une maison, ce qui nécessite des détails sur le plan directeur, une preuve de permis de construire et des projections de coûts.
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Coût de construction d’une maison
Le coût de construction d’une maison est la première chose à savoir pour faire vos plans futurs et décider si la construction de votre propre maison est une bonne option pour vous. Le coût de la maison dépend de la conception, des matériaux et de la superficie de votre maison, vous pouvez consulter une ventilation par mètre carré pour déterminer un coût potentiel. En moyenne, cela peut vous coûter entre 1 000 £ et 3 000 £/m² pour construire votre propre maison selon le tarif en vigueur.
Si vous envisagez de construire une maison en 2022, vous devez tenir compte des prix de certains matériaux fluctuants. L’industrie de la construction au Royaume-Uni souffre d’un manque de personnes de métier et d’une pénurie de matériaux de construction qui entraînent le coût de construction d’une maison.
Construire une maison est-il moins cher que d’acheter ?
Le bénéfice moyen d’un projet d’autoconstruction bien géré est de 25%, ce qui rend l’autoconstruction moins chère que l’achat d’une maison. Mais construire une maison à partir de zéro est un processus fastidieux et un apport financier irréalisable pour de nombreux primo-accédants. L’idée d’un achat sur mesure peut donc convenir, car elles sont gérées par des développeurs qui peuvent vous fournir des certains obstacles tels que l’obtention d’un permis de construire, la recherche de terrains et l’obtention de services sur le site. Si vous construisez votre propre maison, vous pouvez récupérer les 20% de TVA sur les matériaux et les coûts de main-d’œuvre.
Comment financer une maison
Vous pouvez financer une maison à partir de vos économies, d’un prêt hypothécaire, de la valeur nette de votre maison existante ou d’une combinaison des trois.
Il existe deux types de structure hypothécaire, une hypothèque de type avance et une hypothèque de type arriérés. L’hypothèque anticipée, vous recevrez de l’argent avant chaque étape de la construction d’une maison, mais offre des taux moins avantageux, tandis que les hypothèques de type arriérés sont plus courantes.
Cependant, vous devez mettre de côté jusqu’à 30% de votre budget total pour acheter un terrain et garder 10-15% de votre budget de côté comme fonds de prévoyance pour couvrir toute circonstance imprévue ou pour payer les frais juridiques et les droits de timbre qui est basé sur le coût de construction global et le rendu se situe entre 7 et 15 %.
Trouver une parcelle
La première étape consiste à trouver et acheter un terrain dans la localité où vous souhaitez construire votre maison. Il existe diverses plateformes en ligne telles que Plotsearch et Potfinder.net, ainsi que les enchères locales et le bouche à oreille sont également des moyens de trouver un terrain.
Avant d’acheter un terrain, vous devez maintenant déterminer si le droit de construire sera accordé par les autorités locales et s’il existe des problèmes d’accès ou des clauses restrictives pouvant créer des problèmes lors de la construction de la maison. Le coût de la présentation de la demande de plan est actuellement de 462 £ en Angleterre et peut varier dans d’autres parties du pays et vous devez également savoir quand l’autorité locale de planification a approuvé la demande après huit semaines.
Lorsque les contrats sur votre terrain sont des échanges, vous devez avoir une assurance auto-construction pour vous protéger et contracter car elle couvre les travaux de construction, les accidents corporels et la responsabilité civile et patronale.
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