Faire pression pour des logements à haute densité enracinés dans des programmes raciaux et environnementaux

Analyse des nouvelles

L’administration Biden encourage les municipalités locales à travers le pays à modifier les règles de zonage pour créer des quartiers à plus forte densité. Le plan contient des éléments des programmes raciaux et environnementaux que Biden a avancés sur la plupart des fronts.

Le Plan d’action pour l’offre de logements, annoncé en mai, vise à réduire les coûts de logement en augmentant l’offre de logements dans chaque communauté.

« L’un des problèmes les plus importants qui limitent l’offre et la production de logements est le manque de terrains disponibles et abordables, qui est en grande partie motivé par les lois et réglementations nationales et locales en matière de zonage et d’utilisation des sols qui limitent la densité de logements », a déclaré la Maison Blanche le 16 mai. annonçant le plan dit. « Les politiques d’utilisation des terres et de zonage d’exclusion limitent l’utilisation des terres, gonflent artificiellement les prix, perpétuent les schémas historiques de ségrégation, maintiennent les travailleurs dans les régions à faible productivité et limitent la croissance économique. »

Dans le cadre de ce plan, l’administration fera pression sur les juridictions pour qu’elles réécrivent les politiques de zonage et d’utilisation des terres afin d’augmenter la densité, en liant les demandes de subventions fédérales au zonage.

Par exemple, cette année, le Département américain des transports (DOT) a attribué des notes plus élevées pour des subventions compétitives totalisant près de 6 milliards de dollars aux juridictions qui ont mis en œuvre des politiques d’utilisation des terres pour promouvoir une densité plus élevée. De plus, l’Administration du développement économique des États-Unis (EDA) évalue les demandes de subventions en partie en fonction de ses priorités d’investissement en matière de développement durable sur le plan environnemental, qui incluent déjà le « développement intercalaire », c’est-à-dire une nouvelle construction sur un terrain entre des bâtiments existants. Désormais, il ajoutera la hiérarchisation des projets qui augmentent la densité par d’autres moyens.

Relier le zonage au racisme et au climat

Les lois de zonage sont étroitement liées au changement climatique et à la justice raciale, selon Sara Bronin, professeure au Département de planification urbaine et régionale de l’Université Cornell et professeure associée à la Cornell Law School, spécialisée dans l’utilisation des terres et le développement durable.

Elle est la fondatrice de Desegregate Connecticut, une coalition pro-maison autoproclamée de voisins et d’organisations à but non lucratif qui plaide pour des politiques d’utilisation des terres plus équitables, abordables et écologiquement durables dans le Connecticut, axées sur l’expansion de la diversité dans le parc de logements.

Selon Desegregate Connecticut, une réforme des lots minimum pourrait favoriser des communautés plus équitables et durables, car la construction plus rapprochée réduit la consommation de ressources, la dépendance à l’automobile et les risques climatiques d’étalement et de déforestation.

Des lots plus petits signifient des options plus abordables pour posséder ou louer, dit Desegregate Connecticut. Le groupe préconise également des communautés axées sur le transport en commun, qui sont des ensembles de logements abordables construits à proximité des installations de transport en commun.

Bronin plaide pour des immeubles d’habitation multifamiliaux appartenant au gouvernement qui réduiraient les émissions de gaz à effet de serre en minimisant l’utilisation de la voiture.

Bronin n’a pas répondu à la demande de commentaires d’Epoch Times sur l’annonce de Biden.

Selon Noah Kazis – un chercheur principal non résident de la Brookings Institution, une organisation de politique publique à but non lucratif basée à Washington – le zonage actuel, qu’il appelle «zonage d’exclusion», non seulement nuit à l’environnement, mais il réduit également l’offre et fait grimper le coût du logement, ce qui nuit aux personnes à la recherche d’un logement, ainsi qu’à l’économie dans son ensemble.

«Le zonage restrictif alimente la ségrégation raciale et économique, servant de mécanisme d’exclusion et de« thésaurisation des opportunités »par les riches communautés blanches», écrit Kazis dans un article pour la Brookings Institution.

Les constructeurs de maisons sont favorables à l’assouplissement des règles de zonage pour permettre une densité plus élevée.

« Les changements de zonage profiteront aux constructeurs, car si vous avez un terrain de quatre acres et que vous pouvez y construire quatre maisons, une par acre, vous gagnerez plus d’argent que s’il est vendu où vous ne pouvez mettre qu’une maison sur quatre acres. Il y a des endroits dans le pays où les exigences de zonage sont telles que vous devez avoir de très, très grands terrains à bâtir », a déclaré Jerry Howard, PDG de la National Association of Home Builders, à Epoch Times. « Ce n’est pas la façon la plus efficace de le faire, et certains de ces endroits ne se trouvent même pas dans l’Amérique rurale ; ils sont dans les banlieues américaines qui essaient juste de préserver ce qu’ils appellent « leur mode de vie ». Le zonage est une question qui est en grande partie la clé de voûte du coût du logement dans n’importe quel endroit.

Peu importe ce que les acheteurs pensent de moins de maisons unifamiliales et de plus d’appartements et de duplex sur le marché du logement, une densité plus élevée est rentable pour ceux de l’industrie du logement, qui sont entièrement derrière les changements de zonage.

La National Association of Realtors (NAR) soutient le plan de Biden.

« Pendant trop longtemps, les restrictions d’utilisation des terres ont fait grimper le coût du logement pour trop de gens », a déclaré NAR dans un communiqué en mai en réponse à l’annonce du plan d’action pour l’offre de logements. «La NAR soutient les politiques encourageant les États et les localités recevant des fonds fédéraux à explorer le zonage à haute densité et d’autres règles d’utilisation des terres qui enferment les familles. Nous soutenons également de nouveaux programmes de subventions pour que les localités adoptent des politiques favorables au logement.

Déménager dans un logement appartenant au gouvernement

Appartements à Long Beach, Californie, le 1er novembre 2021. (John Fredricks/The Epoch Times)

Mais Tom DeWeese, président de l’American Policy Center et défenseur de la liberté individuelle et des droits de propriété, prévient que cette « croissance intelligente » est un programme politique conçu pour contrôler les gens.

Le plan de Biden encourage la construction de plus de maisons multifamiliales, y compris des duplex, des maisons en rangée et des appartements. DeWeese dit que les écologistes veulent que les gens vivent dans des quartiers plus proches, en utilisant moins de terres.

«S’ils vous font vivre dans un immeuble de grande hauteur plutôt que dans votre propre quartier unifamilial, ils peuvent contrôler votre transport, où vous allez. Les compteurs intelligents peuvent contrôler l’énergie que vous utilisez dans votre immeuble. Les compteurs intelligents leur diront toutes vos habitudes, combien de personnes vivent là-bas, toutes sortes d’informations comme celles-ci leur parviennent en leur permettant de lire comment vous utilisez l’énergie », a déclaré DeWeese à Epoch Times. « Ce que vous finirez par avoir, au fil du temps, ce sont des couvre-feux énergétiques – qu’à 10 heures du soir, l’énergie sera coupée. Je sais que cela semble fou, mais c’est derrière tout ça.

Même maintenant, dit DeWeese, des complexes d’appartements sont construits sans places de parking. L’objectif, dit-il, est d’avoir des magasins et des emplois à distance de marche et d’éliminer le besoin de voitures.

« Chaque programme mis en place actuellement, de manière majeure ou mineure, est basé sur la réduction de cette empreinte carbone », a déclaré DeWeese. La plupart des appartements ont des propriétaires privés, mais de plus en plus de réglementations leur nuisent. « Les propriétaires font faillite comme des fous. En fin de compte, ce qui se passera, c’est que tous les logements seront des logements du gouvernement.

Le plan de Biden indique qu’il garantira une plus grande offre de logements appartenant au gouvernement et propose plusieurs mécanismes de financement pour encourager davantage de logements multifamiliaux.

DeWeese affirme que les logements appartenant au gouvernement réduiraient le niveau de vie.

« Pensez aux personnes à faible revenu qui vivent déjà dans des logements publics et vous entendrez les histoires d’horreur de ce avec quoi elles vivent », a déclaré DeWeese. « Le chauffage et la climatisation ne fonctionnent pas. Les fenêtres brisées ne sont pas réparées. Il y a des gangs et toutes sortes de trafiquants de drogue et de criminels qui traînent. Danger partout. Pourquoi? Parce que le propriétaire est un bureaucrate du gouvernement qui s’en fout. Si vous avez un propriétaire privé, il se soucie de sa propriété.

Le gouvernement devrait vouloir que les gens soient propriétaires de leur propre maison, dit DeWeese, car la propriété privée est la façon dont les gens créent de la richesse et stimulent une économie saine.

« Comment la personne moyenne construit-elle sa propre richesse personnelle ? Travailler un travail tous les jours ne va pas vous rendre riche. C’est de la subsistance. Pour créer de la richesse, afin que vous ayez de l’argent pour en profiter et pour prendre votre retraite, la propriété privée est le moyen », a déclaré DeWeese. « Vous commencez avec une petite maison, vous finissez par en acheter une plus grande. Ils gagnent toujours en valeur. Et c’est ainsi que vous construisez la richesse personnelle. Et quand vous commencez à couper ça, alors les gens ne sont que des sujets.

« Les personnes vivant dans des maisons unifamiliales et les personnes vivant dans des zones rurales sont toutes deux des personnes indépendantes », a déclaré DeWeese. « Ceux-ci créent la classe moyenne. Et si les gens sont indépendants, ils sont indépendants de [government] contrôler. Vous devez regarder cela pour savoir qui fait cela et quelle est leur motivation. Nous avons affaire à des personnes travaillant sur le contrôle du gouvernement dans tous les aspects de nos vies. Déclaration radicale, je comprends. Prouve moi le contraire. »