Est-ce moins cher de construire ou d’acheter une maison ?

Si vous avez visité des maisons à vendre, vous pensez peut-être à la façon dont vous pourriez les modifier pour mieux les adapter à votre style – ou, si vous n’avez pas eu la chance de trouver la « bonne », vous pourriez même vous demander si vous devriez construire une maison au lieu d’en acheter une, et combien cela coûterait.

Est-ce moins cher d’acheter ou de construire une maison ?

Construire une maison peut sembler moins cher que de réaménager une structure existante pour répondre à vos besoins. En vérité, la différence n’est peut-être pas si énorme.

Coûts de construction d’une maison

Si vous vous concentrez uniquement sur le coût initial, la construction d’une maison peut être un peu moins chère – environ 70 000 $ de moins – que d’en acheter une, surtout si vous prenez des mesures pour réduire les coûts de construction et n’incluez aucune finition personnalisée. Le prix de vente médian d’une maison existante était 353 900 $ en octobre 2021, selon la National Association of Realtors, alors que le coût moyen de construction d’une maison est de 283.130 $, rapporte HomeAdvisor.

Ne vous laissez pas tromper, cependant. Construire une maison reste une entreprise très coûteuse qui nécessite de trouver un prêt (qui aura probablement un taux d’intérêt plus élevé qu’une hypothèque conventionnelle) et de payer des permis. Selon l’endroit où vous construisez et le type de maison que vous souhaitez, cela peut être beaucoup plus coûteux que d’en acheter une. Considérez certains de ces coûts communs :

Coût de construction	Échelle des prix
Acheter un terrain	3 000 $ à 150 000 $
Défrichage	1 500 $ à 5 000 $
Encadrement	20 000 $ à 50 000 $
Installation de plomberie	7 000 $ – 15 000 $
Câblage électrique	20 000 $ – 30 000 $
CVC	1 500 $ à 13 000 $
Fondation	4 000 $ – 25 000 $
Toiture	5 600 $ à 11 500 $
les fenêtres	3 000 $ à 9 300 $
Peinture extérieure	1 800 $ à 4 400 $
Finition intérieure	50 000 $ à 175 000 $

Comme vous pouvez le voir, ces chiffres peuvent varier considérablement en fonction de l’endroit où vous souhaitez vivre et du type de maison que vous souhaitez. Le prix de la terre seule peut être vraiment bon marché – 3 000 $ dans les zones rurales reculées – ou très cher dans les zones où l’offre est limitée. Il y a aussi une différence entre le prix du terrain brut et le prix d’un lot ou d’un site. Ce dernier, qui comprend généralement tous les droits, les routes d’accès et les services publics, peut coûter deux à quatre fois plus cher. Vous devrez peut-être également payer d’autres dépenses telles qu’un garage, une clôture et une allée.

Au-delà du coût initial, il est important d’examiner les dépenses à long terme liées à la possession d’une maison. Selon une analyse de 2021 de la National Association of Home Builders, le coût d’exploitation d’une nouvelle maison – qui comprend les taxes foncières ; les services publics, l’eau et les déchets ; l’entretien et l’assurance habitation — est inférieure à celle d’une maison plus ancienne. Les maisons construites après 2010 ont des coûts d’exploitation égaux à environ 3 % de la valeur de la maison, tandis que les coûts d’exploitation des maisons construites avant 1960 sont supérieurs à 6 %, selon la NAHB. (Si une maison plus ancienne a été mise aux normes d’aujourd’hui, cependant, les coûts d’exploitation pourraient ne pas différer considérablement.)

Coûts d’achat d’une maison

le coût d’achat d’une maison Cela peut sembler évident : le vendeur met la maison en vente à un certain prix et c’est ce que vous paierez, soit avec une hypothèque, soit en espèces. En réalité, les choses sont plus compliquées que cela, même si l’on tient compte du fait que vous devrez peut-être payer plus que le prix demandé dans un marché concurrentiel.

Les frais d’achat d’une maison comprennent :

Faut-il construire ou acheter une maison ?

Avantages de construire une maison

Obtenez exactement ce que vous voulez – Construire signifie personnaliser. Au lieu de souhaiter que votre maison ait un certain type de revêtement de sol, une véranda ou un autre équipement spécial, vous serez en mesure d’adapter la propriété à vos besoins précis. Vous ne serez pas non plus limité à un endroit ou à un quartier spécifique.
Évitez les tracas des offres concurrentes – Lorsque vous construisez une maison, vous pouvez éliminer les allers-retours avec d’autres acheteurs.
Prêt à emménager – Lorsque tout dans votre maison est neuf, vous ne devriez pas avoir à vous soucier de réparations majeures (au moins au début).
Plus grand attrait du marché – Votre maison est en fin de compte un atout, et lorsque vient le temps de vendre, une nouvelle structure pourrait vous donner un avantage concurrentiel.

Inconvénients de construire une maison

Plus de temps – Même si vous gagnerez du temps en assistant aux journées portes ouvertes et en parcourant les annonces en ligne, vous devrez attendre avant d’emménager dans votre toute nouvelle maison. Il faut un peu moins de sept mois du début à la fin pour construire une maison unifamiliale, selon les données 2020 du US Census Bureau. Si vous payez un loyer pendant cette période, c’est également un coût supplémentaire à prendre en compte.
Plus de décisions – Une toile vierge signifie que vous pouvez personnaliser votre maison, mais cela signifie également que vous aurez beaucoup de décisions à prendre. Si vous êtes occupé par le travail et la famille, il peut être difficile de se concentrer sur chaque étape du processus de construction.
Défis de l’entrepreneur – Retards, mauvaise communication et problèmes avec les sous-traitants – de nombreux problèmes peuvent survenir lors de la construction d’une maison. Assurez-vous de passer en revue quelques constructeurs différents pour comprendre leur approche et leur calendrier de travail, et préparez-vous aux ralentisseurs. Incluez du temps essentiel, des effectifs continus et le droit de supprimer des clauses dans vos contrats avec les professionnels que vous embauchez – ceux-ci peuvent vous aider à vous protéger en cas de retard ou de non-exécution.
Dépassements de coûts – Bien que vous ayez un budget en tête au début du projet, il y aura presque toujours des dépenses que vous n’aviez pas prévues, ou des matériaux pour lesquels vous finirez par dépenser plus, qui peuvent totaliser bien au-dessus de ce que vous avez initialement prévu payer. Soyez conscient des ordres de modification, qui pourraient être le signe d’un entrepreneur sans scrupules. Assurez-vous de bien comprendre les plans, les finitions et les devis du constructeur avant de signer une entente.

Avantages d’acheter une maison

Temps d’emménagement plus rapide – L’achat d’une maison existante signifie que vous pouvez inscrire une date d’emménagement sur le calendrier beaucoup plus tôt que d’en construire une à partir de zéro.
Pouvoir de négociation potentiel – Avec l’immobilier existant, vous pourrez peut-être tirer parti des données pour obtenir un meilleur prix. Par exemple, si une maison que vous aimez est sur le marché depuis plus de 30 jours, le vendeur pourrait être disposé à baisser le prix, ou si une propriété similaire dans la région est moins chère, vous pouvez l’utiliser pour justifier un prix inférieur. offrir.
Plus d’options – Si vous êtes déterminé à vivre dans une zone spécifique, il peut être plus facile d’y acheter une maison que d’essayer de trouver un terrain sur lequel construire.
Capacité de budgétiser les rénovations au fil du temps – Vous pouvez apporter des améliorations à une maison existante en fonction de votre budget et de votre temps, plutôt que de devoir concentrer toutes vos ressources sur un projet majeur de plusieurs mois.

Inconvénients d’acheter une maison

Concurrence potentielle sur le marché – Ce pouvoir de négociation évoqué chez les pros ? Cela peut être zéro, selon l’endroit où vous regardez. Selon un récent indice de confiance de la National Association of Realtors, les vendeurs ont reçu en moyenne environ quatre offres. Dans un marché de vendeurs en effervescence, l’achat peut donner l’impression d’être une enchère alors que d’autres font monter le prix.
Appareils et systèmes internes plus anciens – Bien que ce soit une nouvelle maison pour vous, elle a techniquement été utilisée. Selon l’âge de la propriété, vous devrez peut-être payer les réparations plus tôt que prévu. Vos primes d’assurance seront probablement plus élevées que ce que vous paieriez pour protéger une nouvelle maison.
Compromis – Les chances de trouver la maison de vos rêves dans la réalité sont faibles, vous devrez donc être prêt à faire des compromis, comme avoir une chambre de moins, lorsque vous trouvez une maison dans votre gamme de prix.

En bout de ligne

Lorsque vous déterminez si la construction ou l’achat d’une maison vous convient, il est important de reconnaître que les deux processus comportent de nombreux coûts et facteurs de stress potentiels. Le résultat final, cependant, devrait en valoir la peine. Pensez aux propriétés existantes que vous avez visitées, à votre calendrier d’emménagement et à vos attentes vis-à-vis de cette nouvelle maison. Si la construction est votre itinéraire, prenez plaisir à regarder cette maison de rêve prendre vie lentement. Si acheter semble être la meilleure chose à faire, suivez ce guide pour savoir comment obtenir le meilleur taux hypothécaire.