Le logement abordable est l’un des problèmes les plus redoutables auxquels le Rhode Island est confronté. Les coûts de logement – accès à la propriété et location – continuent d’augmenter, et les unités unifamiliales et locatives disponibles sont parfois rares et chères.
Le manque de logements abordables, selon tous les experts, a un impact négatif sur notre société, des sans-abri à l’économie.
Nous voulions savoir comment chacun des candidats au poste de gouverneur percevait le logement abordable et leurs plans pour résoudre le problème. Nous avons examiné leurs sites Web et ce qu’ils ont dit publiquement. Nous avons seulement essayé d’inclure les faits saillants de chaque plan. Pour voir les programmes complets des candidats, visitez les sites Web de leurs campagnes respectives.
Les candidats sont listés sans ordre particulier. La candidate républicaine au poste de gouverneur Ashley Kalus n’aborde pas spécifiquement le logement sur son site Web.
Voici ce que nous avons trouvé.
Secrétaire d’État Nellie Gorbea
(De son site web)
Pourquoi c’est important
L’abordabilité du logement devient rapidement un problème dans de nombreuses régions de notre pays, mais le Rhode Island est particulièrement bien placé pour être le leader et le premier à résoudre ce problème. Dans ma vision de notre État, non seulement nous construisons plus de logements durables et maximisons notre utilisation des terres, mais nous devenons le fournisseur de nos États voisins de promoteurs immobiliers et d’entrepreneurs.
Pendant des décennies, nous avons rendu difficile la construction de maisons, en particulier de maisons familiales. Les réglementations, les permis, les frais et les processus bureaucratiques sont au cœur de ce à quoi nous devons nous attaquer si nous voulons augmenter le nombre de logements construits. Nous ne pouvons pas financer notre solution à ce problème – nous devons changer fondamentalement la façon dont nous planifions et construisons des logements dans notre État.
Principales priorités
- Financer systématiquement le développement de logements avec services de soutien pour les personnes sans abri et celles qui ont besoin de services continus de santé comportementale.
- Nommer un secrétaire au logement et au développement communautaire qui rend compte au gouverneur et supervise une nouvelle agence gouvernementale de coordination. Je jouerai un rôle actif et de premier plan, en collaboration avec l’Assemblée générale et les municipalités, dans la coordination de la politique et de la production du logement pour résoudre concrètement le problème.
- Travaillez avec des agences d’État, des municipalités, des constructeurs de maisons à but non lucratif et à but lucratif sur un processus à l’échelle de l’État qui simplifie et accélère la construction de maisons. L’incertitude et les retards dans le processus de construction entraînent une augmentation des coûts. Nous pouvons rationaliser les autorisations tout en veillant à construire une diversité de types de maisons et à encourager la construction de maisons éconergétiques.
- Mettre en œuvre des programmes qui encouragent la modernisation des propriétés multifamiliales. Travailler avec les municipalités pour tenir les propriétaires responsables des propriétés qui ne sont pas entretenues conformément au code.
- Créer des incitatifs qui favorisent les pratiques éconergétiques dans la construction de maisons neuves à la fois au prix du marché et dans les logements subventionnés par le gouvernement.
- Traitez les restrictions d’acte expirant afin que les maisons abordables restent abordables.
- Travailler avec les villes et villages pour stabiliser la hausse des taux d’imposition foncière.
Un investissement unique dans une vie
L’injection de fonds fournis par l’administration Biden donne au Rhode Island l’occasion de véritablement apporter des solutions aux problèmes auxquels notre secteur du logement est confronté depuis des générations. L’objectif de trouver une maison pour tous les Rhode Islanders exige que nous fassions les choses correctement.
Nous examinerons stratégiquement les mesures incitatives pour répondre aux préoccupations municipales selon lesquelles la construction de maisons familiales entraîne une augmentation des impôts fonciers. Ce faisant, nous récompenserons nos villes et villages avec un financement public supplémentaire pour l’éducation et leur fournirons une aide pour moderniser et augmenter leurs systèmes d’égouts obsolètes, leurs services d’eau et d’autres responsabilités financières municipales.
Les villes du Rhode Island peuvent alors mettre à niveau leurs services pour se moderniser et se préparer à notre avenir. Cela allège les charges que la croissance supplémentaire met sur les municipalités de Rhode Island. Travailler avec les villes du Rhode Island de cette manière leur permet d’intégrer la préservation historique et le caractère de la ville dans des plans de croissance qui anticipent l’avenir – en passant aux énergies renouvelables et en intégrant un meilleur accès au haut débit.
Helena Buonanno Foulkes
(De son site web)
Les coûts de logement sont hors de contrôle. Chaque jour, je parle aux Rhode Islanders qui doivent étirer leur budget juste pour se mettre un toit au-dessus de leur tête.
Nous ne sommes pas arrivés ici du jour au lendemain. L’inflation aggrave une situation déjà mauvaise, mais des décennies d’inaction nous ont amenés à ce point. À certains égards, notre crise du logement est un simple problème d’offre et de demande. Il nous manque plus de 20 000 logements dans tout l’État, ce qui fait grimper les prix. Des solutions étaient disponibles, mais nous n’avons pas réussi à en tirer parti. À l’heure actuelle, Rhode Island construit moins de maisons par habitant chaque année que tout autre État.
… Se remettre sur les rails prendra du temps, mais il y a beaucoup de choses que le prochain gouverneur peut – et devrait – faire tout de suite pour aider les habitants du Rhode Island à se permettre de louer ou de posséder une maison.
Je propose huit mesures d’action pour créer plus de logements et réduire les coûts, notamment :
- Lancer une campagne de sensibilisation agressive et axée sur la communauté pour s’assurer que les informations sur les programmes de logement de l’État et du gouvernement fédéral parviennent aux insulaires du Rhode dans tous les coins de notre État et de tous horizons ;
- Financement d’un crédit d’impôt pour le logement abordable lié au crédit d’impôt fédéral pour le logement à faible revenu (LIHTC);
- Créer un nouveau crédit d’impôt pour les Rhode Islanders vivant dans des logements multifamiliaux ;
- Encourager les municipalités à permettre la location d’unités de logement accessoires ;
- Simplifier et accélérer la délivrance des permis pour accélérer le processus de développement et de construction de projets de logements abordables ;
- Permettre aux maisons unifamiliales construites avant 1980 d’être converties en maisons multifamiliales au sein d’une même structure;
- Ajouter 160 millions de dollars au Fonds de production de logements; et
- Encourager l’utilisation des friches industrielles pour le développement de logements abordables.
Luis Daniel Muñoz
(De son site internet)
Investir dans des logements abordables et à faible revenu
- Le logement abordable est devenu un terme relatif, c’est pourquoi il faut aussi souligner le besoin de logements pour les personnes à faible revenu.
- Plaider en faveur d’éléments spécifiques à la municipalité pour le logement abordable et pour les personnes à faible revenu dans le budget de l’État.
- Mieux soutenir les municipalités qui dépassent les exigences minimales en matière de logement abordable en offrant un soutien plus direct aux projets de développement. Travailler avec le Bureau exécutif de la santé et des services sociaux pour s’assurer que les familles résidant dans d’autres municipalités ont la possibilité d’accéder à d’autres parties de l’État grâce à un programme de placement dans des logements abordables et à faible revenu.
Aime ton prochain ! Stop à la gentrification !
- Des institutions telles que l’Université Brown continuent de jouer un rôle dans l’embourgeoisement des communautés, tout en contribuant peu à l’assiette fiscale ou aux services/programmes qui renforceraient les communautés historiquement marginalisées et privées de leurs droits.
Aide à l’allègement des loyers pour les habitants du Rhode Island
- Investir 5 millions de dollars dans des organismes communautaires qui soutiennent les cliniques communautaires d’aide à l’allègement des loyers
- Modifier les contrats d’engagement pour s’assurer que les fonds sont déployés plus efficacement par les partenaires de l’industrie
L’ancien secrétaire d’État Matt Brown
(Le site Web de Brown fait référence au programme tel qu’il est décrit sur le site de la coopérative politique de Rhode Island))
Logement abordable pour tous
• Veiller à ce que toutes les familles de travailleurs du Rhode Island puissent se payer un logement
• Prolonger le moratoire sur les expulsions tout au long de la pandémie
• Mettre en place un moratoire sur la fermeture des services publics tout au long de la pandémie
• Construire 10 000 habitations écologiques abordables pour les familles de travailleurs
• Mettre en place un contrôle des loyers à l’échelle de l’État pour s’assurer que les augmentations de loyer ne dépassent pas 4 % par an
Gouverneur Dan McKee
(Il a abordé le logement abordable dans son discours sur l’état de l’État en janvier. Ce qui suit provient d’un communiqué de presse publié par son bureau à la suite du discours.)
Dans son discours sur l’état de l’État ce soir, le gouverneur Dan McKee a présenté une proposition de logement historique, notamment en appelant à ce que la plus grande part des fonds de relance budgétaire de l’État de l’American Rescue Plan Act, un quart de milliard de dollars, soit investie dans le logement et l’aide aux sans-abri. .
La proposition de logement du gouverneur comprend :
Investir dans le développement
- Un investissement de 90 millions de dollars dans le financement de projets pour créer et préserver environ 1 500 logements abordables pour les ménages gagnant jusqu’à 80 % du revenu médian de la région (environ 63 000 dollars pour un ménage de trois personnes dans la plupart des régions de l’État).
- Recommande d’établir un programme de subventions de 25 millions de dollars pour l’acquisition de propriétés à réaménager en logements abordables et supervisés, ainsi que d’allouer 10 millions de dollars pour accroître la capacité des promoteurs à lancer des projets.
- Utilisation de 20 millions de dollars pour soutenir le logement de la main-d’œuvre pour les familles du Rhode Island.
- Investissez dans les réparations domiciliaires essentielles dans les communautés qui ont été touchées de manière disproportionnée par la pandémie, en mettant à disposition 25 millions de dollars pour réaménager ces propriétés dans le but exprès de créer des logements et des espaces communautaires/commerciaux qui répondent aux besoins de la communauté, ainsi que de soutenir les réparations domiciliaires essentielles.
Aide à l’acompte
- Propose une allocation de 50 millions de dollars pour fournir 17 500 $ en aide à la mise de fonds aux acheteurs d’une première maison.
Aide aux sans-abrisme
- Demande de dépenser 21,5 millions de dollars pour aider les personnes et les familles en situation d’itinérance ou d’instabilité du logement. Le financement soutient à la fois les subventions de fonctionnement pour les unités de logement à très faible revenu et les services pour les personnes en transition de l’itinérance vers le logement, y compris les personnes sortant des établissements correctionnels pour adultes.
- Le plan comprend également 5 millions de dollars pour augmenter la capacité des refuges pour les personnes et les familles en situation d’itinérance.
Le candidat républicain Ray Herrera
(De son site internet)
Il est clair que nous devons construire plus de complexes d’appartements. avec le nouveau projet de loi sur les infrastructures, ils prévoient de dépenser 6 milliards de dollars au cours des 6 prochaines années. pour un système que les insulaires du Rhode utilisent rarement. nous pourrions utiliser cet argent au cours des 6 prochaines années pour construire des complexes. à la fois au-dessus du sol et au-dessous. pour répondre à l’extrême besoin de logements abordables. le marché du logement est devenu une entreprise pour exploiter la classe ouvrière. qu’il faut réparer ! Je crois que personne ne devrait posséder plus de deux maisons (été-hiver). les besoins fondamentaux de l’humanité ne doivent pas être monopolisés. pour expliquer plus en détail le bâtiment sous terre. Cela réduira le coût du chauffage. parce que la température reste constante à 70 degrés. nous serions également toujours en mesure de planter des arbres entiers au-dessus du complexe. car les arbres n’ont besoin que de 4 à 8 pieds de profondeur dans le sol pour pousser. pour aider à produire plus d’oxygène. structures et chaussées, éliminent les zones qui peuvent produire de l’oxygène et consommer du carbone. en empêchant la vie végétale de se développer.