Les prix de l’immobilier atteignant de nouveaux sommets, de plus en plus de personnes choisissent d’acheter des terrains et de construire leurs propres maisons sur mesure plutôt que d’acheter des maisons prêtes à l’emploi auprès de promoteurs.
« C’est une option très viable pour ceux qui veulent personnaliser leur maison », a déclaré Jeff Raju Kuruvilla, directeur des ventes chez Positive Properties.
« Le marché immobilier faisant de bonnes affaires, les prix des terrains ont également augmenté, mais pas au même niveau que les maisons prêtes à l’emploi. De plus en plus de gens choisissent de construire leur propre maison, car cela leur donne beaucoup plus de liberté pour choisir leurs propres conceptions et matériaux.
Plus tôt dans la journée, la Banque islamique d’Abu Dhabi (ADIB) a annoncé le lancement de sa toute première offre de financement de terrains qui permettra aux clients d’acheter un terrain à titre d’investissement ou de construire une maison.
Le PDG de la société immobilière Allsopp & Allsopp, Lewis Allsopp, a salué cette décision. « Il devient de plus en plus populaire pour les résidents de Dubaï d’apposer leur propre marque sur les propriétés rénovées, qu’elles soient anciennes ou nouvelles », a-t-il déclaré. « Avoir la possibilité d’acheter un terrain en utilisant le financement donne aux acheteurs la possibilité de construire une maison de leurs rêves à partir de zéro. »
Selon Jeff, le coût de construction d’une maison est relativement moins cher que d’en acheter une. « Un de mes clients construit actuellement sa propre maison de 10 000 pieds carrés à Nad Al Sheba », a-t-il déclaré. « S’il devait acheter la même propriété à un promoteur, cela lui aurait coûté presque le double du montant qu’il a dépensé maintenant. »
Ceux qui achètent des terrains appartiennent généralement à trois catégories : les investisseurs qui veulent acheter un terrain et le revendre lorsque le prix augmente ; les entrepreneurs qui achètent des terrains, y construisent des biens et les vendent, et les utilisateurs finaux qui achètent des terrains pour construire une maison pour eux-mêmes.
Ceux qui ont l’intention d’acheter un terrain et de construire des maisons sur mesure doivent suivre les directives des promoteurs auprès desquels ils achètent. Ils doivent également faire approuver les conceptions architecturales et les plans par le promoteur et le service foncier avant de commencer la construction.
Le propriétaire et entrepreneur Mansoor Ali a acheté un terrain à Al Furjan il y a quelques années. « Le plan était de construire une maison de ville dessus et de la vendre », a-t-il déclaré. « Cependant, à l’époque, le marché immobilier n’allait pas très bien, alors j’ai décidé d’attendre. Maintenant que le marché se porte bien, j’ai repris le travail sur le projet et j’espère en tirer profit. »
Selon Mansoor, il y a plusieurs avantages à acheter un terrain et à construire une maison plutôt que d’acheter une option prête à l’emploi. « La raison la plus évidente est que vous obtenez une maison personnalisée pour votre famille et vos besoins », a-t-il déclaré. «De plus, je possède une propriété prête à l’emploi à laquelle j’ai apporté des modifications structurelles. Pour moi, c’est beaucoup plus compliqué de faire ces changements que de construire une maison à partir de zéro. Pour chaque détail infime, vous devez obtenir des autorisations, etc. Donc, si l’acheteur est quelqu’un qui a une idée très précise de la façon dont il veut sa maison, alors je recommanderais certainement d’acheter un terrain.
Cependant, Mansoor avertit les futurs propriétaires que la construction d’une maison est un travail d’amour. « L’acheteur doit être prêt à avoir plusieurs réunions avec les consultants et les entrepreneurs pour faire construire sa maison comme il le souhaite », a-t-il déclaré. « C’est un processus gratifiant mais qui prend du temps. »
Lewis Allsopp a également mis en garde les acheteurs potentiels de parcelles. « Le financement ne couvrira pas le coût de la construction, ce qui rend le concept très coûteux », a-t-il déclaré. « Si les fonds sont disponibles, c’est une excellente option et ajoutera de la diversité au marché immobilier de Dubaï.
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