Une multitude de développements commerciaux et de nouveaux appartements devraient être introduits à Ceres cette nouvelle année.

L’année 2022 a commencé avec des activités de construction déjà en cours au Ceres Gateway Project, qui apportera de nouvelles entreprises, principalement des services pour les voyageurs de l’autoroute et les habitants. Mais il y a un certain nombre d’autres entreprises qui devraient être en cours.

Commercial

La construction de la première phase du Ceres Gateway Center, un nouveau centre commercial de vente au détail sur la propriété en forme de triangle immédiatement au sud du nouveau Walmart Supercenter, a commencé.

La construction de la phase 1 a commencé le mois dernier et devrait être achevée d’ici l’automne. Inclus sont environ 25 000 pieds carrés d’espace avec Chipotle Mexican Grill, In-N-Out Burger, Ono Hawaiian BBQ, Quick Quack Car Wash, Starbucks et d’autres qui seront annoncés bientôt.

Le centre occupera 13,68 acres délimité par l’autoroute 99, le chemin de service et le chemin Mitchell.

Les sept parcelles de la première phase comprennent :

• 1,6 acres pour un dépanneur Circle K de 6 449 pieds carrés, des pompes à essence, un lave-auto et 43 places de stationnement.

• Un site de 0,67 acre pour un restaurant Chipotle de 2 500 pieds carrés avec un service au volant et 27 places de stationnement.

• 1,2 acre pour un bâtiment de 3 974 pieds carrés pour accueillir un restaurant In-N-Out Burger avec service au volant et 42 places de stationnement.

• 1,11 acres réservés à un Ono Hawaiian Grill de 2 192 pieds carrés avec service au volant et 21 places de stationnement.

• 0,91 acre pour un restaurant de 4 529 pieds carrés avec service au volant et 46 places de stationnement.

• 1,69 acres pour un immeuble de 11 142 pieds carrés avec un service au volant pour accueillir des usages de vente au détail/restaurant/café et 76 places de stationnement.

• Une parcelle de 0,65 acre pour un bâtiment de 2 600 pieds carrés pour accueillir un restaurant avec service au volant et stationnement.

Le feu vert a été donné à Ranjit Singh pour construire un dépanneur avec une station-service, un lave-auto et deux futurs points de vente au détail sur un site de 3,59 acres au coin sud-ouest de Mitchell Road et Roeding Road. Singh propose un centre commercial commercial composé de 32 846 pieds carrés d’espace commercial. Il comprend un dépanneur de 4 320 pieds carrés avec une station de ravitaillement à 16 pompes, un lave-auto qui se compose d’un tunnel de 3 360 pieds carrés et un auvent solaire de 4 410 pieds carrés pour couvrir 20 étals sous vide et deux futurs blocs de vente au détail . Le projet comprend également un auvent solaire de 2 106 pieds carrés pour couvrir quatre stations de recharge de véhicules électriques (sept bornes de recharge) et un parking de 138 places.

L’activité devrait commencer à l’angle nord-est de Hatch Road et Herndon Avenue dans le cadre d’un projet visant à convertir l’ancien immeuble Kmart de 84 000 pieds carrés en une nouvelle utilisation. Le bâtiment est vacant depuis trois ans.

L’ancien bâtiment de Kmart sera transformé en une installation de libre-entreposage de Public Storage, tandis que la propriété restante sera utilisée pour des doigts de poulet Raising Cane, un café Dutch Bros, un dépanneur et une station-service Quik Stop.

La proposition de développement nécessitait un permis d’utilisation conditionnelle (CUP) et l’approbation d’une carte de parcelle provisoire d’acquisition pour créer six parcelles zonées commerciales sur le site unique de 9,02 acres. Les responsables municipaux ont soutenu le projet mais ont été déçus qu’un détaillant ne soit pas disposé à remplir l’ancien bâtiment Kmart. Le planificateur principal James Michaels a suggéré que le projet, bien qu’il ne soit pas optimal, vaut mieux que rien.

L’installation d’entreposage libre-service de Public Storage sera située sur 4,88 acres, qui comprendra 45 places de stationnement avec des espaces paysagers. Public Storage prévoit également construire quatre bâtiments supplémentaires de 22 121, 5 041, 2 481 et 2 481 pieds carrés, pour une superficie totale d’entreposage de 116 624 pieds carrés.

Le Raising Cain’s de 3 267 pieds carrés sera situé à proximité de Hatch Road sur 1,38 acres avec un service au volant et 83 places de stationnement.

Le bâtiment du café Dutch Bros. sera plus petit à 950 pieds carrés avec une parcelle de 0,60 acre pouvant accueillir un service au volant et 13 places de stationnement.

Le bâtiment Quik Stop de 5 828 pieds carrés et l’îlot de gaz devraient être construits juste à l’est de l’arrêt d’autobus existant le long de l’avenue Herndon. Le bâtiment Quik Stop sera dimensionné pour un usage commercial supplémentaire. Alors que les rendus architecturaux montrent le bâtiment avec des panneaux pour Sbarro Pizza, Michaels n’est pas sûr qu’ils aient été placés à des fins d’illustration. La parcelle Quik Stop de 1,09 acres a été dessinée avec 47 places de stationnement.

De l’autre côté de la rue sur Hatch Road, le McDonald’s de 1977 sera rasé et remplacé par un nouveau restaurant. En octobre, la commission d’aménagement de Ceres a donné son approbation aux plans visant à raser le restaurant de 3 096 pieds carrés et à le remplacer par un nouveau restaurant de 4 506 pieds carrés.

La société McDonald’s travaille avec le personnel de la ville depuis mars pour démolir son ancienne installation et l’agrandir. Le personnel a déclaré qu’un permis d’utilisation conditionnelle (CUP) était nécessaire en raison de changements importants apportés à l’exploitation, notamment une approche au volant à deux voies.

Le planificateur principal James Michaels a déclaré qu’il pensait que la proposition était une amélioration pour ce site et qu’elle ajouterait une façade de bâtiment globalement attrayante par rapport à ce qui existe actuellement pour la propriété.

« De plus, la conception qui a été proposée pour le site de Hatch/Herndon est cohérente avec une nouvelle image de marque que McDonald’s est en train de faire dans la vallée centrale », a-t-il déclaré.

Appartements

Ceres améliorera son parc de logements collectifs avec deux nouveaux projets d’appartements qui devraient démarrer en 2022.

La construction devrait commencer sur un projet d’appartements résidentiels multifamiliaux de 10 unités sur un terrain de drapeau au 3420 Ninth Street à Ceres. Le site de 0,64 acre est situé à environ 255 pieds au sud de l’intersection Roeding Road/Ninth Street. Le site est actuellement occupé par une maison délabrée qui va s’effondrer. Putney Ventures, LLC, est le demandeur.

Il est proposé deux bâtiments à deux étages de 6 093 pieds carrés. Chacun contiendra cinq unités résidentielles de deux chambres à coucher/deux salles de bain et demie. Deux abris d’auto pouvant accueillir cinq véhicules sont inclus dans les plans.

Harinder Toor, propriétaire du demandeur Interjit S. Toor Construction, Inc., a déclaré que son projet d’appartements contribuerait à combler un vide de logements à Ceres une fois qu’il sera terminé au 2125 Moffet Road, juste au nord du centre commercial Richland. Le complexe d’appartements de 28 unités a été approuvé pour le site de 1,2 acre. Quatre unités de deux étages comprendront deux chambres et deux salles de bain d’environ 875 pieds carrés. Au total, 56 places de stationnement desserviront le complexe auquel on accédera le long de la limite nord de la propriété. Un accès d’urgence fermé consistera en un chemin de 25 pieds de large à l’extrémité sud. Un mur de blocs périmétriques de six pieds de haut épaulera les lignes de propriété ouest et sud.

Le projet sera offert aux taux du marché, et non à la section 8.

Infrastructure

Les travaux se poursuivront jusqu’en 2022 pour amener les eaux de surface à Cérès.

La construction du pipeline se poursuivra le long de Hatch Road à l’est de Ceres qui, d’ici 2023, acheminera l’eau traitée de la rivière Tuolumne aux clients de la ville.

Grâce au projet régional d’approvisionnement en eau de surface, le pipeline transportera l’eau de la rivière Tuolumne traitée dans une nouvelle usine de traitement d’eau ultramoderne jusqu’aux ménages de Ceres et Turlock.

Le pipeline Ceres achevé alimentera un réservoir de 2 millions de gallons qui est en construction du côté est du parc régional Ceres River Bluff sur Hatch Road. Le réservoir sera situé entre le terrain de soccer dans le quadrant nord-est du parc et son stationnement adjacent. Une partie du réservoir sera enterrée.

Des travaux sont également prévus cette année sur l’élargissement et le coulage des trottoirs sur Morgan Road devant quatre ranchettes au sud de Hackett Road. La ville prévoit également de refaire le revêtement de Morgan Road entre Whitmore Avenue et Service Road au cours de l’été.

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