De nouveaux déploiements haut débit pour de nouveaux logements ? Oui – mais ne croyez pas tout ce que vous entendez.

Dans mes trois dernières colonnes, je me suis concentré sur les questions d’approvisionnement. Où les déployeurs obtiendront-ils des fonds abordables pour correspondre à l’abondante aide fédérale ? Où trouveront-ils des fournitures telles que la fibre et l’électronique ? Où trouveront-ils la main-d’œuvre pour assembler les choses sur le terrain?

Il est maintenant temps de parler de la demande et de ce à quoi elle ressemble. En effet, à partir de la mi-mars, les déployants et les membres du personnel fédéral qui m’ont appelé ont ajouté le marché à leurs préoccupations, bien qu’à la mi-avril, l’approvisionnement en main-d’œuvre et en matériel figurait toujours en tête de leurs listes de problèmes.

Le point de vue des déployants sur la demande façonne ce qu’ils prévoient de créer prochainement. Il façonne également la planification pour un avenir plus lointain. Oubliez les projections optimistes de la National Association of Realtors, qui dit que 5 millions de nouvelles maisons sont nécessaires immédiatement, ou de la vénérable émission d’information de CBS « 60 Minutes », qui a déclaré en mars que les États-Unis avaient besoin de 2 millions et s’inquiétait que pas assez de la les maisons seraient occupées par leur propriétaire.

Oubliez les déclarations radicales d’innombrables études d’économistes universitaires qui disent que des millions de milléniaux doivent vivre quelque part. Voici ce que l’on sait :

• Mises en chantier: Jusqu’à présent cette année, les mises en chantier se déroulent à un rythme qui pourrait mener à environ 1,8 million
  nouvelles maisons en 2022. C’est plus élevé que n’importe quelle année depuis l’éclatement de la bulle immobilière et le début de la Grande Récession en 2007.
• Permis ILM, Construction : Les permis et la construction de nouveaux immeubles à logements multiples (MDU) ont été plus robustes – à des niveaux sans précédent pour l’ensemble du pays – depuis une décennie. Je collecte et rapporte chaque année des données détaillées sur les MDU par zone métropolitaine dans le numéro d’octobre des communautés à large bande (l’année dernière est sur www.bbcmag.com/pub/doc/BBC_Oct21_MDUBuildings.pdf), principalement parce que les nouveaux MDU sont une cible attrayante pour les déployeurs de large bande. La construction de réseaux de fibre optique est relativement peu coûteuse par unité et, en période économique favorable, il n’y a pas lieu de craindre que les appartements restent inoccupés pendant longtemps. Les ILM ont représenté un tiers ou plus de toutes les nouvelles unités d’habitation, bien que seulement un quart des logements existants se trouvent dans des ILM.
• Hausse de la construction d’immeubles locatifs : La plupart des constructions d’UML se sont déroulées dans des immeubles locatifs. C’est terrible pour les jeunes débutants (cela réduit la disponibilité de logements à acheter et donc la création de richesse à long terme), mais c’est très bien pour les déployeurs (les constructeurs et les propriétaires de MDU sont généralement plus faciles à travailler que les associations de propriétaires).
• Financement de Wall Street : Un phénomène nouveau est l’envahissement du marché du logement unifamilial par le financement de Wall Street (non-banque locale). Un tiers des maisons unifamiliales neuves et récemment construites sont désormais locatives.
• Refroidissement de la demande de logements : La poursuite de la demande de logements peut ralentir uniquement en raison de la démographie, indépendamment de l’inflation, de la croissance économique ou du recul. En 2021, le pays avait une croissance démographique presque nulle – 0,1 %, ce qui est le plus bas de l’histoire des États-Unis. Cela est dû en partie à une réduction de l’immigration. Certaines sont dues à un « écho » économique qui a commencé au début des années 1970 lorsque les naissances annuelles sont passées d’environ 4 millions par an aux États-Unis à 3,4 millions. À partir du début des années 1990, cela a conduit à moins de personnes entrant sur le marché du travail, formant des ménages et ayant leurs propres enfants. Cela, à son tour, a conduit à moins de diplômés du secondaire ces derniers temps. Les bureaux d’admission des collèges l’ont remarqué, bien que les professeurs d’économie des collèges, comme indiqué, ne l’aient généralement pas fait.

Pour être clair, les faibles taux de natalité affectent désormais principalement la demande de logements dans 20 ans. Mais les faibles taux d’immigration affectent directement les pénuries de main-d’œuvre et la formation des ménages.

Comme indiqué dans les colonnes précédentes, l’inflation et la croissance économique sont des phénomènes mondiaux. En termes politiques, le président Biden ne peut s’attribuer que peu ou pas de crédit pour la croissance économique de 2021 et ne devrait pas être blâmé pour la hausse des coûts de l’énergie et des aliments ou la congestion maritime qui a immobilisé les ports américains à partir de l’automne dernier et immobilise les ports chinois maintenant. Les pénuries de main-d’œuvre ont également augmenté les salaires de la partie « inférieure » de la main-d’œuvre. Est-ce vraiment mauvais ?

La disponibilité des prêts hypothécaires pour les jeunes travailleurs n’est pas non plus entièrement une question de pénurie d’argent ou de manque d’acompte. Les lois sur les prêts étudiants depuis le milieu des années 1990 n’autorisent pas l’annulation de ces prêts en cas de faillite. Cela signifie que les banques qui prêtent de l’argent pour des prêts hypothécaires peuvent s’attendre à ce que davantage d’emprunteurs abandonnent les prêts hypothécaires si les prix des logements baissent ou si l’économie se contracte. C’est ce qui s’est passé lorsque la bulle immobilière a éclaté en 2007.

La faillite de prêt étudiant devrait-elle être à nouveau autorisée? À l’époque, les fausses valeurs par défaut étaient scandaleusement standard. Les progressistes contournent le problème en disant que tous les prêts devraient être annulés – tous 1,5 billion de dollars. Je vais m’en tenir au haut débit, merci.

Liste de tâches des déployeurs

Cela dit, voici ce que les déployeurs doivent faire, au minimum :

• Focus sur les connaissances locales : Les déployeurs et les constructeurs de logements ont des connaissances locales spécialisées. Plutôt que d’écouter des prédictions régionales ou nationales roses ou pessimistes, utilisez-les. L’écho de la faible natalité et les restrictions à l’immigration, par exemple, peuvent entraîner une baisse de l’offre locale de travailleurs. Comment est le marché du travail dans vos domaines fonctionnels ?
• Le facteur Wall Street : Les déployeurs qui ont ignoré Wall Street ou les petits investisseurs propriétaires de logements locatifs unifamiliaux locaux doivent accorder plus d’attention à qui pourraient être leurs véritables «clients». Cette attention devrait également s’étendre aux nouvelles unités de logement dans les bâtiments anciens, un phénomène courant (mais presque non suivi, à l’échelle nationale) maintenant dans les villes et les banlieues proches des villes.
• Statistiques locales : Assembler des statistiques locales. Les gens de l’immobilier et les banquiers le font quand même – et partagent généralement. Étant donné que le haut débit ajoute à la valeur des propriétés, il existe différentes raisons d’impliquer les déployeurs. La plupart des grandes collectivités ont une publication commerciale régionale axée sur l’immobilier.
• Révéler les forfaits haut débit : Dites aux sources de financement potentielles ce que vous savez des zones géographiques où vous souhaitez déployer le haut débit. Cela les aide à avoir une meilleure opinion de vous et ils apprennent à vous connaître.

D’autres idées et choses ont-elles fonctionné pour vous et votre organisation ? C’est le moment de me le faire savoir.

Contactez le faucon à steve@bbcmag.com.