La région de Dallas-Fort Worth a élargi son avance en tant que premier marché de construction industrielle du pays.

Plus de 50 millions de pieds carrés de nouveaux bâtiments d’entrepôt, de distribution et de logistique étaient en construction dans la zone D-FW fin 2021, selon un nouveau rapport de Cushman & Wakefield.

Le marché de Pennsylvanie était deuxième avec environ 34 millions de pieds carrés d’entrepôts, selon le rapport de la société immobilière commerciale.

La zone D-FW représentait près de 10 % des plus de 560 millions de pieds carrés d’espace industriel en cours de construction à l’échelle nationale.

« Nous constatons un faible taux d’inoccupation sans précédent et une demande incroyablement élevée d’espaces industriels à travers les États-Unis », a déclaré Carolyn Salzer, responsable de la logistique et de la recherche industrielle pour les Amériques pour Cushman & Wakefield, dans le rapport. « La demande dépasse largement l’offre – près de 50% – et les nouvelles activités de location ont totalisé 879,9 millions de pieds carrés, un nouveau record. »

Outre D-FW et le corridor Interstate 81 de Pennsylvanie, d’autres points chauds de la construction d’entrepôts se trouvaient dans la région d’Atlanta et dans le sud de la Californie.

« Les développeurs établissent de nouveaux records sur le pipeline mais ne parviennent pas à répondre à la demande d’espace en ce qui concerne les livraisons en raison de problèmes liés à la pandémie, en particulier pour les installations d’entreposage et de commerce électronique », a déclaré Salzer. « Jusqu’à ce qu’une nouvelle offre importante puisse être livrée au rythme de la demande, nous nous attendons à ce que les locataires continuent de lutter pour trouver l’espace dont ils ont besoin. Le marché est plus compétitif qu’il ne l’a jamais été.

La région de Houston a dominé le pays en 2021 en matière de location nette d’entrepôts avec près de 24 millions de pieds carrés d’espace absorbé.

Dans la zone D-FW, la location nette d’entrepôts a totalisé plus de 19 millions de pieds carrés l’année dernière.

Les développeurs du nord du Texas ont lancé des dizaines de nouveaux projets d’entrepôt en 2021 pour tirer parti de la demande croissante d’espace de distribution et de stockage.

Le crédit-bail provient principalement des entreprises de commerce électronique, de logistique et de produits de consommation.

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