Combien coûte la démolition d’une maison ?

Le coût de démolition d’une maison varie généralement entre 12 000 $ et 40 000 $, bien que le coût moyen soit d’environ 16 000 $. Il existe une série de considérations qui peuvent influencer le prix, mais en règle générale, tout ce qui allongera/compliquera le processus de démolition (par exemple, grande taille, accessibilité limitée, matériaux difficiles ou dangereux) fera augmenter le prix.

Démolition en Australie

Combien coûte la destruction d’une maison en Australie ? Encore une fois, la maison moyenne coûtera environ 16 000 dollars à démolir, bien que cela puisse varier de 12 à 30 000 AUD. La fourchette de prix dépendra du travail lui-même, car la démolition est un processus compliqué comportant de nombreuses étapes. La démolition d’une maison se fait généralement avec des machines lourdes (bien que dans certains cas, cela puisse être fait à la main) comme des bulldozers. La démolition nécessite un permis et sera généralement effectuée par des entrepreneurs agréés – ce n’est certainement pas un projet qui peut être du bricolage.

Une maison peut être partiellement ou totalement démolie selon les souhaits du propriétaire. La démolition partielle est généralement à des fins de rénovation et consiste à démolir une petite zone dans toute la maison avant une reconstruction. C’est généralement moins cher que la démolition totale, où tout le bâtiment est complètement détruit. C’est généralement l’option choisie par ceux qui ont des maisons plus anciennes / des fondations affaiblies, ou des investisseurs immobiliers qui cherchent à construire et à revendre.

Une autre raison pour laquelle quelqu’un pourrait se tourner vers la démolition est que le coût des rénovations ou de l’entretien a trop augmenté et qu’enlever complètement une maison/reconstruire coûtera moins cher dans l’ensemble. Les maisons qui ont été construites à partir de matériaux dangereux tels que l’amiante doivent être entièrement démolies par des entrepreneurs spécialisés.

démolition démolir équipement destruction maison

Processus

démolition démolir équipement destruction maison lumière du soleil

Le processus de démolition d’une maison prend environ 2 mois du début à la fin. Les mêmes facteurs qui augmentent le prix de la démolition influenceront le temps total nécessaire. La démolition peut être entreprise de différentes manières – telles que l’implosion, le boulet de démolition, de manière sélective ou à l’aide d’une excavatrice.

De nombreux facteurs doivent être pris en compte avant de prendre une décision concernant la démolition. La plus évidente d’entre elles est l’obtention d’un permis de démolition. Cela variera selon l’État, mais généralement, afin d’obtenir l’approbation officielle de la démolition, vous voudrez vous assurer que votre site n’a pas de limites patrimoniales ou d’autres raisons culturellement importantes pour empêcher la démolition. Le permis coûtera des frais et prendra probablement quelques semaines pour être approuvé. Vous devrez déposer des formulaires et consulter un certificateur privé. Une fois que vous aurez votre permis approuvé par votre conseil, il sera temps de choisir un entrepreneur.

Vous voudrez trouver une entreprise avec une expérience éprouvée, un équipement à jour et toutes les licences appropriées pour votre travail (c’est-à-dire que vous ayez besoin de spécialistes ou non). Déterminez également si certains des matériaux de votre bâtiment peuvent être recyclés et assurez-vous que votre alimentation en électricité/eau a été coupée bien avant le début de la démolition. Tout cela sera probablement expliqué par votre entrepreneur, alors assurez-vous de trouver celui qui convient à votre projet.

Calcul du coût de démolition d’une maison :

démolition démolir équipement destruction maison

Une estimation des coûts de démolition d’une maison doit tenir compte du coût du permis, de l’entrepreneur et de l’élimination des débris. Le coût de démolition d’une maison en amiante sera considérablement plus élevé, car les entrepreneurs devront être des spécialistes de la manipulation de matières dangereuses.

Le coût de démolition variera selon l’état et la ville, car la disponibilité des entrepreneurs et l’accessibilité d’un bâtiment sont susceptibles d’être radicalement différentes selon le contexte géographique.

Voici un guide approximatif des tendances actuelles des prix dans les grandes villes australiennes pour la démolition. Toutes les estimations sont prises par mètre carré de briques ordinaires par rapport aux maisons à ossature de bois, et elles ne tiennent pas compte des coûts supplémentaires tels que l’enlèvement des débris ou les permis.

Ville

Démolition de maison en brique ($/m²)

Démolition d’une maison à ossature bois ($/m²)

Sidney

70

58

Melbourne

59

44

Hobart

59

44

Adélaïde

52

43

Brisbane

51

44

Perth

44

39

Facteurs influençant le coût de démolition

1.Taille

démolition démolir équipement destruction maison

La taille du bâtiment est l’un des principaux déterminants des coûts de démolition – à la fois du bâtiment à démolir et de l’espace nécessaire à la reconstruction. Plus le bâtiment est grand, plus le coût est élevé, surtout si vos entrepreneurs facturent au mètre carré. La taille du bâtiment déterminera également la méthode de démolition et l’équipement nécessaire, car les grands bâtiments nécessitent plus de machinerie et de main-d’œuvre. Les bâtiments à plusieurs étages coûteront plus cher à enlever, de même que toutes les structures supplémentaires telles que les hangars ou les abris d’auto. Les bâtiments plus grands coûteront également plus cher en termes d’enlèvement des débris, car il y a plus de déchets qui devront être transportés.

2.Accès

démolition démolir équipement destruction maison

La zone environnante générale du bâtiment à démolir aura un impact sur le prix global de la démolition. Votre entrepreneur peut décider de facturer des frais supplémentaires pour le déplacement/le transport de l’équipement, ainsi que la distance jusqu’aux installations de gestion des déchets.

Un autre aspect est la difficulté physique que les entrepreneurs pourraient avoir à atteindre votre domicile ; Y a-t-il de l’espace sur place pour garder l’équipement tout au long de la journée ? Votre maison est dans une rue passante ? Les bâtiments voisins sont-ils extrêmement proches du vôtre ? Ces questions peuvent toutes influencer le prix final – c’est probablement une bonne idée de parler avec votre entrepreneur de ces questions avant d’obtenir un devis, afin qu’il n’y ait pas de surprises pendant le processus.

3.Matériaux (général)

démolition démolir équipement destruction maison bois

Le type de matériau à partir duquel la maison est construite déterminera quels outils doivent être utilisés pour la démolition, ce qui aura un impact sur le prix. Comme le montre le tableau ci-dessus, les maisons à ossature en bois sont nettement moins chères que les maisons construites à partir de matériaux plus solides tels que la brique ou le béton. Ces maisons nécessiteront un équipement plus intensif tel qu’un bulldozer ou dans certains cas même un boulet de démolition. Ils seront également plus difficiles à transporter et à éliminer. D’autre part, les matériaux recyclables peuvent réduire le coût global de la démolition car ils peuvent être vendus et réutilisés (par exemple du bois de récupération).

4.Matières (dangereuses)

démolition démolir matériel destruction maison danger amiante

Comme indiqué précédemment, les maisons faites de matériaux dangereux tels que l’amiante coûteront beaucoup plus cher à démolir car elles nécessitent des entrepreneurs spécialisés pour entreprendre et superviser la destruction/l’enlèvement des débris. L’élimination des matériaux contaminés coûte environ trois fois plus cher que l’élimination du bois ou de la brique. Cela laisse le coût moyen de démolition d’une maison en amiante de l’ordre de 20 à 30 000 dollars.

5.Ravageurs/vermine

traitement termites exterminateur nuisibles vermine chimique

Les ravageurs tels que les insectes et les rongeurs sont une considération importante pour les projets de démolition et la plupart des maisons devront être soigneusement nettoyées / appâtées pour les rats pendant des semaines avant la démolition. En effet, si la maison est démolie avec des parasites vivants à l’intérieur, ces parasites fuiront probablement vers les bâtiments voisins. La construction ne peut pas continuer si des parasites sont trouvés en excès sur les lieux, ce qui arrêtera le processus de démolition, causant deux contraintes financières supplémentaires sur le projet ; le coût des travaux retardés et le coût d’un exterminateur.

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée.