Cornwall Manor en est aux premières étapes de plus de 34 millions de dollars de projets de développement qui verront d’importants ajouts sur le campus « The Woods » de la communauté de retraités, ainsi qu’une rénovation importante d’un immeuble d’appartements existant.
Le campus Woods, relié au campus d’origine de Buckingham par le Lebanon Valley Rail Trail, se compose de 126 maisons réparties en quatre quartiers. Bien que The Woods ait un petit centre communautaire appelé Treehouse, il ne contient pas autant de commodités que le centre communautaire de Buckingham.
« Nous avons toujours voulu construire un espace communautaire (à The Woods), mais nous n’avions tout simplement pas assez de maisons pour le soutenir », a déclaré Jennifer Margut, vice-présidente du marketing et des relations publiques pour Cornwall Manor.
Maintenant que la construction de la maison est terminée à The Woods, le Cornwall Manor réalisera sa vision d’ajouter une version légèrement plus petite du centre communautaire de Buckingham à The Woods.
Bien que le nouveau Clubhouse de The Woods soit plus pratique pour les résidents du campus d’extension, il sera disponible pour tous les résidents du Cornwall Manor.
Le club-house, qui devrait avoir une superficie d’environ 27 500 pieds carrés, coûtera environ 13 millions de dollars. Cornwall Manor discute avec des banques locales et régionales de la manière de structurer le financement, qui fera partie d’un ensemble global de 40 à 45 millions de dollars comprenant le refinancement de 6 millions de dollars de dette existante, ainsi qu’un immeuble d’appartements de 14 à 15 millions de dollars pour accompagner le club-house et une mise à niveau de 5 à 6 millions de dollars d’un immeuble d’appartements existant sur le campus de Buckingham.
Contrairement à de nombreuses maisons de retraite qui fonctionnent avec des «plans de repas», Cornwall Manor fait ses repas à la carte, chaque unité résidentielle ayant une cuisine complète. Le café de The Woods sera de la même manière, en utilisant le personnel de production alimentaire interne que Cornwall Manor utilise pour tous ses services alimentaires et événements spéciaux. Le café sera situé très près de la ferme biologique au bord du sentier que Cornwall Manor a lancée avec le Rodale Institute et tous les produits cultivés sur place seront utilisés dans le café, ainsi que dans la salle à manger de Buckingham.
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En plus des espaces de restauration intérieurs et extérieurs, le Clubhouse de The Woods comprendra également un espace de remise en forme et un centre des arts de la scène.
L’immeuble d’appartements de The Woods contiendra environ 24 à 27 appartements, principalement des plans d’étage de deux chambres avec des unités de trois chambres susceptibles d’être également disponibles. Chaque appartement aura un espace extérieur privé, soit un balcon ou un patio, et il y aura un parking souterrain inclus avec chaque unité.
La conception extérieure de l’immeuble n’a pas encore été finalisée.
Le pavillon et l’immeuble d’appartements sont conçus par Cornerstone Design Architects de Lancaster et seront construits par Pyramid Construction Services Inc.
L’inauguration du club-house et de l’immeuble d’appartements pourrait éventuellement avoir lieu d’ici la fin de l’année, mais Margut a déclaré qu’il restait encore quelques problèmes à régler (y compris le financement). La conception intérieure du pavillon est en cours d’élaboration dans le cadre d’une collaboration entre l’équipe de conception intérieure de Cornwall Manor et Cornerstone.
« Nous sommes enthousiasmés par les projets », a déclaré Margut. « Nous examinons toujours notre plan stratégique et ce que nous réserve notre avenir ici au Cornwall Manor.
Dans le cadre du montage financier global, Cornwall Manor dépensera également de 5 à 6 millions de dollars pour moderniser le plus grand immeuble d’appartements de la communauté de retraités, Laurel Place. Composé de 70 appartements, Laurel Place a été construit à la fin des années 1980 et au début des années 1990. En plus de remplacer le toit plat par un toit incliné pour en faciliter l’entretien, des balcons seront également ajoutés à la plupart des appartements (à moins que leur emplacement physique dans le bâtiment n’empêche l’ajout d’un balcon).
« L’une des choses que nous avons vécues au cours des deux dernières années, c’est qu’avoir un peu d’espace extérieur personnel est une bonne chose », a déclaré le président et chef de la direction de Cornwall Manor, Lee Stickler, lors de la présentation récente du plan aux commissaires du comté de Lebanon. (Les commissaires ont reçu un briefing sur le projet dans le cadre d’un processus d’approbation pour que Cornwall Manor recherche un financement exonéré d’impôt, une exigence de l’IRS qui ne crée aucune exposition financière au comté.)
Beers + Hoffman Architecture s’occupe de la conception des rénovations de Laurel Place, qui pourraient commencer avant la fin de l’année. Dans le cadre du projet Laurel Place, le système CVC du bâtiment sera également mis à niveau.
« Nous ne prévoyons pas que les résidents devront être relocalisés car la majorité du travail est à l’extérieur », a déclaré Margut, ajoutant que s’ils avaient besoin de relocaliser les résidents, ils le feraient certainement. « Nous ne voulons pas que ce projet perturbe nos résidents, nous allons donc travailler avec eux du mieux que nous pouvons. »
Margut a déclaré que la construction du club-house et des immeubles d’appartements devrait prendre environ un an. Avec le projet Laurel Place, chacun des trois composants (remplacement du toit, balcons et système CVC) peut être réalisé selon des calendriers distincts, mais les projets devraient tous être achevés d’ici 2024.
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