Community Impact Newspaper s’est entretenu avec un agent immobilier local et un professionnel de la toiture sur ce qu’il faut rechercher dans le marché actuel du logement. Les conversations suivantes ont été légèrement modifiées pour plus de longueur et de clarté.
Demandez à un agent immobilier :
Sarah McDaniel, propriétaire et exploitante de Greenbelt Realty, a partagé certaines de ses recommandations pour les acheteurs et les vendeurs sur le marché immobilier actuel de New Braunfels.
Quelles sont certaines de vos principales recommandations pour les acheteurs de maison en ce moment ?
« Ayez une grande confiance dans le [real estate agent] avec lequel vous travaillez. Deuxièmement, je pense que quelque chose de pratique est de ne pas nécessairement hésiter à certains de ces programmes de prêt comme homeward.com. … Cette fois l’an dernier, 65% de chaque transaction que la plupart des courtiers en hypothèques ont faite était un refinancement. Et évidemment, avec la hausse des taux d’intérêt, ce n’est pas le cas. Les prêteurs souffrent aussi. … Ce n’est pas le moment de jouer avec des agents à temps partiel et n’hésitez pas à utiliser des méthodes de financement non traditionnelles. »
Quelles sont vos principales recommandations pour les vendeurs à domicile en ce moment ?
« Parce que l’inventaire continue d’augmenter pendant cette période de l’année, un gros problème est toujours de rendre votre maison la meilleure qu’elle puisse avoir. … Notre stratégie est toujours de l’inscrire en vue de l’endroit où la maison pourrait raisonnablement évaluer … cela donne à votre agent une meilleure chance de négocier un meilleur langage d’évaluation. … Même si le marché est si chaud, listez toujours votre maison dans un montant raisonnable qu’elle pourrait réellement évaluer pour, par exemple, ne devenez pas fou.
Sarah McDaniel, propriétaire et courtier, Immobilier de la Ceinture de verdure
147 S. Academy Ave., New Braunfels • 979-308-1385 • www.sarah.greenbeltrealty.com
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Demandez à un couvreur :
Ami Feller, propriétaire de Roofer Chicks, a partagé quelques conseils à garder à l’esprit sur l’état d’un toit lors de l’achat d’une maison.
Quelles sont vos principales recommandations aux acheteurs de maisons, qu’il s’agisse de nouvelles constructions ou de maisons plus anciennes, à rechercher ?
« Je dis généralement aux gens qu’il leur incomberait de faire examiner le toit par un entrepreneur en toiture ; beaucoup d’inspecteurs en bâtiment ne sont pas des spécialistes ; ce sont des généralistes. Donc, souvent, lorsqu’ils regardent le toit , ils ne savent pas vraiment ce qu’ils regardent. Honnêtement, 50 % d’entre eux ne montent même pas sur le toit. Ils prennent simplement des photos depuis le sol ou montent leur échelle et prennent des photos depuis une échelle Alors je ferais appel à un couvreur [to] sortez et jetez un coup d’œil au toit; comme nous facturons 185 $ pour une inspection immobilière, et cela en vaut la peine pour la tranquillité d’esprit. Le plus important est de s’assurer qu’il n’est pas endommagé par la grêle, car s’il est endommagé par la grêle, il doit être remplacé, et l’assurance du vendeur couvrira plus que probablement la plupart des coûts de remplacement. C’est donc une très bonne chose à comprendre avant d’acheter la maison. »
Si quelqu’un cherchait une nouvelle toiture ou achetait une maison nouvellement construite, quelles recommandations pourriez-vous avoir ?
« Pour la plupart des constructeurs, le toit est un endroit où ils économisent de l’argent. Nous ne faisons pas de nouvelles constructions car les prix sont si bas. La qualité du toit est facilement assez faible. Même sur des maisons à un million de dollars. Ils sortent et ils cherchent des équipes, et les équipes ne sont pas nécessairement des couvreurs. Ils savent comment clouer les bardeaux, mais ils ne sont pas très bons dans tous les détails. Et encore une fois, j’encouragerais les gens à faire inspecter le toit au moins avant de signer et d’accepter cela.
Ami Feller, propriétaire, Poussins de couvreur
808 W. County Line Road, New Braunfels • 830-783-1328 • www.rooferchicks.com
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