Votre toiture protège toute votre maison des éléments. Il subit des coups du vent, de la pluie, de la grêle et de la neige et subit parfois des dommages. Réparer un toit est beaucoup moins coûteux qu’un remplacement total, mais comment savoir si une réparation suffit ? Cet article examinera ce qui peut être réparé sur votre toit et combien cela devrait coûter.
Combien coûte le remplacement d’une toiture complète ?
Selon le site Web de services à domicile Angi : le coût moyen d’installation ou de remplacement d’un toit aux États-Unis commence à 5 589 $ et peut aller jusqu’à environ 11 664 $. Cela dépend du type de toit que vous avez et des tarifs de votre entreprise de toiture locale également. Les toits plats ont tendance à être généralement moins chers, tandis que les toits en tuiles sont plus chers.
- Pour remplacer un toit plat : 3 132 $ – 9 888 $
- Pour remplacer une toiture en métal : 5 431 $ – 15 235 $
- Pour installer une toiture en ardoise : 5 806 $ – 24 381 $
- Pour remplacer un toit en tuiles : 7 789 $ – 23 807 $
Cela vaut-il la peine de faire inspecter votre toiture?
Que vous installiez une nouvelle toiture ou que vous rénoviez la vôtre dans le cadre d’une rénovation domiciliaire, l’entretien de votre toiture et une inspection annuelle par un professionnel sont les meilleurs moyens de prévenir les fuites de toiture et autres problèmes. L’entretien du toit comprend l’élimination des débris comme les feuilles et les branches tombées et le nettoyage des gouttières. Vous pouvez inspecter vous-même votre grenier à la recherche d’humidité ou de fuites et rechercher des bardeaux manquants ou cassés après une tempête. Sinon, selon Derek Huntziger, directeur général de Midwest Roof and Solar à Minneapolis, Minnesota,’Toute entreprise de toiture réputée inspectera votre toit gratuitement.’ Lors d’une inspection, ils doivent rechercher les éléments suivants :
- Tout changement depuis l’inspection précédente
- Perte granulaire sur les bardeaux
- Dommages causés par le vent
- L’état des clignotants
- Que tous les sceaux sont intacts
- Attaches apparentes
Ils utiliseront également un drone pour rechercher toute anomalie dans les bardeaux. « Le gauchissement, le flambage ou la preuve que quelqu’un a marché sur le toit lorsqu’il faisait chaud nous indiquera les zones à traiter », dit-il. Il a également déclaré qu’ils compareraient l’état du matériau de toiture avec la date d’installation et calculeraient une espérance de vie pour le toit. « De cette façon, les propriétaires peuvent commencer à économiser pour le remplacement de leur toit le moment venu. »
Les parties d’un toit
Au-dessus des fermes de toit, pose une plate-forme de toit en contreplaqué ou en OSB. La sous-couche recouvre le pont et les bardeaux, ou tout autre matériau de toiture comme le métal ou les tuiles, sont fixés par-dessus. Les attaches doivent être scellées. Le long de la ligne de crête se trouvent des évents qui favorisent la circulation de l’air dans le grenier. Des solins métalliques entourent les cheminées d’évent, la cheminée et se trouvent dans les vallées pour éloigner l’eau des zones susceptibles de fuir. Les autres composants incluent le fascia, auquel les gouttières se fixent, et éventuellement les évents, les lucarnes et les bandes de cuivre pour empêcher la croissance des algues.
‘Un toit est installé en couches. Il y a une séquence dans l’assemblage et tout est interconnecté », explique Huntziger. Pour cette raison, il n’est pas conseillé à un propriétaire d’échanger des bardeaux ici et là et de dire que c’est bon. « Lorsque vous essayez de reconstituer des éléments, vous pouvez provoquer une défaillance du toit sur la route. »
La différence entre réparation et remplacement
Si votre toit fuit, bien sûr, quelque chose doit être fait. Mais s’il faut réparer ou remplacer, c’est une décision qu’il vaut mieux laisser aux professionnels. « Le point de départ de toutes les fuites sur le toit est de déterminer où l’humidité entre et d’évaluer si une réparation est possible », explique Huntzinger. Étant donné qu’un toit doit généralement être remplacé tous les 20 à 30 ans de toute façon, un professionnel tiendra compte de l’âge du toit avant de prendre une décision.
« En raison du code de la toiture, des guides d’installation et des normes de fabrication », explique Huntzinger, « lorsque les bardeaux sont endommagés, la sous-couche doit également être inspectée ». Le non-respect de ces codes et directives lors des réparations pourrait annuler la garantie des matériaux. Ainsi, pour protéger la garantie du fabricant, les couvreurs conseillent souvent de remplacer tous les matériaux sur toute la pente où se situe le dommage. Sinon, certains composants de la toiture peuvent être réparés indépendamment.
Zones du toit qui peuvent être réparées
Selon Huntzinger, les composants du toit qui peuvent être réparés sans perturber l’ordre des choses comprennent :
- Clignotants
- Évents de toit
- Colonnes de ventilation de plomberie
- Zones autour des cheminées
- Toutes les zones qui n’ont pas d’incidence sur la performance des bardeaux et de la sous-couche.
Le coût moyen d’une réparation de toiture
Selon Angi, le coût moyen d’une réparation de toit aux États-Unis est de 985 $, avec une fourchette allant de 150 $ pour une petite réparation à plus de 7 000 $ pour un gros travail. Bien entendu, le coût final dépend du coût des matériaux, des frais de main-d’œuvre, ainsi que de la taille et de la conception de votre toit. Quelques petites réparations qu’un propriétaire peut faire lui-même. Le coût de bricolage de quelques réparations simples comprend :
- Clignotant fissuré ou qui fuit – 20 $
- Botte d’aération fissurée—10-20 $
- Puits de lumière ou évent de toit qui fuit — 25 à 80 $
Le coût moyen de remplacement des pièces d’un toit
Si votre toit a besoin de plus d’attention que ces simples réparations, le coût moyen de la main-d’œuvre du couvreur est d’environ 75 $ de l’heure, selon le site Web de services à domicile Fixr. Pour les travaux plus importants, un couvreur peut citer le travail par le «carré», qui est le nombre de bardeaux requis pour couvrir une mesure de 10 pieds sur 10 pieds. Si les bardeaux ou le métal doivent être remplacés, le coût dépend du coût des matériaux. Certaines estimations en ligne incluent le coût d’un carré de bardeaux uniquement, alors Huntzinger prévient que ces estimations peuvent être trompeuses. Il dit que le coût doit également inclure:
- La complexité du travail
- La pente du toit
- Facilité d’accés
- Facilité d’installation
- Coût des permis et élimination des débris
Cependant, si vous êtes suffisamment qualifié pour bricoler votre propre remplacement de bardeaux, voici les coûts moyens de réparation du toit par type, selon Angi.
- Toit en métal—1600 $
- Toit en ardoise—1570 $
- Toit en tuiles—1000 $
- Bardeaux d’asphalte—875 $
- Shakes de bois—750 $
- Bardeaux composites—450 $
Parce que le toit est la première ligne de défense de votre maison contre les éléments, les professionnels de la toiture conseillent aux propriétaires d’avoir un fonds pour couvrir le coût des réparations nécessaires pour aider un toit à durer aussi longtemps qu’il est conçu et censé le faire. Et, si leur toit approche de la barre des 15 ans, commencer à économiser pour un remplacement total.