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Trouver la maison parfaite peut être difficile, surtout lorsque les stocks sont serrés. Si les maisons dans la zone que vous envisagez sont trop grandes, trop petites ou pas tout à fait correctes, vous pouvez envisager de construire une maison à partir de zéro.
Bien qu’il y ait plus de travail, cela pourrait être une option moins chère qui vous permet de personnaliser votre maison.
Voici ce qu’il faut savoir sur les coûts liés à la construction d’une maison :
Quel est le coût moyen de construction d’une maison ?
Selon HomeAdvisor, les acheteurs de maison dépensent en moyenne 297 139 $ pour construire une maison unifamiliale. Mais les matériaux que vous utilisez, les coûts de main-d’œuvre dans votre région et les choix de personnalisation influenceront votre prix final. De plus, vous devrez prévoir un budget pour le terrain.
La plupart des propriétaires dépensent entre 153 570 $ et 477 534 $ pour construire une nouvelle maison unifamiliale, ou 100 $ à 200 $ le pied carré.
Est-ce moins cher de construire ou d’acheter une maison ?
Selon la taille de votre maison et la personnalisation dont vous avez besoin, il pourrait être moins cher de construire une nouvelle maison. Voici à quoi ressemblent les moyennes nationales en avril 2021 en ce qui concerne la construction et l’achat d’une maison :
- Construire une maison : 297 139 $
- Acheter une maison : 435 500 $1
Vous devrez comparer le coût d’achat d’une maison dans votre région au coût de construction de la maison que vous souhaitez.
Si vous décidez d’acheter une maison, une autre chose que vous voudrez faire est de chercher un bon taux hypothécaire. Credible vous permet de comparer facilement les taux hypothécaires de nos prêteurs partenaires sans quitter notre plateforme.
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Les facteurs à l’origine de vos coûts de construction
Le coût de construction d’une nouvelle maison varie en fonction de plusieurs facteurs. Si vous songez à emprunter cette voie, tenez compte des facteurs suivants. Les tableaux ci-dessous utilisent des données provenant de HomeAdvisor.
Pieds carrés
La taille de votre nouvelle maison influencera grandement le coût. En général, une maison plus grande coûte plus cher à construire parce que vous utilisez plus de matériaux. La plupart des nouvelles maisons en 2019 mesuraient entre 2 500 et 2 700 pieds carrés, selon HomeAdvisor.
Voici ce que vous pourriez payer pour construire une maison en pieds carrés :
| Pieds carrés | Échelle des prix |
| 1 000 | 100 000 $ à 200 000 $ |
| 1 500 | 150 000 $ à 300 000 $ |
| 2 000 | 200 000 $ à 400 000 $ |
| 2500 | 250 000 $ à 500 000 $ |
| 3 000 | 300 000 $ à 600 000 $ |
Apprendre encore plus: Comment acheter une nouvelle maison de construction
Emplacement
L’emplacement a un impact sur le prix de la construction de plusieurs manières. La même maison dans un État peut coûter deux fois plus cher à construire que dans un autre en raison des variations du coût de la main-d’œuvre, des matériaux, des réglementations et des exigences en matière de permis.
De plus, l’emplacement réel de la maison – avec sa taille, sa forme, son sol et son climat uniques – aura également un impact sur le coût. Par exemple, les pentes raides ou les sols pauvres nécessiteront généralement plus de travaux d’ingénierie et de fondation.
Voici quelques exemples de la façon dont les coûts d’une maison varient d’une ville à l’autre :
| Ville | Gamme de prix pour construire une maison |
| Austin, Texas | 300 000 $ à 475 000 $ |
| Denver | 275 000 $ à 550 000 $ |
| Los Angeles | 150 000 $ à 500 000 $ |
| La ville de New York | 175 000 $ à 550 000 $ |
| Washington DC | 200 000 $ à 575 000 $ |
La main d’oeuvre
Les coûts de main-d’œuvre représentent environ 40 % du budget de la construction de logements. Ces coûts de main-d’œuvre varient en fonction de chaque région, de la taille et de la complexité de la maison et du pouvoir d’achat de votre entrepreneur général. Les maisons plus grandes qui nécessitent plus de personnalisation coûtent plus cher que les maisons plus petites qui sont construites à l’aide de pièces préfabriquées.
Certains des professionnels que vous pouvez embaucher comprennent :
| Professionnel du travail | Échelle des prix |
| Directeur de la construction | 4 000 $ à 43 000 $ au total |
| Électricien | 50 $ à 100 $ de l’heure |
| Couvreur | 5 000 $ à 10 000 $ au total |
| Plombier | 50 $ à 200 $ de l’heure |
| Entrepreneur en béton | 4 000 $ à 13 000 $ au total |
| Encadreur | 10 $ à 20 $ le pied carré |
Matériaux
Les matériaux utilisés pour construire votre maison peuvent représenter environ 50 % de votre budget total. Mais le coût est fortement influencé par la qualité du matériau que vous choisissez. Lorsque vous êtes dans les étapes de planification, vous pouvez travailler avec le constructeur pour choisir les matériaux qui correspondent à votre budget. Ils vous donneront une estimation en fonction de vos conceptions.
Voici une ventilation des coûts de certains des matériaux de base que votre constructeur devra acheter :
| Matériel | Échelle des prix |
| Bois de charpente | 25 000 $ à 65 000 $ au total |
| Béton | 1 000 $ à 10 000 $ au total |
| Cloison sèche | 10 $ par feuille |
| Sol | 1 $ à 5 $ le pied carré |
| Revêtement | 2 $ à 15 $ le pied carré |
Particularités
Si vous cherchez à construire une maison de luxe ou sur mesure, le prix du pied carré passe à 200 $ à 500 $ le pied carré. Mais vous pouvez ajouter une ou deux fonctionnalités spéciales – comme une piscine, des planchers chauffants, des plafonds plus hauts ou un sous-sol – pour mieux s’adapter à votre budget.
Des équipements comme ceux-ci peuvent vous aider à profiter de votre nouvelle maison, mais ils augmenteront votre budget en conséquence. Voici le prix de quelques fonctionnalités populaires :
| Une fonction spéciale | Échelle des prix |
| Piscine | 36 750 $ à 66 500 $ au total |
| Planchers chauffants | 6 $ à 20 $ le pied carré |
| Sous-sol (non aménagé) | 10 000 $ à 30 000 $ au total |
| Terrasse extérieure | 4 087 $ à 11 234 $ |
Trouver: Comment acheter une maison : guide étape par étape
Répartition des coûts de construction d’une maison
Le coût de construction d’une maison varie en fonction de l’endroit où vous construisez, de la taille de la maison, des matériaux que vous utilisez et d’autres facteurs, mais la ventilation des coûts suivante devrait vous donner une idée des fourchettes de prix auxquelles vous pouvez vous attendre :
| Type de coût | Échelle des prix |
| Défrichage | 4 500 $ à 150 000 $ |
| Payer pour les plans de la maison | 2 000 $ à 8 000 $ |
| Obtention des permis de construire | 400 $ à 2 250 $ |
| Jeter les bases | 16 600 $ à 72 000 $ |
| Encadrer la maison | 16 600 $ à 95 000 $ |
| Finitions intérieures | 42 000 $ à 167 000 $ |
| Installation des principaux systèmes | 17 000 $ à 72 000 $ |
Achat et défrichement de terrain : 4 500 $ à 155 000 $
Avant de construire une maison, vous devrez acheter un terrain. La taille moyenne des lots est de près de 22 100 pieds carrés, soit environ un demi-acre, selon la National Association of Home Builders (NAHB).
Selon la taille que vous choisissez et si les services publics et les conduites d’égout sont disponibles, un terrain peut aller de 3 000 $ à 150 000 $, bien que cela puisse être beaucoup plus dans les zones à coût plus élevé. Ensuite, embaucher des personnes pour défricher votre terrain pour la préparation de la construction coûte entre 1 500 $ et 5 000 $.
Paiement des plans d’étage : 2 000 $ à 8 000 $
Une fois que vous aurez acheté votre terrain, vous devrez engager des professionnels pour établir les plans d’étage de la maison. Vous pourriez payer environ 2 000 $ à 8 000 $ pour les plans, que vous remettrez à votre constructeur. Ils utiliseront les plans pour vous donner une estimation du « coût de construction ».
Continue de lire: Meilleur moment pour acheter une maison
Obtention de permis de construire : 400 $ à 2 250 $
Un permis de construire est un document qui indique que vous avez reçu l’autorisation de votre gouvernement local pour commencer le processus de construction d’une maison. Une fois la construction terminée, elle passera par des inspections avant que le permis ne puisse être approuvé et fermé.
Pose des fondations : 16 600 $ à 72 000 $
Poser une fondation implique de creuser un espace pour la fondation, de préparer le terrain, de couler le béton et de le remettre en place. Vous devrez peut-être également effectuer un aménagement paysager supplémentaire pour résoudre tout problème potentiel avec la fondation.
Cette phase très importante coûte entre 16 600 $ et 72 000 $, selon l’emplacement, la taille de la maison et le type de fondation que vous choisissez.
Charpente de la maison : 16 600 $ à 95 000 $
Après avoir posé les fondations, votre constructeur crée la charpente, qui est comme le squelette de la maison. Le type de cadre que vous choisissez influencera grandement le prix, qui varie de 16 600 $ à 95 000 $.
L’encadreur s’occupera de :
- La charpente globale de la maison
- Fermes et ferronnerie générale
- Pose de revêtement et de sous-plancher
- Pose de fenêtres et portes
Finitions intérieures : 42 000 $ à 167 000 $
Les finitions intérieures transforment essentiellement votre structure en maison. Il s’agit notamment d’éléments tels que l’isolation, les murs, les revêtements de sol, les portes intérieures, les luminaires, les armoires et les comptoirs. Le constructeur peindra également les murs et raccordera les gros appareils électroménagers.
Installation de systèmes majeurs : 17 000 $ à 72 000 $
Les principaux systèmes comprennent vos systèmes de plomberie et de CVC. Une fois installé, votre constructeur connectera ces systèmes aux services publics locaux. Attendez-vous à ce que cela coûte de 17 000 $ à 72 000 $ selon la taille de la maison, le type de systèmes que vous installez et la qualité des matériaux.
Quand envisager de construire une maison
Bien que la construction d’une maison puisse coûter cher, la possibilité de personnaliser l’espace en vaut la peine pour certains acheteurs. Tenez compte de ces avantages et inconvénients si vous envisagez de construire une maison :
| Avantages de construire une maison | Inconvénients de la construction d’une maison |
| Vous pouvez personnaliser votre propre maison. | Il peut être fastidieux de prendre de nombreuses décisions concernant la construction de la maison tout au long du projet. |
| Les maisons neuves nécessitent généralement moins d’entretien. | Une maison neuve peut être plus chère que l’achat d’une maison d’occasion. |
| Vous pouvez choisir l’emplacement où vous souhaitez construire la maison. | Obtenir un prêt hypothécaire pour un projet de construction peut être compliqué. |
1US Census Bureau et US Department of Housing and Urban Development