Une dépense que la plupart des propriétaires n’attendent pas avec impatience est le remplacement d’un toit. Mais la réalité est qu’ignorer la nécessité d’un nouveau toit non seulement causera des dommages supplémentaires à votre maison, mais réduira la valeur de votre maison.
La fréquence à laquelle vous devrez remplacer votre toit et le coût estimé de remplacement du toit dépendront de facteurs tels que l’emplacement géographique et le matériau des bardeaux. Bien que le remplacement d’un toit ne soit pas une petite dépense, nous partagerons quelques conseils sur ce que vous pouvez faire pour le rendre plus abordable.
Répartition des coûts de remplacement de la toiture
Selon une étude de 2019 réalisée par HomeAdvisor.com, la plupart des propriétaires américains dépensent entre 5 346 $ et 10 546 $ pour le remplacement du toit. L’endroit où vous vous situerez dans cette plage dépend de facteurs tels que l’emplacement géographique, la pente du toit, la façon dont le toit actuel a été installé, les dommages au fascia ou au soffite, les dommages aux gouttières, la moisissure, etc.
Les coûts de remplacement du toit sont ventilés en moyenne de 40 pour cent de matériaux et 60 pour cent de main-d’œuvre.
Les coûts de matériel courants comprennent :
- La sous-couche est la barrière résistante à l’eau ou imperméable qui est installée sur le platelage de votre toit avant l’installation des bardeaux.
- Les bardeaux sont le matériau sur le toit que vous pouvez voir une fois le toit terminé.
- Le bord d’égouttement est une bande de matériau (généralement en aluminium) installée au bord du toit qui dirige l’eau hors du toit et dans les gouttières au lieu de sous le toit.
- Le solin est installé dans les zones où un bord d’égouttement n’est pas réalisable et redirige l’eau.
Les coûts de main-d’œuvre courants comprennent :
- Des professionnels qualifiés.
- Enlèvement et élimination de l’ancienne toiture.
- Pose d’une nouvelle toiture.
- Nettoyer.
Comment savez-vous que vous devez remplacer votre toit?
Encourir le coût d’un nouveau toit n’est pas quelque chose que la plupart d’entre nous sommes impatients de faire. Cependant, certains signes indiquent que le remplacement du toit est imminent et ne devrait pas être retardé beaucoup plus longtemps :
- Perte de bardeaux.
- Bardeaux fêlés.
- Curling des bords des bardeaux.
- Fuites d’eau.
- Mise en commun de l’eau sur le toit.
- Dommages au platelage du toit.
- Remplacement du toit prévu dans le passé.
Ignorer ces problèmes entraînera des dommages à votre maison et une perte de valeur de la propriété. Les fuites d’eau dans un grenier, par exemple, passent souvent inaperçues jusqu’à ce que la fuite atteigne un plafond de la maison. En attendant, votre grenier est endommagé par l’eau. Au moment où l’eau s’infiltre dans votre plafond, vous avez des dommages au grenier ainsi que des dommages à la plaque de plâtre de votre plafond et potentiellement même au sol sous la fuite. Cela présentera des problèmes avec l’inspection si vous essayez de vendre la maison.
Vous n’avez peut-être remarqué aucun des signes énumérés ci-dessus, mais vous avez dépassé la période prévue pour le remplacement de la toiture. Le temps de remplacement recommandé de votre toiture dépendra du matériau de vos bardeaux de toiture.
RoofAdvisor.com suggère le calendrier de remplacement suivant :
- Composition bardeaux : 12-20 ans.
- Bardeaux d’asphalte : 15-30 ans.
- Bardeaux de bois : 20-25 ans.
- Toitures en caoutchouc : 30-50 ans.
- Toitures métalliques : 50-75 ans.
Conseils pour réduire le coût d’un remplacement de toiture
1. Faites vos recherches sur les matériaux de toiture
Lorsqu’il s’agit de remplacer le toit, le choix du matériau des bardeaux est essentiel pour de nombreuses raisons. Il déterminera votre coût matériel. Il déterminera votre calendrier de remplacement. Il pourrait même déterminer si vous êtes admissible ou non à un crédit d’impôt pour l’énergie. Cela peut également avoir un impact sur le signal de votre téléphone portable.
2. Prévoyez des remises hors saison
Si vous êtes en mesure de planifier le remplacement de votre toit à l’avance, attendez la saison plus lente pour les couvreurs. La saison occupée pour les couvreurs est l’été et l’automne, alors pensez à planifier votre remplacement pour le début/la fin de l’hiver ou le début/la fin du printemps.
3. Réclamation d’assurance
Selon votre police d’assurance habitation et la raison pour laquelle le remplacement de votre toit est nécessaire, le coût de remplacement de votre toit peut être couvert par une assurance. Nous trouvons qu’il est très utile de parler d’abord avec un couvreur pour déterminer l’étendue et la cause des dommages au toit et son opinion sur la validité ou non d’une réclamation d’assurance. Ensuite, parlez avec votre agent d’assurance et initiez la réclamation si possible.
4. Obtenez plusieurs devis
Cherchez des devis comparables auprès d’au moins trois couvreurs réputés. Surveillez des choses comme des offres inhabituellement basses. Si deux enchérisseurs citent 10 000 $ et qu’un enchérisseur propose 5 000 $, cela devrait déclencher un drapeau rouge. Cela peut indiquer que le couvreur cherche à obtenir le travail et qu’il effectuera ensuite un travail inférieur à la normale. Méfiez-vous des enchérisseurs qui mentionnent leurs conditions comme paiement requis à l’avance. Nous ne recommandons pas de payer une partie du paiement requis avant le travail effectué.
5. Faites des recherches sur les couvreurs
Demandez des recommandations à des amis locaux. Cherchez des voisins qui ont eu des remplacements de toit récents et demandez des références. Demandez aux couvreurs potentiels des références de clients et des photos de leurs travaux comparables. Exigez toujours une preuve de cautionnement, de licence et d’assurance, puis validez ces réclamations auprès de votre gouvernement local avant le début des travaux ou l’émission de tout paiement.
Options de financement pour le remplacement de la toiture
Prêts personnels
Les prêts personnels sont une bonne option pour les grands projets comme le remplacement de la toiture. Les conditions de prêt sont assez flexibles sur les prêts personnels et vous permettent de sélectionner une durée très courte ou une durée plus longue si nécessaire. Les prêts personnels vous offrent un paiement forfaitaire et ont généralement des taux d’intérêt fixes. Ce type de prêt « non garanti » signifie que vous n’aurez pas à fournir de garantie, comme votre maison. Il peut également y avoir des frais de montage ou de clôture associés à ce prêt de votre banque ou établissement de crédit.
Prêts sur valeur domiciliaire
Un prêt sur valeur domiciliaire utilise la valeur nette de votre maison pour emprunter tout en utilisant la maison comme garantie. Ceci est également appelé une deuxième hypothèque et est souvent utilisé pour des dépenses importantes, comme le remplacement d’un toit. Les paiements et les conditions d’un prêt sur valeur domiciliaire sont similaires à ceux de tout prêt standard à taux d’intérêt fixe.
Marge de crédit sur valeur domiciliaire
Une marge de crédit sur valeur domiciliaire, ou HELOC, vous permet d’emprunter sur la valeur nette de votre maison tout en utilisant la maison comme garantie. La plus grande différence est que la ligne de crédit est ouverte, ou renouvelable, et s’accompagne généralement d’un taux d’intérêt variable. Avec une marge de crédit, vous pouvez emprunter sur elle pour, disons, le remplacement de votre toit, et la rembourser, mais la marge de crédit restera ouverte afin que vous puissiez emprunter à nouveau.
Une marge de crédit sur valeur domiciliaire peut être une bonne solution pour un grand projet comme le remplacement d’un toit. Cependant, étant donné que le coût total d’un remplacement de toiture est généralement spécifié à l’avance, nous vous recommandons d’envisager un type de prêt standard avec un taux d’intérêt fixe et un délai de remboursement prévu, comme un prêt personnel ou un prêt sur valeur domiciliaire.