Chris Craiker, The Architex Angle : Une histoire ou deux ? Considérant les avantages et les inconvénients de la conception de la maison | Chroniqueurs maison et jardin

Question difficile qui dépend de beaucoup de facteurs. Les coûts de construction sont une mesure, mais les problèmes de style de vie à long terme peuvent être plus importants. En supposant que vous désiriez la même superficie en pieds carrés sur un ou deux étages, la question devient : voulez-vous une berline ou un SUV ? Chacune aura des conséquences à long terme différentes pour la budgétisation de la conception et de la construction.

À première vue, un deux étages serait moins cher puisque vous avez moins de surfaces de fondation et de toit. Mais ce n’est pas si simple. Le processus d’autorisation, de conception et d’approbation pour chaque étage ajouté augmente le temps et les dépenses.

À mesure que les terrains deviennent plus chers et que les lots deviennent plus petits, l’option d’un plan à un étage peut décliner, forçant la construction de structures à deux et même trois étages. Et pourtant, les gens veulent plus de pieds carrés. Les entrepreneurs savent que plus ils peuvent ajouter de pieds carrés, plus il est facile de répartir les coûts de construction, tels que la plomberie, les services publics et les finitions, sur une plus grande surface. Et souvent c’est mieux pour les ventes. Les constructeurs savent que les acheteurs comparent les pieds carrés lors de leurs achats, donc des coûts inférieurs par SF sont utiles.

Bien sûr, il y a des avantages et des inconvénients pour les deux. Commençons par les avantages et les inconvénients de la construction à un étage :

— Plus sûr à vivre, plus sûr à construire, moins d’échafaudages ou d’escalade

— Moins cher à concevoir et à concevoir

— Plus facile à « vieillir sur place » ; pas d’escalier et facile à utiliser un fauteuil roulant à l’avenir

— Pourrait potentiellement utiliser moins de salles de bains quand une histoire. La buanderie peut être située au centre.

— Plus d’options de conception et plus facile de fournir plus de variations de hauteur de plafond ou de puits de lumière.

— La construction est généralement plus facile avec une facilité d’accès au périmètre.

— Un plan à un étage prendra plus d’espace et vous offrira moins de vie à l’extérieur.

— L’enveloppe extérieure du bâtiment est plus grande et nécessite plus de chauffage et de climatisation.

— Les maisons à un étage nécessiteront plus d’isolation et nécessiteront plus de conservation d’énergie.

— Les conduits et la plomberie peuvent être plus longs et moins éconergétiques.

Regardons la construction à deux étages:

— Dans de nombreux cas, le coût par pied carré est inférieur avec une quantité réduite d’excavation/fondation et de surface de toiture.

— Une empreinte plus petite pourrait fournir plus d’espace de vie extérieur.

— Vous pourriez capturer de meilleures vues, mais la confidentialité entre voisins pourrait être compromise.

— Un bâtiment de deux étages peut avoir plus de porches au rez-de-chaussée, de baies vitrées et de bosses.

– Une maison à deux étages peut avoir plus d’intimité interne avec plus de séparation pour les enfants à mesure qu’ils deviennent adolescents.

— Généralement, plus économes en carburant, avec des conduits et des conduites plus courts.

L’inconvénient pourrait être :

— La conception technique et les connexions coûteuses sont plus importantes, en particulier ici en Californie, où la conception doit tenir compte des tremblements de terre et des forces du vent.

— Étant donné que la vie privée entre voisins pourrait être compromise, les maisons à deux étages peuvent nécessiter une approbation de l’examen de la conception, ce qui s’ajoute au calendrier de conception.

— Les escaliers coûtent cher. Ils pourraient occuper 100 à 150 pieds carrés de surface habitable et coûter jusqu’à 40 000 $.

— Afin d’obtenir des plafonds plus intéressants au rez-de-chaussée, il faut augmenter la hauteur d’un étage à l’autre, ce qui augmente le coût de construction.

— Les maisons à deux étages peuvent prendre plus de temps à construire et nécessitent souvent des grues pour soulever les matériaux aux étages supérieurs.

— Les surfaces des murs extérieurs sont à peu près les mêmes, mais la construction à deux étages coûte plus cher à installer.

Bien que la construction à deux étages semble être moins coûteuse et plus avantageuse pour l’utilisation du sol, elle peut ne pas être aussi avantageuse pour tous les propriétaires. Une maison à un étage peut s’adapter à plusieurs générations, d’une jeune famille à la retraite senior. Une maison à deux étages peut ne pas être aussi adaptable aux habitants plus âgés.

Je recommande toujours à mes clients de regarder leur agenda à long terme. Prévoient-ils d’élever une famille, de réduire leurs effectifs et de déménager dans un autre établissement ? Souhaitent-ils que plusieurs générations vivent sous un même toit ? À l’avenir, envisageront-ils de faire d’une partie de leur maison un appartement pour un membre de la famille, une location ou pour eux-mêmes dans leurs années crépusculaires ?

Que vous décidiez de construire une maison à un étage ou à deux étages dépend de nombreux facteurs dont vous devez tenir compte avec votre architecte et votre entrepreneur. Et, à mesure que les terres se raréfient, des conditions terrestres plus inhabituelles deviennent apparentes. Il y a une raison pour laquelle il y a un terrain vacant en bas de la rue. Il peut avoir des problèmes de sol, des problèmes de services publics ou des problèmes d’intimité avec les voisins.

Une chose que je dis à tous mes clients lorsqu’ils envisagent d’acheter ou de construire une maison dans n’importe quel quartier, c’est de parler aux voisins. Ils vous en diront plus sur une propriété que vous n’obtiendrez des professionnels. Les divulgations sur les achats ne suffisent tout simplement pas. Je dis toujours, plus vous en savez, meilleur est votre investissement.