218 Front Street à Brooklyn (Google Maps)

Des mois après avoir acheté un site de développement Vinegar Hill pour près de 50 millions de dollars, Urban Realty Partners remet les clés du projet à son collègue développeur Cheskel Schwimmer.

Schwimmer a récemment déposé une demande pour un développement à usage mixte de sept étages au 218 Front Street dans le quartier de Brooklyn. Peut-être à juste titre, compte tenu de son adresse, le bâtiment comprendra 218 unités résidentielles.

Un mémorandum enregistré début novembre montrait qu’une LLC liée à la société de Schwimmer, Chess Builders, acceptait de louer le bâtiment. Urban Realty Partners, par l’intermédiaire d’une LLC, a acheté la propriété à Emily M. Wang pour 48,5 millions de dollars fin octobre.

Actuellement le site d’un entrepôt à un étage, la propriété mesure moins de 42 000 pieds carrés, mais possède 105 000 pieds carrés de droits aériens pour plus de 147 000 pieds carrés d’espace constructible. Le dossier de construction, cependant, porte sur 246 000 pieds carrés; Schwimmer et Urban Realty Partners n’ont pas pu être contactés pour commenter l’écart.

Urban Realty Partners a obtenu un prêt de 36 millions de dollars de Popular Bank pour acheter le site. Les permis de démolition de l’entrepôt ont été déposés en novembre. Les développeurs n’ont pas révélé de calendrier pour la construction du nouveau bâtiment.

Développeur relativement discret basé à Brooklyn, Schwimmer’s Chess Builders n’a pas de site Web vantant ses projets. En avril de l’année dernière, la société a obtenu un refinancement de 163 millions de dollars pour The Arches, un complexe d’appartements de deux tours situé au 198 East 135th Street à Mott Haven, dans le Bronx. L’ensemble comprend 430 appartements, dont 129 pour les ménages moyens.

Selon un article de 2019 dans Real Estate Weekly, Schwimmer a passé plus de deux décennies à développer des bâtiments dans la ville. Certains de ses autres projets résidentiels incluent le 561 Flushing Avenue et le 616 Bedford Avenue à South Williamsburg et le 342 East 112th Street à East Harlem.

Le site de Vinegar Hill est à quelques centaines de pieds d’un autre site de développement au 68, rue Gold. Une LLC liée à CW Realty a payé plus de 20,2 millions de dollars au 251 Front Street Realty Inc. de Paul Tocci pour acheter le site en juin 2020.

La propriété de 20 000 pieds carrés a été une source de controverse pendant des décennies après qu’une église historique sur le site a été démolie en 1992 pour faire place à des condos. CW Realty envisage de construire un complexe de luxe de cinq étages et 59 unités sur la propriété.

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